Решение № 2-1344/2026 2-1344/2026~М-342/2026 М-342/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-1344/2026

УИД 63RS0007-01-2026-000495-29

Дело № 2-1344/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.03.2026 г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Г,Д. к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Г.Г,Д. обратился в суд с данным иском к названному ответчику, указав, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит ранее учтенный земельный участок площадью 520 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с.<адрес>, территория СНТ Энергетик, №а. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления местоположения границ земельного участка он обратился в ООО «ОГК-САМАРА». По заключению кадастрового инженера установлено, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, которые совпадают с фактическим местоположением ограждения и подтверждены картографическими материалами, площадь участка составила 1091 кв.м. Конфигурация земельного участка практически не изменилась, местоположение сохранено, границы согласованы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2006 <адрес> границы земельного участка и его конфигурация существуют на местности более 15 лет. Также было установлено, что земельный участок в уточняемых границах по сведениям ЕГРН расположен полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № с категорией: земли лесного фонда, видом разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без учета фактических границ иных землепользователей и прав третьих лиц. Поверх границ участка лесного фонда ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о границах зоны с реестровым номером 63:00-15.2 как «Красноярское лесничество <адрес>» также без учета границ иных землепользований и прав третьих лиц. Согласно заключению кадастрового инженера, данное пересечение границ не может являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и повлечет за собой внесение изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и зоны с реестровым номером 63:00-15.2 в части наложения на границы уточняемого земельного участка. Просит, с учетом уточнения требований, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 1091 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с.<адрес>, территория СНТ Энергетик, №а, согласно Схемы расположения границ земельного участка, подготовленной ООО «ОГК-САМАРА» от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из описания границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности и земельного участка лесного фонда с реестровым номером 63:00-15.2 «Красноярское лесничество <адрес>» координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно Схемы расположения границ земельного участка, подготовленной ООО «ОГК-САМАРА» от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, третье лицо Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили. Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> просила приять решение на усмотрение суда, в отсутствие своего представителя. Иные лица с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).

Согласно ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Закон № 218-ФЗ регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ст. 22 Закона № 218-ФЗ содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9).

В ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение, просить исполком областного Совета народных депутатов утвердить выделение земельной площади для коллективного садоводства опытно-экспериментальному заводу площадью 14,7 га из земель Красноярского леспромхоза Большецаревщинского лесничества <адрес> литер 21 площадью 8,1 га, <адрес> литер 39 площадью 6,6 га.

При этом в решении указано, что Красноярский леспромхоз не возражает на вышеуказанный отвод.

В п. 4 данного решения указано, что приступить к освоению после установления границ в натуре и получения гос. акта на право пользования землей.

Президиумом исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-П принято решение, в том числе об изъятии из гослесфонда Красноярского лесничества в кварталах №№, 60 Больше-Царевщинского лесничества и отводе Куйбышевскому опытно-экспериментальному заводу «Оргэнергострой» для коллективного садоводства рабочих и служащих (без права вырубки леса) 14,7 га земли.

Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> опытному экспериментальному заводу для коллективного садоводства ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт на право пользования землей, согласно которому в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен участок 14,8 га (зарегистрировано в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №).

На отведенных землях в соответствии с Государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Актом установления границ по отводу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ организовано СДТ «Энергетик».

Устав СДТ «Энергетик» при опытно-экспериментальном заводе «Оргэнергострой» утвержден решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

СНТ «Энергетик» является правопреемником СДТ «Энергетик» и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Г.Г,Д. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка в СДТ «Энергетик» площадью 0,052 га.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с.<адрес>, территория СНТ Энергетик, земельный участок 62а, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, декларированной площадью 520 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель: Г.Г,Д. Вид права: собственность. Дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно выписки из заключения СДТ «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ Г.Г,Д. является членом СДТ «Энергетик» с 1994 г. и пользуется закрепленным за ним земельным участком №а площадью 1081 кв.м в данном СДТ.

Из справки СДТ «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.Г,Д. имеет земельный участок №а в СДТ «Энергетик».

По заказу Г.Г,Д. кадастровым инженером ООО «ОГК-САМАРА» К.Н.В. проведены землеустроительные работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Из заключения специалиста (эксперта) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для определения фактических границ земельного участка истца ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд геодезиста И.А.В., которым был осуществлен натурный осмотр и геодезическая съемка территории, существующих ограждений, зданий, строений.

В качестве документа, определявшего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № его образовании, заказчиком работ была предоставлена копия землеустроительного дела по заявке на межевание № от ДД.ММ.ГГГГ Г.Г,Д. земельного участка по адресу: <адрес>, СДТ «Энергетик», массив Сокский, участок 62а, подготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Согласно Пояснительной записке в результате геодезических измерений фактическая площадь участка по ограждению составила 1078 кв. м, было проведено согласование со смежными землепользователями и подготовлен План границ на общую площадь участка.

При сопоставлении Плана границ от ДД.ММ.ГГГГ г. и результатов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конфигурация земельного участка практически не изменилась, местоположение здания также сохранено относительно северной и восточной сторон забора.

