Решение № 2-322/2017 2-322/2017~М-247/2017 М-247/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-322/2017

Дело №2-322/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 29 мая 2017 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации поселка Шушенское о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации поселка Шушенское, в котором с учетом уточнений просила прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, признать 1/2 долю жилого дома общей площадью 45,1 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащую ей отдельной квартирой №2 и признать ее право собственности на указанную квартиру №2, мотивируя свои требования тем, что ею приобретено в собственность по договору купли - продажи от 30.07.2014 года 1/2 доли жилого дома по указанному адресу. Иными участниками общей долевой собственности являются С.А. (1/6 доля в праве), С.С. (1/6 доля в праве), С.Н. (1/6 доля в праве). Доли в доме имеют обособленные входы, отдельные очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого здания (выписка № от 22 сентября 2005г.) каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, а именно имеют две кухни, раздельные жилые площади. Фактически дом состоит из двух квартир, истец владеет на праве собственности квартирой №2. Согласно экспликации от 28.03.2017г. к поэтажному плану квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилое помещение состоит из коридора, кухни, жилой комнаты, санузла, а также котельной, холодной пристройки. Общая площадь составляет 45,1 кв.м. Данное обстоятельство зафиксировано в техническом плане помещения произведенного и изготовленного специалистами ООО « Земля и Недвижимость». Жилое помещение, собственником которого она является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала с учетом уточнений, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика администрации поселка Шушенское, третье лицо С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Глава поселка Шушенске Ш. в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

С.Н. в отзыве на исковое заявление указала, что исковые требования поддерживает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 30.04.2014 ФИО1

Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 28.03.2017 жилое помещение состоит из коридора, кухни, жилой комнаты, санузла, а также котельной, холодной пристройки. Общая площадь составляет 45,1 кв.м. Данное обстоятельство отражено так же в техническом плане помещения, изготовленного ООО «Земля и Недвижимость».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным. Жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть является квартирой. Учитывая вышеизложенное, суд находит требования мамаевой В.Л. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №.

Признать 1/2 долю жилого дома общей площадью 45,1 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО1 отдельной квартирой №2.

Признать право собственности ФИО1 на жилую квартиру №2 в доме по адресу <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017 года

На 09 июня 2017 года решение не вступило в законную силу