Решение № 2-172/2025 2-172/2025(2-3519/2024;)~М-2649/2024 2-3519/2024 М-2649/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-172/2025

Дело №

УИД 05RS0№-35


Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

03 марта 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-22РБ, по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в размере 2 152 686,00 руб. сроком на 277 календарных месяцев под 6,7 % годовых, в целях приобретения квартиры в собственность.

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено залогом права требования участника долевого строительства на объект недвижимости – квартиру по адресу (строительному): РФ, <адрес>, между стадионом «Хазар» и «Автокемпингами», проект многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и «Автокемпингами», номер этажа жилого дома: 16, условный номер объекта: 180, состоящую из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 31,45 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 18,68 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: 05:48:000010:7070.

Обязательства по кредитному договору №/ИКР-22РБ заемщик надлежащим образом не исполнял, допуская просрочки оплаты ежемесячных платежей, в связи с чем банком в адрес ответчика направлены письма с требованиями о расторжении кредитного договора и досрочном возврате всей суммы кредита. Задолженность ФИО1 по указанному кредитному договору составила 2 190 255,26 руб., из которых: основной долг – 2 104 548,27 руб., проценты – 83 215,91руб., неустойка – 2 491,08 руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 6,7% на сумму просроченного основанного долга.

Ссылаясь на приведенные выше обстоятельства, истец просит суд:

– расторгнуть кредитный договор №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и АО «Банк ДОМ.РФ»;

– взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ИКР-22РБ в размере 2 190 255, 26 руб., из которых основной долг – 2 104 548,27 руб., проценты – 83 215,91 руб., неустойка – 2 491,08 руб., а также понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 35 151,50 руб.

– взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ИКР-22РБ, в размере 6.7% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

– обратить взыскание на предмет залога – право требования на квартиру по адресу (строительному): РФ, <адрес>, между стадионом «Хазар» и «Автокемпингами», проект многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями общественного назначения, многоквартирный жилой дом, номер этажа жилого <адрес>, условный номер объекта 180, состоящую из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 31,45 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 18,68 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: 05:48:000010:7070, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 4 252 800, 00 руб.

Представители истца АО «Банк ДОМ.РФ», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщал.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям статей 809, 810, пункта 2 статьи 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как установлено п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон N 102-ФЗ), общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

На основании ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона N 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона N 102-ФЗ предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении (п. 3 ст. 9 Федерального закона N 102-ФЗ).

Пунктом ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 102-ФЗ установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры (п. 5 ст. 9 Федерального закона N 102-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона N 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона N 102-ФЗ договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В силу требований п. 3 ст. 10 Федерального закона N 102-ФЗ при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения квартиры в собственность кредит в размере 2 152 686,00 руб. сроком на 277 календарных месяцев под 6,7 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заёмщика.

Согласно п.п. 11.1-11.3 указанного кредитного договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости – квартиры по адресу (строительному): РФ, <адрес>, между стадионом «Хазар» и «Автокемпингами», проект многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями общественного назначения. Многоквартирный жилой дом, номер этажа жилого дома: 16, условный номер объекта: 180, состоящей из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 31,45 кв.м., в т.ч. жилой (проектной) площадью 18,68 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен Предмет ипотеки: 05:48:000010:7070. На этапе строительства дома, в котором расположен указанный объект недвижимости, до момента его передачи застройщиком залогодателю по акту приема-передачи, предметом ипотеки (залога) является право требования участника долевого строительства на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Дагжилстрой» и ФИО1 заключен договор от №/Б33 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости – квартиры по адресу (строительному): РФ, <адрес>, между стадионом «Хазар» и «Автокемпингами», проект многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и «Автокемпингами», номер этажа жилого дома: 16, условный номер объекта: 180, состоящей из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 31.45 кв.м., в т.ч. жилой (проектной) площадью 18.68 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: 05:48:000010:7070.

Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Как следует из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику сумму кредита, использованную последним для оплаты стоимости жилого помещения, приобретаемого по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/Б33.

В то же время обязательства ответчика по указанному кредитному договору надлежащим образом не исполнены. Как следует из расчета истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг - основной долг - 2 104 548,27 руб., проценты - 83 215, 91 руб., неустойка - 2 491,08 руб.

Частью 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные истцом доказательства подтверждают заключение между сторонами кредитного договора, ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по указанному кредитному договору, а также размер задолженности, заявленный в исковых требованиях.

При этом стороной ответчика надлежащих доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по указанному кредитному договору либо о частичном погашении имеющейся задолженности, не представлено.

Проверив расчет задолженности, суд полагает, что расчет произведен верно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Ответчиком представленный расчет задолженности не оспаривался.

В связи с этим суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по указанному кредитному договору, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку представленными доказательствами подтверждается существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора, выразившееся в ненадлежащем исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, предусмотренных договором, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (пп. 1); в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом (пп. 2); в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество (пп. 3); в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (пп. 4).

Как установлено п. 2 ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ).

Пунктом 2 статьи 78 Федерального закона N 102-ФЗ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона N 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 77.2 Федерального закона N 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

Произведена государственная регистрация договора долевого участия и регистрация ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 статьи 5 Федерального закона N 102-ФЗ правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с залоговым заключением №-ПА/09 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога оценена в размере 5 316 000 рублей.

В соответствии с п.п.4, 2 ст.54 Федерального закона N 102-ФЗ если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 4 252 800 руб.

Исходя из требований приведенных норм закона, поскольку представленными доказательствами подтверждается возникновение залога права требования по договору долевого участия в силу закона в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору, а также существенное нарушение ответчиком обязательств по указанному кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 35 151,50 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в связи с принятием решения суда в пользу истцу указанные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» (7725038124) к ФИО1 (паспорт 82 20 №) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ».

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ИКР-22РБ в размере 2 190 255 рублей 26 копеек (два миллиона сто девяносто тысяч двести пятьдесят пять рублей двадцать шесть копеек), из которых: основной долг – 2 104 548 рублей 27 копеек (два миллиона сто четыре тысячи пятьсот сорок восемь рублей двадцать семь копеек), проценты – 83 215 рублей 91 копейка (восемьдесят три тысячи двести пятнадцать рублей девяносто одна копейка), неустойка – 2 491 рубль 08 копеек (две тысячи четыреста девяносто один рубль восемь копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ИКР-22РБ, в размере 6.7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 151 рубль 50 копеек (тридцать пять тысяч сто пятьдесят один рубль пятьдесят копеек).

Обратить взыскание на предмет залога – право требования на квартиру по адресу (строительному): РФ, <адрес>, между стадионом «Хазар» и «Автокемпингами», проект многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями общественного назначения, многоквартирный жилой дом, номер этажа жилого <адрес>, условный номер объекта 180, состоящую из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 31,45 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 18,68 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: 05:48:000010:7070, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 4 252 800 (четыре миллиона двести пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной формулировке.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова