Решение № 2-323/2018 2-323/2018 ~ М-299/2018 М-299/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-323/2018

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года село Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения права в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> обязании Управления Росреестра произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на указанное имущество по тем основаниям, что истцы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.10.2017 года приобрели в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП была внесена запись под № и № Расчет за жилой дом был произведён по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на счет ФИО19 открытый в ОАО Сберегательный Банк РФ Дуванское ОСБ № 4579. Расчет за земельный участок в сумме 10000 руб. произведен до подписания договора купли-продажи. 06.12.2017 года продавец ФИО18 скоропостижно скончалась, ее наследниками являются ФИО5 и ФИО4 Истцы свои обязхательства по догвору купли-продажи исоплнилди в полном объеме, однако не могут расопряджаться имуществом поскольку на него зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Вместе с тем, поскольку продавец умерла, истцы не могут обратиться в органы, регистрирующие права на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о снятии обременения, так как ипотека погашается на основании заявления о снятии обременения, подаваемого залогодателем и залогодержателем, а в случае если залогодатель умер, то на основании решения суда.

В судебном заседании истцы ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчики по делу ФИО3 и ФИО4 не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях суду просили иск рассмотреть без их участия, с заявлением согласились, не возражали его удовлетворению.

Представитель ответчиков ФИО6 в суде иск признала.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по доверенности ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, возражений по иску не имеется.

Третье лицо – представитель по доверенности ПАО «Сбербанк России» ФИО8 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без участия представителя Банка, возражений по иску не имеется.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Белокатайский район ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на иск просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеется.

Третье лицо – представитель Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Белокатайского района РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся участников процесса.

Выслушав истцов, представителя ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.10.2017 года, ФИО19 действующая от имени ФИО18 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действущая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО22 ФИО23 ФИО37 (покупатели), с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 27, 1 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1668 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 5 вышеназванного договора указанный жилой дом покупатели приобретают за 408026 руб., земельный участок за 10000 руб.

Согласно п. 4 вышеназванного договора, денежные средства за жилой дом в сумме 408026 руб. будут перечислены по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на лицевой счет ФИО19 в срок до 24.02.2018 года, оплата стоимости земельного участка в сумме 10000 руб. произведена покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора

Передаточный акт подписан покупателями и продавцом 31.10.2017 года.

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на жилой дом и земельный участок произведена 17.11.2017 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (выписка из ЕГРП в материалах дела имеется)

Вместе с тем, истцами в суд представлены сведения об оплате по договору купли –продажи от 31.10.2017 года, а именно расписка на сумму 10000 руб. и выписка по лицевому счету ФИО19 о переводе денежных средств в сумме 408026 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно свидетельства о смерти серии № ФИО18 ДД.ММ.ГГГГрождения, умерла 06.12.2017 года.

Согласно завещанию, ФИО18 завещала все свое имущество ответчикам ФИО5 и ФИО4 в равных долях, составленное 26.02.2014 года, т.е. ранее договора купли-продажи имущества, переданного в собственность истцам.

Таким образом, в связи со смертью ФИО18. погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, по этой причине истцы обратились в суд за защитой своих прав.

В суде никем не оспариваются обстоятельства того, что покупателями расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от 31.10.2017 года выполнен в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В свою очередь как следует из выписок ЕГРП на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ФИО18.

Таким образом, учитывая, что ввиду смерти залогодателя у истцов как у залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования о прекращении ипотеки на объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью 27,1 кв.м., кадастровый № земельный участок общей площадью 1668 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу <адрес> подлежат удовлетворению

Удовлетворение требования истцов о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок является достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, на жилой дом, общей площадью 27,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО22, ФИО23 ФИО37, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 17.11.2017 года под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, на земельный участок, общей площадью 1668 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО22, ФИО23 ФИО37 зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 17.11.2017 года под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд.

Мотивированное решение составить 09 июня 2018 года.

Председательствующий

судья: подпись Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья Г.С.Комягина