Решение № 2-598/2026 2-598/2026(2-6621/2025;)~М-4587/2025 2-6621/2025 М-4587/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-598/2026

УИД 16RS0043-01-2025-007678-41

Дело № 2-598/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2026 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Шакировой Д. Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель» об исключении сведений о координатах и графических данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (далее МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан»), садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель» (далее СНТ «Строитель») об исключении сведений о координатах и графических данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в СНТ «Строитель» ... Республики Татарстан, выявлено пересечение границ формируемого участка с участком с кадастровым номером 16:30:011003:85.

Согласно заключению инженера ООО «Земельный комитет» от ... ... указанное пересечение препятствует постановке земельного участка истца на кадастровый учёт.

Земельный участок истца площадью 350 кв. м расположен на кадастровом плане территории, сформирован на основании протокола/решений СНТ «Строитель», истец является плательщиком всех взносов, права иных лиц на данный участок отсутствуют.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графических составляющих земельных участков с кадастровом номером 16:30:011003:85, в связи с ошибочными в части препятствующей учёту формируемого участка, снять с кадастрового учёта графику (границу) конфликтующего участка с кадастровым номером 16:30:011003:85 в пересекающейся части, установить границы земельного участка, площадью 350 кв. м, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный комитет» от ..., признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 350 кв. м, расположенный по адресу: ..., МО «...», СНТ «Строитель», участок ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения садоводства.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле привлечен в качестве соответчика СНТ «Строитель».

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принят отказ от исковых требований в части снять с кадастрового учёта графику (границу) конфликтующего участка с кадастровым номером 16:30:011003:85 в пересекающейся части.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в письменных возражениях оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНТ «Строитель», представитель третьего лица Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ... члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от ... № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ... истец ФИО1 является членом СНТ «Строитель» и землепользователем земельного участка ..., расположенного по адресу ..., МО «...», СНТ «Строитель», площадью 350 кв. м.

Согласно выписке из протокола ... общего собрания СНТ «Строитель» от ... за ФИО1 был закреплён участок ... (350 кв. м), массив «Почтовый ящик».

Из заключения правления СНТ «Строитель» ... Республики Татарстан от ... следует, что земельный участок ... входит в территорию СНТ «Строитель» ... Республики Татарстан. Местоположение СНТ «Строитель» возле д. Ильинка и д. ... Республики Татарстан. Земельный участок ... указанного выше СТ «Строитель» закреплен за членом СНТ ФИО1, площадь земельного участка составляет 350 кв. м. Также правление СНТ «Строитель» подтверждает соответствие описания местоположения границ указанного земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого ФИО1 Земельный участок площадью 350 кв. м входит в состав земельного участка площадью 222 га СНТ «Строитель», расположенного по адресу ..., возле ... и закрепленного за ним на основании решения суда от ..., ранее выделенного УС «Татэнергострой» согласно государственному акту б/н от ... площадью 179,65 га.

Согласно справке ... от ... СНТ «Строитель», за ФИО1 закреплен земельный участок, сформированный в 1975 году согласно планировке территории садоводческого товарищества УС «Татэнергострой», предоставлен в пользование для ведения индивидуального садоводства и переданный на основании решения суда от ... в СНТ «Строитель». После проведения землеустроительных работ было установлено, что площадь земельного участка, подлежащая приватизации, составляет 350 кв. м. Возможность увеличения площади земельного участка до нормативной отсутствует.

Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ.

В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 350 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ..., МО «...», СНТ «Строитель» выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 16:30:011003:85 (имеющим декларированную площадь), что является препятствием для кадастрового учёта в отношении образуемого земельного участка.

Уведомлением от ... МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в предоставлении земельного участка площадью 305 кв. м, расположенного по адресу ..., МО «...», СТ «Строитель» в собственность, истцу отказано.

Причиной отказа стало наложение земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером 16:30:011003:85. При этом согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:30:011003:85 является СТ «Строитель», площадь земельного участка 600 кв. м, в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Почтовый адрес ориентира: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО ..., СДТ «Строитель».

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом квартале территории, публичной кадастровой карты, испрашиваемый земельный участок фактически расположен в СТ «Строитель» в границах кадастрового квартала 16:30:011003.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением.

В ходе судебного разбирательства ответчики не представили сведений о том, что истец занимает не предоставленный под садоводство земельный участок площадью 350 кв. м, либо данный земельный участок находится на землях иного вида разрешенного использования, не допускающего ведение садоводства; либо, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену садоводческого некоммерческого товарищества в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для целей садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого товарищества, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом данного садового товарищества. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы данного имущества, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011003:85, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Строитель».

Установить границы земельного участка, площадью 350 кв. м, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Строитель», массив «Почтовый ящик», участок ... в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, согласно схеме, выполненной ООО «Земельный комитет» от ...:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X
Y

Н1

462183.73

2282082.36

Н2

462182.99

2282098.32

Н3

462163.02

2282098.46

Н4

462164.06

2282079.22

Н1

462183.73

2282082.36

Признать право собственности на земельный участок, площадью 350 кв. м, расположенный по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Строитель», массив «Почтовый ящик», участок ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, за ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9204 ...), в границах согласно схеме, выполненной ООО «Земельный комитет» от ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева