Решение № 2-4167/2017 2-4167/2017~М-3541/2017 М-3541/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-4167/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждина Н.Г.,

при секретаре Строгановой М.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО13, ФИО14, действующему в интересах ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. об определении порядка и размера в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указал, что квартира по адресу <адрес>92, общей площадью 69,2 кв.м. была передана в собственность в равных долях истцу, ФИО4, ФИО5 и ФИО10 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 умерла. После ее смерти наследство принял ее муж – ФИО7 и несовершеннолетние дети.

Истец в жилом помещении не проживает с апреля 2016г. В квартире проживает два собственника – ФИО4 и ее дочь ФИО5 ФИО7 с детьми также в квартире не проживает.

Порядок пользования жилым помещением определен не был. Стороны не могут договориться о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного просит суд, определить порядок и размер участия сторон, зарегистрированных в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг как 1/4 доля каждого. Обязать ОАО «Предприятие тепловых сетей» производить начисление оплаты за отопление и горячее водоснабжение жилого помещения по адресу: <адрес>92 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 – по ? доли с включением каждого в отдельную квитанцию и предоставлять ежемесячные отдельные платежные документы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 – по ?.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, действующий в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ОАО «ПТС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно требованиям пункта части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро - и газоснабжению.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды, являющейся Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10 февраля 2004 года N 77-ПП, при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных услуг, также учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из статьи 247 ГК РФ, следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>92, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ., являются истец ФИО3 ( 1/4 доли), его дочь ФИО4 (1/4 доли), внучка ФИО5. После смерти дочери истца - ФИО12, собственниками ее ? доли, являются несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/ 8 доле каждый. Законным представителем детей является их отец ФИО7 – ответчик по делу.

Согласно справки выданной ООО УК «Приволжское ПЖРУ», в квартире по адресу: <адрес>92 зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь ФИО4).

Соглашения о порядке оплаты содержания жилого помещения и коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

Истец не желает единолично производить оплату, поскольку она будет обезличена, и долги будут покрываться за всю квартиру, а не только за его долю.

В соответствии с положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27, 28 постановления).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 29 указанного постановления, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики свою обязанность по оплате коммунальных платежей не выполняют, суд считает возможным определить следующий порядок оплаты: ФИО3 – за 1/4 доли выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, как его собственник; ФИО4 – за 1/4 доли выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, как собственник жилого помещения, с учетом регистрации в нем ее и несовершеннолетней дочери ФИО6 ; ФИО5 – за 1/4 доли выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, как собственник жилого помещения, с учетом ее регистрации в нем, ФИО7 – за 1/4 доли выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, как законный представитель несовершеннолетних собственников жилого помещения ФИО1, ФИО2, с выставлением отдельных квитанций.

Против установления указанного порядка оплаты возражений в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО13, ФИО14, действующему в интересах ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. об определении порядка и размера в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилья, коммунальных платежей собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>92, в соответствии с которым оплачивать:

ФИО8 – 1/4 доли, выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, как собственнику жилого помещения.

ФИО9 – 1/4 долю, выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, как собственнику жилого помещения и с учетом двух лиц зарегистрированных в жилом помещении (ее и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

ФИО13 – 1/4 долю, выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, как собственнику жилого помещения и с учетом одного зарегистрированного в жилом помещении человека.

ФИО14 – 1/4 долю, выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, как законному представителю несовершеннолетних собственников жилого помещения – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Настоящее решение является основанием для управляющей компании, ОАО «Предприятие тепловых сетей», выставлять к оплате в рамках одного лицевого счета раздельные платежные документы (счета) на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, с учетом установленного порядка.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь