Решение № 2-4537/2024 2-4537/2024~М-3594/2024 М-3594/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-4537/2024

Дело № 2-4537/2024

73RS0001-01-2024-005610-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» (ООО «СЗ Аквилон») о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

Требования мотивировал тем, что 26.12.2021 заключил с ООО «СЗ «Аквилон» договор участия в долевом строительстве №ЖКЗ-90 многоквартирного дома №3 со встроенными помещениями по строительному адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г. <адрес> номер дома по проектной документации 3.

По условиям договора ООО «СЗ «Аквилон» обязано было построить многоквартирный 16-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность 1-комнатную квартиру проектный номер 205, расположенную на 12 этаже дома, общей площадью 21,47 кв.м в срок не позднее 2 квартала 2024 года.

Стоимость квартиры согласно п.4.2 договора составляет 1 250 000 рублей. В соответствии с положениями договора указанная сумма оплачивается за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора на счет-эскроу. Указанное положение договора было выполнено путем перевода ООО «СЗ «Аквилон» денежных средств в счет оплаты по договору в сумме 1 250 000 рублей, что подтверждается выпиской из банковского счета от 17.01.2022.

Между тем, застройщиком нарушено общее положение Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о том, что он обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Застройщик нарушил единство договора, указав срок сдачи у одних участников долевого строительства 2 квартал 2023 года, а у него 2 квартал 2024 года. Уведомление о нарушении сроков в договоре с предложением изменить договор застройщиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

Ссылаясь на ст. ст.6, 8, 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 4, 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве №ЖКЗ-90 от 26.12.2021, взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору в размере 1 250 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 172 980 руб. 55 коп., взыскать разницу в стоимости недвижимости в размере 800 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Специализированный застройщик Аквилон» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что права истца нарушены не были.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 26.12.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Аквилон» заключен договор участия в долевом строительстве №ЖКЗ-90 многоквартирного жилого дома №3 со встроенными помещениями – 16-этажного, четырех подъездного жилого дома на 465 квартир, расположенного по адресу: г<адрес>

Предметом договора является однокомнатная квартира, проектный номер 205, расположенная на 12 этаже 2 подъезда.

Стоимость квартиры составила 1 250 000 рублей.

По условиям пункта 3.4 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – 2 квартал 2024 года. Пунктом 3.3 договора установлен срок завершения строительства жилого дома – 2 квартал 2024 года. Срок завершения строительства многоквартирного дома, указанный в договоре, может быть сокращен застройщиком в одностороннем порядке.

Таким образом, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 26.12.2021 срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 2 квартала 2024 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 сослался на то, что в аналогичных договорах долевого участия, заключенных ООО «Специализированный застройщик «Аквилон» в отношении объектов, расположенных в жилом доме №3 по адресу: г. <адрес> установлены иные сроки сдачи дома.

Между тем, согласованное ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Аквилон» в договоре условие о сроках строительства и передаче объекта истцу не противоречит Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4).

В пункте 6 названной статьи указано, что проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями.

На основании пункта 8 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями.

В соответствии с подпунктами 9 и 9.1 пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию, о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Из представленной проектной декларации от 01.07.2021 следует, что срок получения разрешения на ввод жилого дома № 3 со встроенными помещениями 2 квартал 2024 года, а планируемой датой передачи застройщиком объекта долевого строительства является 12.05.2024 (л.д.63).

ООО «Специализированный застройщик Аквилон» неоднократно вносило изменения в проектную документацию, в том числе о сроках реализации проекта.

Согласно проектной декларации на многоквартирный дом от 22.02.2022 срок получения разрешения на ввод жилого дома № 3 со встроенными помещениями 4 квартал 2022 года, а планируемой датой передачи застройщиком объекта долевого строительства является 30.06.2023 (л.д.91).

Таким образом, заключая 26.12.2021 договор, стороны согласовали между собой все его условия, в том числе условие о сроке передачи истцу объекта долевого строительства, которое не нарушает прав истца. На момент заключения договора ФИО1 был согласен с тем, что объект строительства должен будет передан участнику долевого строительства в срок не позднее 12.05.2024.

Сведения о таком сроке содержались и в проектной документации.

Заключенный сторонами договор прошел государственную регистрацию, в рамках которой проведена проверка законности сделки и установлено отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, в том числе и в отношении единого срока передачи объекта долевого строительства для всех участников долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, оспариваемое истцом положение договора не нарушает его прав и приведенных положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Ссылка ФИО1 на иные сроки в договорах, заключенных с другими дольщиками, не может быть признана состоятельной, поскольку договоры с указанными лицами могли быть заключены после внесения изменений в проектную документацию.

Пункт 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предоставляет застройщику право на изменение срока передачи объекта.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Истец добровольно принял права и обязанности по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе, о сроке строительства и передачи объекта собственнику, препятствий для ознакомления с проектной документацией у него не имелось, тем более, что такая информация была размещена в сети интернет.

Поэтому оснований для расторжения договора и возврата истцу уплаченных им по договору денежных средств не имеется. Со стороны застройщика нарушений прав участника при исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также по расторжению договора не допущено, основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами у суда также отсутствуют.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существенных обстоятельствах, при которых, если истец мог это разумно предвидеть, договор вообще не был бы им заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, истцом в суд не представлено, равно как и не представлено и доказательств нарушения его прав отказом ответчика изменить условие договора о сроке.

Принимая во внимание положения ст.ст. 450, 451 ГК РФ, суд считает, что существенных нарушений условий договора, влекущих возможность расторжения договора, сторонами не допущено. Договорные обязательства сторонами исполнены в полном объеме. Жилое помещение передано истцу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В период действия договора ФИО1 не имел намерений расторгнуть заключенный договор, желание расторгнуть договор возникло у него после сдачи дома и взыскания другими дольщиками с застройщика неустойки за несвоевременную передачу квартир, что противоречит принципу добросовестности.

Требования истца о взыскании с ответчика разницы в стоимости имущества в размере 800 000 руб., компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основного требования о расторжении договора, поэтому удовлетворению не подлежат.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств оплаченных по договору в размере 1 250 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, разницы в стоимости объектов недвижимости, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.10.2024.