Решение № 2-4206/2021 2-4206/2021~М-3248/2021 М-3248/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-4206/2021

№2-4206/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования иска мотивированы тем, что ответчики в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, получили денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления под № годовых, обязались погашать задолженность ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком. При несвоевременной оплате платежа по договору кредитования предусмотрена неустойка в размере №% с суммы просроченного платежа за период просрочки, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной кредитным договором по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору. Ответчики надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняли, платежи в погашение кредита не вносили, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рубля. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков банком принято в залог недвижимое имущество принадлежащего титульному заемщику на праве собственности ипотека в силу закона: жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно п. 9 закладной залоговая стоимость квартиры установлена исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента в размере 90% и составляет <данные изъяты> рублей. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей – долг по процентам за пользование кредитом<данные изъяты> – договорная неустойка, <данные изъяты> рубля – долг по неустойке на просроченную задолженность по кредиту, <данные изъяты><данные изъяты> рублей – долг по неустойке на просроченные проценты за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на имущество, а именно: квартиру, назначение жилое, общей площадью 66, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли), в пользу истца, установив начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 90% от рыночной стоимости, установленной п. 9 закладной в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в тексте искового заявления выразил просьбу рассмотреть в отсутствие представителя, истец уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. По месту регистрации и фактического места жительства ответчиков направлены заказной почтой судебные извещения о вызове в суд и о слушании дела. Однако ответчики за получением почтовой корреспонденции в отделение связи не явились. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, по которым они не могли явиться за получением судебного извещения, не представлено. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчиков, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина.

Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При этом суду неизвестно, имеются ли у ответчика уважительные причине неявки в суд.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 заключили с ПАО «<данные изъяты>» кредитный договор на индивидуальных условиях № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в рамках банковского продукта «приобретение готового жилья» получили денежные средства в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления под № годовых, обязались солидарно погашать задолженность ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком. При несвоевременной оплате платежа по договору кредитования предусмотрена неустойка в размере № с суммы просроченного платежа за период просрочки, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной кредитным договором по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела: кредитным договором на индивидуальных условиях № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за его использование выдана Закладная на квартиру, назначение жилое, общей площадью 66, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 10 Индивидуальных условий кредитования).

Квартиру, назначение жилое, общей площадью 66, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО6 (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением, заключенного сторонами п.2,п.6 индивидуальных условий кредитования Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложено в следующей редакции: договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты его фактического предоставления. 240 ежемесячных платежей. Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования. Отсрочка в погашении основанного долга предоставляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. П. 8 индивидуальных условий кредитования кредитованного договора № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен: в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту и другим платежам, предусмотренным Договором, в пределах сумм просроченных платежей и неустойки созаемщики дают распоряжение (заранее данный акцепт) кредитору, и кредитор имеет право без дополнительного распоряжения созаемщиков списывать средства со счетов банковских вкладов/дебетовых банковских карт созаемщиков, открытых у кредитора на момент заключения настоящего дополнительного соглашения (счета №, №, № ), а также со счетов, которые в будущем будут открыты созаемщиками у кредитора, или списывать средства по мере их поступления в случае недостаточности денежных средств на указанных счетах созаемщиками для погашения просроченной задолженности по Договору. Сумма, подлежащая списанию, устанавливается в размере суммы просроченных платежей и неустойки по Договору на дату соответствующего списания кредитором средств с указанных счетов созаемщиков. Списание в рамках данного распоряжения (заранее данного акцепта) по текущим (срочным) обязательствам по Договору, не осуществляется. Списание может быть осуществлено кредитором в полном объеме или частично по любому из указанных счетов созаемщиков. Сроком действия данного распоряжения (заранее данного акцепта) является срок до полного исполнения созаемщиками обязательств пред кредитором по договору. Для указанных целей созаемщики уполномочивают кредитора конвертировать денежные средства. находящиеся на указанных счетах, в валюту неисполненного созаемщиками обязательства перед кредитором в порядке и по кусу, установленному кредитором на дату списания денежных средств. Остальные условия договора остаются в силе и распространяются свое действие на настоящее соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением внесены изменения в п.4, п. 6 Закладной: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного 1соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, заключенный в <адрес> между ФИО2 и ФИО3 и Первоначальным залогодержателем. Срок возврата кредита по договору 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Порядок погашения кредита: ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Отсрочка в погашении основного долга предоставляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячного аннуитетного платежа с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, а такжеодновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей oт ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты фактического предоставления кредита по датуокончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением, заключенного сторонами п.2,п.6 индивидуальных условий кредитования Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложено в следующей редакции: договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты его фактического предоставления, 240 ежемесячных платежей, погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, отсрочка в погашении основанного долга предоставляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. П. 8 индивидуальных условий кредитования кредитованного договора № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен: в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту и другим платежам, предусмотренным Договором, в пределах сумм просроченных платежей и неустойки созаемщики дают распоряжение (заранее данный акцепт) кредитору, и кредитор имеет право без дополнительного распоряжения созаемщиков списывать средства со счетов банковских вкладов/дебетовых банковских карт созаемщиков, открытых у кредитора на момент заключения настоящего дополнительного соглашения (счета №, №, № ), а также со счетов, которые в будущем будут открыты созаемщиками у кредитора, или списывать средства по мере их поступления в случае недостаточности денежных средств на указанных счетах созаемщиками для погашения просроченной задолженности по Договору. Сумма, подлежащая списанию, устанавливается в размере суммы просроченных платежей и неустойки по Договору на дату соответствующего списания кредитором средств с указанных счетов созаемщиков. Списание в рамках данного распоряжения (заранее данного акцепта) по текущим (срочным) обязательствам по Договору, не осуществляется. Списание может быть осуществлено кредитором в полном объеме или частично по любому из указанных счетов созаемщиков. Сроком действия данного распоряжения (заранее данного акцепта) является срок до полного исполнения созаемщиками обязательств пред кредитором по договору. Для указанных целей созаемщики уполномочивают кредитора конвертировать денежные средства. находящиеся на указанных счетах, в валюту неисполненного созаемщиками обязательства перед кредитором в порядке и по кусу, установленному кредитором на дату списания денежных средств. Остальные условия договора остаются в силе и распространяются свое действие на настоящее соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением внесены изменения в п. 4, 6 закладной, читать в следующей редакции: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, заключенный в <адрес> между ФИО2 и ФИО3 и Первоначальным залогодержателем. Срок возврата кредита по договору 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Порядок погашения кредита: ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Отсрочка в погашении основного долга предоставляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячного аннуитетного платежа с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, а также одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей oт ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты фактического предоставления кредита по датуокончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением №, заключенного сторонами, согласно которого кредитор освобождает созаемщиком от уплаты части основного долга по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением внесены изменения в п. 4, 6 закладной, читать в следующей редакции: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, заключенный в <адрес> между ФИО2 и ФИО3 и Первоначальным залогодержателем. Срок возврата кредита по договору 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Порядок погашения кредита: ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячного аннуитетного платежа с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, а также одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей oт ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты фактического предоставления кредита по датуокончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением изменен п. 4 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ,читать в следующей редакции: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный в <адрес> между должниками/залогодателями и кредитором/первоначальным залогодержателем. П. 5 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ,читать в следующей редакции: Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой: <данные изъяты> рублей. Размер процентов за пользование кредитом: № % годовых.

П. 6 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: срок возврата кредита по договору: по истечению 252 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Порядок погашения кредита: аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредит, начиная, с месяца, следующего за месяцемполучения кредита (при отсутствии в календарном месяцесоответствующего календарного дня - в последний календарный деньмесяца), в соответствии с условиями Договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа в течение льготного периода составляет: ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ 32 <данные изъяты> копеек. Размер последнего платежа составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Уплата процентов производится в Платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа в сроки, определенные Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ, а также при досрочном погашении кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты фактического предоставления кредита по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между платежной датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) и Платежной датой в текущем календарном месяце (включительно). При отсутствии Платежной даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку погашения платежей по начисляемым процентам на 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере № от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончании льготного периода распределяется равными частями за весь оставшийся срок кредитования. Уплата процентов прошедших периодов производится заемщиком равными ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения задолженности кредиту (включительно). уплата неустоек. начисленных на дату подписания соглашения. производится заемщиком равными ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 807, 810,819 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в срок и порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 809 указанного кодекса предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не установлена субсидиарная ответственность поручителя.

Из представленных документов следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, в связи с чем, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в размере <данные изъяты><данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей – долг по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> – договорная неустойка, <данные изъяты> рубля – долг по неустойке на просроченную задолженность по кредиту<данные изъяты> рублей – долг по неустойке на просроченные проценты за пользование кредитом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием о досрочном исполнении обязательств, которое осталось без добровольного удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору, при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

В соответствии с положениями ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1 и 50 Закона об ипотеке, условиями Закладной неисполнение ответчиками обязательств по договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Квартира, назначение жилое, общей площадью 66, 4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что допущенное ответчиками нарушение обеспеченного ипотекой обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. В силу пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

Согласно п. 9 Закладной по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчиками иного расчета задолженности и оценки залогового имущества в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, а потому суд считает возможным принять залоговую стоимость, представленную истцом.

А потому в соответствии со ст.ст. 54,56,78 Закона об ипотеке суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры для целей реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая установленные обстоятельства, суд находит требования о расторжении договора в связи с существенным нарушением договора со стороны ответчиков, подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом Сбербанк с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> – долг по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей – договорная неустойка, <данные изъяты> рубля – долг по неустойке на просроченную задолженность по кредиту, <данные изъяты> рубль – долг по неустойке на просроченные проценты за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, а именно: квартиру, общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли, в пользу публичного акционерного общества <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 3 <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 18.06.2021.