Решение № 2-262/2025 2-262/2025~М-232/2025 М-232/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-262/2025

Дело № 2-262/25


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградский области

В составе председательствующего Ветохиной Т.В.,

при секретаре Королевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО2, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО1 и ФИО2, ФИО4,ФИО3 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли индивидуален жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества составляет 407 894 рубля, из которых 100 000 рублей - стоимость земельного участка, 397 894 рубля - стоимость жилого дома.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 100 000 рублей истцами оплачивается в момент подписания договора, сумма размере 397 894 рубля оплачивается истцами за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия МК-2 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ в Краснооктябрьском районе города Волгограда ФИО2 на лицевой счет № ФИО7, открытый в доп.офисе № Волгоградского отделения № ОАО «Сбербанк России» в течение 2-х месяцев со дня предъявления ФИО2 настоящего договора в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Волгоградской области произведена регистрация права собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилого дома по адресу: Волгоградская область Октябрьский район х. Новоаксайский, улица <адрес>, и сделана запись о наличии обременения: ипотеки силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки, выданной ОСФР по Волгоградской области № ДД.ММ.ГГГГ, сумма материнского капитала в размере 397 894 рубля была направлена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретенного жилого дома расположенного по адресу: Волгоградская область Октябрьский район х. Новоаксайский, улица <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО7

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме, однако с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, стороны по договору, обратиться в регистрационный орган не успели, поскольку один из залогодержателей ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Наследником умершей ФИО7 по закону является ответчик ФИО1 и ФИО2, которые не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателя Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объекты, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

На основании изложенного истцы просят суд признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на приобретенный ими жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область Октябрьский район хутор Новоаксайский, улица <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО2, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В представленном суду заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Котельниковскому и Октябрьскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО7, ФИО1 <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенные по адресу: Волгоградская область Октябрьский район х. Новоаксайский, улица <адрес>. Указанная недвижимость была приобретена частично за счет собственных средств в размере 100 000 рублей, оставшаяся часть в размере 397 894 рубля оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ в Краснооктябрьском районе города Волгограда ФИО2 на лицевой счет № ФИО7, открытый в дополнительном офисе № Волгоградского отделения № ОАО «Сбербанк России» в течение 2-х месяцев со дня предъявления ФИО2 настоящего договора в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства.

Право общей долевой собственности истцов (по <данные изъяты> доли за каждым), зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На объект права: жилой дом, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в свидетельствах о государственной регистрации права сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №. Наследником умершей ФИО7 по закону является ответчик ФИО1 и ФИО2

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании достоверно установлен факт исполнения истцами обязательства обеспеченного обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку условия договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между истцами о ответчиком и предусматривающим оплату стоимости недвижимого имущества исполнен истцами в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 397 894 рубля, что подтверждает оплату истцами условий договора купли-продажи в части оплаты стоимости <данные изъяты> доли жилого дома в сумме 397 894 рубля.

Из материалов дела следует, что после регистрации сделки и исполнения обязательств по ней, её стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Разрешая спор, суд, принимая во внимание отсутствие претензий ответчика к истцам относительно оплаты заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи 2/3 доли индивидуального жилого дома и 2/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцами о ответчиком и предусматривающим оплату стоимости недвижимого имущества исполнены истцами в полном объеме, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область Октябрьский район хутор Новоаксайский, улица <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий