Решение № 2-100/2025 2-100/2025~М-497/2024 М-497/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-100/2025

Дело № 2-100/2025

УИД: 43RS0035-01-2024-000993-41

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г. Советск

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовых И.Н.,

при секретаре судебного заседания Головиной Я.Н.,

с участием:

прокурора Колеватова И.П.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/2025 по иску администрации муниципального образования Лошкаринское сельское поселение Советского района Кировской области к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования Лошкаринское сельское поселение Советского района Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования Лошкаринское сельское поселение Советского района Кировской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являясь в то время главой администрации Лошкаринского сельского поселения, действуя от имени администрации поселения, заключила договор социального найма жилого помещения, согласно которому администрация муниципального образования Лошкаринское сельское поселение <адрес> (наймодатель) передает ФИО2 (наниматель) и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>. Согласно договору социального найма совместно с нанимателем в данную квартиру вселяются: ФИО6 – сын, ФИО7 – сожитель, ФИО8 – дочь. Сведения о том, что семья проживала по данному адресу были внесены в похозяйственную книгу №, лицевой счет №. В 2018 году ФИО3 совместно с членами семьи выехала из данного жилого помещения на постоянное место жительства в город Советск. С 2018 года в спорной квартире никто не проживает, квартира находится в заброшенном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора социального найма, оплате коммунальных услуг, снятии с регистрационного учета ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Лошкаринского сельского поселения поступило заявление ФИО2 о расторжении договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лошкаринского сельского поселения и ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора социального найма. До настоящего времени пункты 2,4 данного соглашения не исполнены, ФИО3 жилое помещение не освободила. Ссылаясь на ст.83 Жилищного кодекса РФ, просит возложить на нанимателя жилья ФИО3 обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца – администрации муниципального образования Лошкаринское сельское поселение Советского района Кировской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что в настоящее время ФИО3 и члены её семьи в жилом помещении не проживают, в квартире находятся вещи, принадлежащие ФИО3, ключи от занимаемого жилого помещения не сдала. В связи с расторжением договора социального найма просит выселить ФИО4 из жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, мнения по существу заявленных требований не представила.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Колеватова И.П., полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с ч.2 ст.83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3 ст.83 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования Лошкаринское сельское поселение Советского района Кировской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Лошкаринское сельское поселение Советского района Кировской области (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Лошкаринское сельское поселение Советского района Кировской области, состоящее из двух комнат, кухни, прихожей, общей площадью 34 кв. метра, в том числе жилой – 34 кв. метра, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.9-11).

Согласно договору социального найма совместно с нанимателем в данную квартиру вселяются: ФИО6 – сын, ФИО7 – сожитель, ФИО8 – дочь.

Из похозяйственной книги, лицевой счет №, следует, что семья, состоящая из трех человек: ФИО2, ФИО6 – сын, ФИО7 – сожитель проживали в спорном жилом помещении до 2018 года, сведений о проживании ФИО3 и членов её семьи в данном жилом помещении после 2018 года в похозяйственной книге не имеется.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании также пояснила, что с 2018 года ФИО3 и члены её семьи выехали из спорной квартиры на постоянное место жительства в город Советск.

Из информации, представленной МО МВД России «Советский» следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, оплате коммунальных услуг, снятии с регистрационного учета её сожителя ФИО7, уведомление получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию муниципального образования Лошкаринское сельское поселение поступило заявление ФИО3 о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Лошкаринское сельское поселение Советского района Кировской области и ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Согласно вышеуказанному соглашению, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расторгнут сторонами; наниматель и указанные в договоре социального найма члены его семьи обязаны освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, погасить задолженность по оплате за электрическую энергию – 8 857,61 рублей, за ТКО – 15 000 рублей (согласно справке о расчетах жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и передать жилое помещение наймодателю на надлежащем техническом состоянии до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Данное соглашение сторонами не оспорено.

Как указала в судебном заседании представитель истца ФИО1, до настоящего времени условия данного соглашения не исполнены, ФИО3 жилое помещение не освободила.

Поскольку судом установлено, что ФИО3, в соответствии с соглашением о расторжении договора социального найма, утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, и в установленный в соглашении срок не освободила данное жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и выселении ответчика, в соответствии со ст.35 ЖК РФ, из жилого помещения.

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Лошкаринское сельское поселение Советского района Кировской области удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), сдать занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> ключи от данного жилого помещения по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Ефимовых

Мотивированное решение составлено 20.02.2025.