Дополнительно для анализа кадастровому инженеру заказчиком был предоставлен План установления границ земельного участка под садоводство по адресу: <адрес>, массив СДТ «Энергетик», участок №а, с каталогом координат на площадь 1081 кв.м, подготовленный ООО «Регионгеострой» по результатам геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные координаты были пересчитаны в систему координат МСК-63 зона 1 с помощью лицензионного программного модуля «Спутник-ГИС: Конвертация» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для графического сопоставления границ уточняемого земельного участка с помощью программного комплекса МИ-Сервис ГИС Mapinfo PRO 12.5 были нанесены пересчитанные координаты, содержащиеся в Плане от 2014 г. в Масштабе 1:500, на кадастровый план территории кадастрового квартала №. Анализируя результаты геодезической съемки (нанесены здания, строения) от ДД.ММ.ГГГГ и пересчитанные координаты границ участка с Плана 2014 г., сопоставленные со сведениями ЕГРН, кадастровым инженером установлено, что конфигурация участка практически не изменилась: 1) смежная сторона уточняемого участка по точкам 15-1 полностью совпала с координатами границ уточненного участка с КН 63:26:1805006:34 по актуальным сведениям ЕГРН, поэтому согласование не требуется; 2) смежная сторона уточняемого участка по точкам 1-6 проходит по забору участка №, границы которого не уточнены, Акт согласования подписан с землепользователем; 3) смежная сторона уточняемого участка по точкам 6-8 проходит по забору вдоль границ неразграниченной государственной собственности, согласование не требуется; 4) смежная сторона уточняемого участка по точкам 8-15 проходит по забору вдоль границ земель общего пользования (проход и проезд), согласование не требуется.

Кадастровым инженером отмечено, что при подготовке Землеустроительного дела в ДД.ММ.ГГГГ г. границы уточняемого участка по смежным сторонам с землями общего пользования уже были согласованы с председателем СДТ «Энергетик» Л.П.Н., что подтверждено подписью и печатью. Местоположение границ участка, т.е. забора вдоль проезда и прохода, и конфигурация с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время не изменились.

Фактические границы уточняемого участка, полученные в результате геодезических измерений ограждений в ДД.ММ.ГГГГ г. и его конфигурация существуют на местности более 15 лет, что подтверждено материалами Землеустроительного дела по заявке на межевание № от ДД.ММ.ГГГГ и Планом установления границ ООО «Регионгеострой» от ДД.ММ.ГГГГ, границы с правообладателями смежных участков были согласованы.

При сопоставлении уточняемых границ земельного участка с актуальными сведениями ЕГРН кадастровым инженером было выявлено, что участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с категорией «Земли лесного фонда» и видом разрешенного использования «для осуществления рекреационной деятельности». Данный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без учета фактических границ иных землепользований и прав третьих лиц. Поверх границ участка лесного фонда ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о границах зоны с реестровым №.2 как «Красноярское лесничество <адрес>» также без учета границ иных землепользований и прав третьих лиц.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Г.Г,Д. с кадастровым номером №, которые совпадают с фактическим местоположением ограждения и подтверждены картографическими материалами, площадь участка составила 1091 кв.м, что отражено на Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Г.Г,Д. с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда квартала 55 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества, вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Вместе с тем земельный участок, занимаемый СНТ «Энергетик», в составе которого расположен уточняемый земельный участок, согласно Генерального плана входит в состав сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> и согласно Правилам землепользования и застройки данного сельского поселения расположен в территориальной зоне Сх3 – Зона садоводства и огородничества. К основным видам разрешенного использования земельного участка относится ведение садоводства. Для данной территориальной зоны определены предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков, соответственно, 300 кв.м и 3000 кв.м.

Границы уточняемого земельного участка за границы сложившейся застройки СНТ «Энергетик» не выходят, земельный участок земли общего пользования не занимает.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 60.2 Закона № 218-ФЗ если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка, описания местоположения границ лесничества в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

В соответствии с указанными выше нормами выявленное пересечение границ не может быть препятствием для осуществления кадастрового учета уточнения границ земельного участка 63:26:1805006:3002 и повлечет за собой и внесение изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и зоны с реестр. №.2 в части наложения на границы уточняемого участка.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что земельный участок, на котором организовано СНТ «Энергетик» изъят органом власти из гослесфонда Красноярского лесничества в кварталах №№, 60 Большецаревщинского лесничества и отведен Куйбышевскому опытно-экспериментальному заводу «Оргэнергострой» для коллективного садоводства рабочих и служащих. Данное решение никем не оспорено и недействительным не признавалось. Уточняемы земельный участок расположен в территориальной зоне Сх3 – Зона садоводства и огородничества согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес>. Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет в 2006 г., то есть значительно раньше, чем был поставлен на государственный учет лесной участок -ДД.ММ.ГГГГ и участок лесного фонда с реестр. №.2 - ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при уточнении границ земельного участка истца выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах указанного земельного участка. В связи с этим подлежат внесению в сведения ЕГРН изменения в части описания местоположения границ и площади лесного участка, описания местоположения границ лесничества в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Г.Г,Д. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805006:3002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 1091 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, территория СНТ Энергетик, №а, согласно Схемы расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «ОГК-САМАРА» К.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

Номер

Х точки

Y точки

Угол

Длина

Направление

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности и земельного участка лесного фонда с реестровым номером №2 «Красноярское лесничество <адрес>» в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 1091 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, территория СНТ Энергетик, №а, согласно Схемы расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «ОГК-САМАРА» К.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

Номер

Х точки

Y точки

Угол

Длина

Направление

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин