Решение № 2-1045/2018 2-1045/2018 ~ М-103/2018 М-103/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1045/2018

Дело № 2–1045/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. город Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре Фроловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки и утверждении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с требованиями об устранении кадастровой ошибки и утверждении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 600 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании Постановления Администрации Химкинского района от 09.06.1993г. №1863 и Свидетельства на права собственности на землю №10 от 16.06.1993г.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» выявлена реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес> границы которого ранее определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно кадастровому плану территории <№ обезличен>, участок с кадастровым номером <№ обезличен> расположен на территории земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> что не соответствует действительности. По факту участок с кадастровым номером <№ обезличен> занимает местоположение согласно проекту межевания территории предоставленной председателем СНТ «Лесные поляны».

Кадастровый инженер пришел к выводу о наложении границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> что влечет за собой невозможность установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и местоположение здания.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> является ответчик ФИО2.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в существующих границах нарушает законные интересы и права истца, поскольку названный земельный участок пересекает границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>

Кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» были проведены межевые работы, по результатам которых был составлен каталог поворотных точек (геодезические данные), при этом площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Химкинский район, садоводческое товарищество «Лесные поляны», уч. 55 составила 565 кв. м.

Истец просил признать недействительными результаты межевания участка ответчика, исключить сведения о характерных точках земельного участка, внесении сведения об изменении сведений в государственный кадастр недвижимости, установить границы земельного участка истца с представленными координатами характерных точек.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 600 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании Постановления Администрации Химкинского района от 09.06.1993г. №1863 и Свидетельства на права собственности на землю №10 от 16.06.1993г.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» выявлена реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, границы которого ранее определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно кадастровому плану территории <№ обезличен> участок с кадастровым номером <№ обезличен> на территории земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, что не соответствует действительности. По факту участок с кадастровым номером <№ обезличен> занимает местоположение согласно проекту межевания территории предоставленной председателем СНТ «Лесные поляны».

Кадастровый инженер ГУП МО «МОБТИ» пришел к выводу о наложении границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> что влечет за собой невозможность установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и местоположение здания.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> является ответчик ФИО2.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в существующих границах нарушает законные интересы и права истца, поскольку названный земельный участок пересекает границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>

Кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» были проведены межевые работы, по результатам которых был составлен каталог поворотных точек (геодезические данные), при этом площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельных участков.

При этом суд не имеет возможности установить границы земельного участка ответчика, поскольку из заключения кадастрового инженера усматривается наличие кадастровой ошибки в виде пересечения границ иных участков (смежных только с ответчиком), принадлежащим лицам, не привлеченных к участию в деле. Таким образом, установление границ земельного участка ответчика невозможно в рамках настоящего дела с сохранением площади земельного участка ответчика. Исправление указанной ошибки может иметь место путем предъявления иска ответчиком к указанным лицам.

Исправление реестровой ошибки, установление границ земельного участка в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки и утверждении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, имеющего кадастровый номер <№ обезличен>, площадью 600 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Исключить из государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер <№ обезличен> площадью 600 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь 565 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты (м) МСК-50

Плошадь, кв.м

X
Y

1.

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 19 февраля 2018 г.

Судья Кобызев В. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>