Решение № 2-1740/2017 2-1740/2017~М-1287/2017 М-1287/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1740/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение –трехкомнатную <адрес> к ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ. В связи с тем, что продавцы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте слушания дела извещены. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по <адрес>, о времени месте слушания дела извещено, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО1 купил трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

Договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Б.И.П., зарегистрирован в реестре за N 1-2489. Указанный договор купли-продажи, а также переход права собственности на квартиру не были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 9).

По условиям договора купли-продажи указанная квартира продана за <данные изъяты> ФИО1 передал вышеуказанную сумму ФИО2 и П.К.А. при подписании договора в помещении нотариальной конторы. Квартира была фактически передана покупателю.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ). Договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (с изменениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60 - 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку, ответчики во исполнение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передали покупателю – ФИО1 принадлежащую им на праве собственности квартиру, а покупатель в свою очередь, принял данное имущество и произвел оплату по договору купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что сторонами сделки были выполнены условия договора купли-продажи, в связи с чем, данный договор является исполненным.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а ответчик ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, <адрес> Данное обстоятельство, свидетельствует о невозможности регистрации сделки и перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Т.А.Беляева