Решение № 2-328/2025 2-328/2025(2-4746/2024;)~М-4228/2024 2-4746/2024 М-4228/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-328/2025

Дело № 2-328/2025 (2-4746/2024;)

УИД 50RS0044-01-2024-007702-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Леонтьевой М.О.,

с участием адвоката Серегина А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2025 (2-4746/2024) по иску Комитета по управлению имуществом Г.о. Серпухов к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов обратился в суд с иском и, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.12.2021 <номер> за период с 01.11.2022 по 31.11.2022 в размере 30 100,93 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухов и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от <дата><номер>, предметом которого являлся земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, д. Рыжиково, земельный участок <номер> с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Срок действия договора установлен с 13.12.2021 до 12.12.2041, на 20 лет. Договор аренды зарегистрирован 13.12.2021 в установленном законом порядке. Однако должник не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность по арендным платежам за период 01.11.2022 по 30.11.2022. Претензией от 08.07.2024 <номер> взыскатель уведомил должника, что им не погашена задолженность по арендной плате. Данная претензия была отправлена заказным письмом. Задолженность до настоящего времени не погашена. На основании заявления Комитета по управлению имуществом Г.о. Серпухов мировым судьей судебного участка <номер> 19.08.2024 по делу <номер> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.12.2021 с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 61 786 руб. 11 коп. с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов, а также по оплате госпошлины в доход соответствующего бюджета в размере 1026 руб. 79 коп. Определением Мирового судьи судебного участка <номер> Серпуховского судебного района Московской области судебный приказ от 19.08.2024 по делу <номер> был отменен на основании возражения ответчика.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Г.о. Серпухов Московской области ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы в судебном заседании представляет адвокат Серегин А.Б., который возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ответчиком было подано заявление на выкуп земельного участка по договору аренды от 13.12.2021 <номер> и на стадии подачи заявления истцом была указана сумма к оплате перед выкупом (сумма задолженности), которая была полностью погашена, в противном случае истец в соответствии с подзаконными нормативными актами не имел возможности к удовлетворению заявления по выкупу земельного участка, то есть перед сделкой сумм задолженностей быть не должно по договору аренды с муниципалитетом. 16.11.2022 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земли от 13.12.2021 <номер> с момента регистрации права собственности на земельный участок, где также отражено, что арендатор взял на себя обязательство произвести оплату арендной платы на землю по этому договору до момента государственной регистрации перехода права собственности. В этой связи было вынесено Постановление Администрации городского округа Серпухов от 16.11.2022 <номер>-П. Право собственности на земельный <номер> расположенный по <адрес> было зарегистрировано за ответчиком 01.12.2022, что удостоверяется выпиской ЕГРН. То есть только до этой даты на ответчике лежало обязательство по оплате арендных платежей, как кто зафиксировано соглашением о расторжении договора аренды земли от 13.12.2021 <номер> от 16.11.2022. Следовательно, фактически у ответчика по делу возникла задолженность в связи с неоплатой суммы аренды за период с даты расторжения договора аренды по дату регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть за период до 01.12.2022 года. Сама же стоимость арендной платы сторонами не изменялась, никаких дополнительных соглашений между сторонами по договору аренды не заключалось, кроме того, договором аренды не предусмотрено какого-либо порядка повышения арендной платы (пересмотра) в одностороннем порядке. Все изменения должны быть оформлены надлежащим образом путем заключения письменных соглашений к договору согласно п. 7.1 Договора аренды земли.

Ответчиком были проведены все оплаты на дату заключения соглашения о расторжении договора и задолженности по оплате аренды за ответчиком не имелось. Расчет истца является незаконным и необоснованным. Взыскание сумм арендной платы в заявленной сумме и за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 является незаконным, поскольку уже 16.11.2022 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земли от 13.12.2021 <номер> и 01.12.2022 были внесены записи о новом собственнике земельного участка в ЕГРН Росреестра, тем самым с 01.12.2022 ответчик никаких обязательств по внесению сумм арендной платы перед истцом не имел (л.д.64-67).

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухов и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2021 <номер>

Согласно п. 1.1. Договора, предметом договора является земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно п. 1.2 Договора, настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от 22.11.2021 №АЗГЭ-СРП/21-2164.

Согласно п.2.1 Договора, срок действия договора установлен с 13.12.2021 до 12.12.2041, на 20 лет.

Согласно пункту 3.2 Договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона.

По пункту 3.4 Договора арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3 Договора) (л.д.11-14, 18, 87-88).

Согласно протокола о результатах аукциона от 22.11.2021 №АЗГЭ-СРП/21-2164, победителем аукциона признан ФИО1, годовая арендная плата установлена размере 712 916,51 руб., 59 409,71 руб. ежемесячно (л.д.15-16, 17, 84-85, 86).

Претензией от 08.07.2024 <номер> Комитет по управлению имуществом г. Серпухов уведомил ФИО1, что им не оплачена задолженность по арендной плате. Должник предупрежден, что в случае невыполнения данных обязанностей договору, Комитет по управлению имуществом Г.о. Серпухов будет вынужден обратиться в суд (л.д.19-21).

16.11.2022 между Комитетом по Управлению имуществом Г.о. Серпухов и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым <номер>, распложенного по <адрес>, площадью 1000 +/-11 кв.м., заключенного 13.12.2021 <номер> (л.д.95, 126, 127).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25.12.2021, в отношении земельного участка с кадастровым <номер> распложенного по адресу<адрес>, площадью 1000 +/-11 кв.м., установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка (л.д.90-93).

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной стороной ответчика, право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> распложенный по <адрес>, площадью 1000 +/-11 кв.м., зарегистрировано за ФИО1 01.12.2022 на основании договора купли-продажи (л.д.80-83).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 08.07.2024, в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, распложенного по <адрес> площадью 1000 +/-11 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.22-23, 50-53).

Определением Мирового судьи судебного участка № 239 Серпуховского судебного района Московской области ФИО3 судебный приказ от 19.08.2024 по делу 2-3342/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов в за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 61 786,11 руб., а также расходов по оплате госпошлины в доход бюджета в размере 1026,79 руб., отменен (л.д.66).

Стороной истца представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 13.12.2021 <номер> за период с 13.12.2024 по 30.01.2025, согласно которого общая сумма задолженности составила 30 100,93 руб. (л.д.99-104, 119-123), платежные поручения на оплату по договору аренды земельного участка от 15.01.2024, 14.01.2025 (л.д.105, 106), платежное поручение от 14.01.2025 (л.д.124).

Стороной ответчика представлены чеки по операции от 14.01.2025, 15.11.2022, 14.11.2022, 16.05.2022, 16.02.2022, 11.07.2022, 14.01.2022, 17.02.2022, 17.05.2022, 11.07.2022, 15.11.2022 на оплату договора аренды земельного участка (л.д.68-79).

В соответствии со ст. 39.6. ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 39.8. ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухов и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2021 <номер>

В силу исполнения условий заключенного договора истцом передан земельный участок ответчику, после чего у последнего возникла обязанность по внесению арендной платы и исполнения условий договора аренды.

ФИО1 ненадлежащим образом осуществлял свои обязательства по договору аренды, не вносил предусмотренные договором арендные платежи, в связи с чем, за ним образовалась задолженность. Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.

Каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, правильность расчетов задолженности, ответчиком не представлено.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, представленной стороной истца, были учтены все платежи, произведенные ответчиком, согласно представленных представителем ответчика платежных документов, а так же произведен перерасчет задолженности в сторону уменьшения, с учетом произведенного ответчиком платежа в период разрешения настоящего спора в судебном порядке. Иных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды, стороной ответчика не представлено.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что расторжение между сторонами договора аренды спорного земельного участка и заключение договора купли-продажи свидетельствуют об отсутствии задолженности по арендным платежам, поскольку из представленных в материалы дела акта приема-передачи земельного участка и соглашения о расторжении к договору аренды земельного участка от 16.11.2022, вопросов о наличии либо отсутствии задолженности по арендной плате не предусматривалось и способа разрешения такого вопроса не указывалось.

Вместе с тем, заключение между сторонами договора купли-продажи земельного участка не является безусловным основанием для вывода об отсутствии задолженности ответчика по арендной плате, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.12.2021 <номер> за период с 01.11.2022 по 31.11.2022 в размере 30 100 руб. 93 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС <номер> в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.12.2021 <номер> за период с 01.11.2022 по 31.11.2022 в размере 30 100 руб. 93 коп. (тридцать тысяч сто руб. 93 коп.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года