Решение № 2-2391/2018 2-2391/2018~М-2260/2018 М-2260/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2391/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием представителя истца Потребительского Кооператива Черновское сельское потребительское общество - председателя правления П.М.Н.,

ответчиков С.С.Я., Е.П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Потребительского Кооператива Черновское сельское потребительское общество к С.С.Я., Е.П.Г. об устранении препятствий в пользовании земельном участком и уточнении его местоположения,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский Кооператив Черновское сельское потребительское общество в лице председателя правления П.М.Н. обратилосьв суд с иском к С.С.Я., Е.П.Г. об устранении препятствий в пользовании земельном участком и уточнении его местоположения, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2 912 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. В целях приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства сведений о местоположении границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. По результатам проведенных измерений площадь участка составила 2912 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № было выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № (внесен в ЕГРН по данным инвентаризации, является двойным кадастровым учетом по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, правообладатель Е.П.Г.) и № (внесен в ЕГРН по данным инвентаризации, правообладателем числится С.Я.М.). Граница земельного участка согласована со смежными пользователями, что подтверждается актом согласования границ.

На основании изложенного истец просил установить границы земельного участка, площадью 2 912 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам, определенным схемой расположения, выполненной кадастровым инженером Ю.О.П.; аннулировать координаты земельных участков с кадастровыми номерами №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Е.П.Г. пояснил, что приобрел земельный участок у Ч.В.М., которая приобрела его у ФИО1. Е.П.Г. своим участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ

Е.П.Г. исковые требования признал, о чем в деле имеется его письменное заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик С.С.Я. пояснил, что на своем участке проживает с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ г. По <адрес> со своей сестрой, которая вышла замуж за деда С.С.Я. ФИО1 оформил право на участок, где находился огород - через дорогу, сам уехал к дочери в <адрес>. Участок у него купила Ч.В.М.

Также С.С.Я. представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> после смерти отца С.Я.М.. Не возражал против аннулирования координат земельного участка с кадастровым номером №.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Черноречье, Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, местной православной религиозной организации «Приход в честь иконы «Знамение Божьей матери» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации сельского поселения Черноречье просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Потребительского Кооператива Черновское сельское потребительское общество подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Потребительскому Кооперативу Черновское сельское потребительское общество принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера Ю.О.П. следует, что по данным ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Данное пересечение незначительное, по согласованию с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № приняты общие координаты земельного участка с кадастровым номером №, совпадающие с фактическим использованием земельного участка. Также выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (внесен в ЕГРН по данным инвентаризации), и земельными участками с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в ЕГРН за собственником Е.П.Г., который согласовал межу. Таким образом, допущен двойной кадастровый учет, рекомендовано аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №. Соседний земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН по материалам инвентаризации земель <адрес>. Уточнить границу данного земельного участка не представляется возможным, по материалам инвентаризации он числится за С.Я.М., согласовал границу С.С.Я. Право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, необходимо аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №

Споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка выявлено наложение границ спорного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Я.О.И.

Таким образом, пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером № не выявлено, нарушений прав истца сведениями о местоположении границ данного участка не установлено, в связи с чем в данной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно материалам инвентаризации, землепользователем земельного участка с кадастровым номером № является Я.О.И.

Из представленных суду документов следует, что Е.П.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ч.В.М. земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В свою очередь, Ч.В.М. приобрела участок у С.О.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась продажа в том числе жилого дома, в котором на момент заключения договора прописаны Я.П.Я. и Я.М.И. Имеется план земельного участка № по <адрес> в <адрес>, приобретенного в собственность Я.П.Я., согласованный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Б.В.И. ДД.ММ.ГГГГ Одним из смежных соседей назван С.Я.М.. Он же, как собственник участка с кадастровым номером №, согласовал границы участка с кадастровым номером №, что следует из межевого плана на земельный участок Ч.В.М. Из материалов инвентаризации следует, что землепользователем земельного участка с кадастровым номером № является Я.О.И., смежными землепользователями являются С.С.Я. (участок с кадастровым номером №), Черновское СельПО (участок с кадастровым номером № №).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеет место двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, т.е. участки № фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

Двойной кадастровый учет земельного участка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для устранения нарушений прав истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потребительского Кооператива Черновское сельское потребительское общество удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка, площадью 2 912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, принадлежащегоПотребительскому Кооперативу Черновское сельское потребительское общество, согласно плану и каталогу координат, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Ю.О.П. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.Е.А.

+----------------------------------------+

|"КОПИЯ ВЕРНА" |

|подпись судьи _______________________ |

| |

|Наименование должности |

|уполномоченного работника аппарата |

|федерального суда общей юрисдикции |

| |

| _______________________|

| (Инициалы, фамилия) |

|"__" _____________ 20__ г. |

+----------------------------------------+