Решение № 2-877/2021 2-877/2021~М-683/2021 М-683/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-877/2021

Дело № 2-877/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.,

при помощнике судьи Штефан Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерноградского районного потребительского общества к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Зерноградское Райпо обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивировав свои требования тем, что Зерноградское Райпо и ФИО1 заключили и подписали договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание (помещение), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, магазин №, принадлежащее Райпо на праве собственности. Указанное нежилое помещение передано арендатору по заявлению, поданному и подписанному арендатором в адрес арендодателя ДД.ММ.ГГГГ и по акту сдачи-приема недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на 11 месяцев, согласно п. 3.1 договора арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц без НДС, арендная плата за месяц уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. Согласно п. 4.1 указанного договора за просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 1,5% от суммы месячной арендной платы с учетом НДС за каждый день просрочки и 3% от суммы не неоплаченных коммунальных платежей за каждый день просрочки, а также п. 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, согласно п. п. 2.2 - 2.14 договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10% от суммы общей годовой арендной платы. За весь срок договорных отношений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), согласно графику погашения сумм арендной платы и актов сверок взаимных расчётов, ни одного платежа по оплате арендной платы арендатором не было оплачено ни разу. За весь период арендных отношений необходимо было внести 3 платежа по уплате арендной платы. Платежи в общей сумме - <данные изъяты> руб., которые были оплачены арендатором после неоднократных устных напоминаний арендодателя, были зачислены в счет погашения задолженности по коммунальным услугам, но долг по коммунальным услугам остался в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила <данные изъяты> рублей, по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., за неисполнение договорных обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - просрочка составила 535 дней и пеня за каждый день просрочки составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.х1,5%), а всего пеня <данные изъяты> рублей, а также штраф за неуплату арендной платы в срок - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.х11х10%). На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным услугам – <данные изъяты> руб.), пеню в размере <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

В судебное заседание стороны не явились, при этом были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Представитель истца ФИО2 подал письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик посредством телефонограммы также просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с нахождением в <адрес>, против исковых требований не возражает (л.д. 51). При изложенных обстоятельствах и с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2)установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зерноградское Райпо и ФИО1 заключили договор аренды № на здание (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> прилегающей территорией. Указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 - 22).

Здание (магазин №), принадлежащее Зерноградскому Райпо на праве собственности, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20), было передано Зерноградским Райпо и принято ФИО1 по акту сдачи-приема недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), договор аренды заключен на основании заявления ФИО1 (л.д. 23).

Согласно п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за указанное здание (помещение) арендатор уплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц без НДС (л.д. 21 - 22). По условиям договора аренды, арендная плата за месяц уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя и/или уплаты наличными в кассу арендодателя.

Пунктом 3.4 указанного договора аренды предусмотрено, что в ставку арендной платы не включены расходы по оплате коммунальных услуг, коммунальные услуги оплачиваются арендатором в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца по счетам арендодателя. В случае если по истечении (ином прекращении) договора аренды у арендатора имеется задолженность по коммунальным и иным обязательным платежам, то указанная задолженность подлежит бесспорному взысканию с арендатора.

Исследовав и оценив представленный договор аренды, суд считает, что данный договор заключен между надлежащими сторонами, по форме, содержанию и условиям он соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон договор не изменялся и не расторгался, поэтому указанный договор является законным и принимается судом в качестве доказательств требований истца.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что арендатором не вносилась арендная плата в установленные договором сроки, в результате возникла задолженность за три месяца в сумме <данные изъяты> рублей, а также возникла задолженность по уплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждено расписками ответчика и актами сверки (л.д. 33 – 37).

Согласно пунктов 4.1, 4.2 договора аренды за просрочку платежей по договору, оговоренным в п. п. 3.1, 3.2, 3.4 арендатор уплачивает пени в размере 1,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки и 3% от суммы не оплаченных коммунальных услуг за каждый день просрочки.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. п. 2.2 - 2.14 указанного договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10% от суммы общей годовой арендной платы.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с допущенными ответчиком нарушениями обязательств ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная досудебная претензия об оплате задолженности по коммунальным платежам и арендной плате, а также по оплате пени и штрафа (л.д. 25, 26). Ответчик добровольно требование арендодателя не выполнил, поэтому суд приходит к выводу, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды с причитающимися неустойками.

Обсуждая вопрос о размере задолженности по договору аренды, судом исследовался изложенный в исковом заявлении письменный расчет, согласно которому задолженность по договору аренды составляет 37 900 рублей (в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным услугам – <данные изъяты> руб.); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 535 дней и пеня за каждый день просрочки составила <данные изъяты> руб. (10 000 руб.х1,5%), а всего пеня <данные изъяты> рублей (535 дн. х 159 руб.); штраф за неуплату арендной платы в срок составил <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 11 мес. х 10%).

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности, указанный расчет произведен в соответствии с условиями договора и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом учтены все платежи, произведенные ответчиком, контррасчет ответчиком в суд не представлен и расчет задолженности не оспаривается, поэтому расчет, представленный истцом, признается судом обоснованным, правильным и арифметически верным. Данный расчет принимается судом для определения суммы задолженности по указанному договору, которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поэтому в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 783 руб. (л.д. 9, 10).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Зерноградского районного потребительского общества.

Взыскать с ФИО1 в пользу Зерноградского районного потребительского общества задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным услугам – <данные изъяты> руб.), пеню в размере <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины – 3 783 рубля, а всего <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.