Решение № 2-3561/2019 2-3561/2019~М-3362/2019 М-3362/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3561/2019

86RS0№-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Каревой К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-<данные изъяты>/2019 по исковому заявлению ФИО2 к АО «Строительная компания ВНСС» о признании заключенным договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Строительная компания ВНСС» о признании заключенным договора участия в долевом строительстве. В обоснование иска указал, что 21 марта 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. Согласно условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по условиям договора является квартира, проектный номер <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат 1, проектная общая площадь 41,66 кв.м., проектная общая приведенная площадь 39,67 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства определена в сумме 2 102 510 руб. В п.4.3. договора истец и ответчик определили, что расчет между сторонами производится после проведения государственной регистрации Договора не позднее 10 банковских дней, в рамках ст.410 Гражданского кодекса Российской Федерации путем проведения зачета встречного однородного требования. Зачет производится между сторонами на основании договора уступки права требования от 01.04.2019 №<данные изъяты>, заключенного между ООО «Моряковская Судоходная Компания» и истцом. О состоявшейся уступке права требования ответчик был надлежащим образом уведомлен. 5 апреля 2019 года представитель ответчика и представитель истца представили договор в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре для государственной регистрации. 11.04.2019 года согласно уведомлению о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения представленные на государственную регистрацию договор и документы оставлены без рассмотрения. В качестве основания для отказа в государственной регистрации договора было указано, что информация об уплате государственной пошлины в размере 175 рублей за регистрацию договора участия в долевом строительстве от заявителя АО «Строительная компания «ВНСС», предусмотренной п.30 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не представлен. Плательщиком пошлины, обращающимися за регистрацией договора участия в долевом строительстве, является АО «Строительная компания ВНСС», вместе с тем, плательщиком по представленному чек-ордеру от 21.03.2019 года №<данные изъяты> на сумму 175 руб. является физическое лицо ФИО3 Ответчик отказывается выполнить необходимые для государственной регистрации договора действия, со ссылкой на отсутствие денежных средствах на счетах, расчетные счета арестованы по решению налогового органа, единоличный исполнительный орган фактически отстранен от занимаемой должности. Считает, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по государственной регистрации договора.

В связи с чем, просит зарегистрировать договор участия в долевом строительстве от 21.03.2019 года №<данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил признать заключенным договор участия в долевом строительстве от 21.03.2019 года №<данные изъяты> между ФИО2 и АО СК «ВНСС».

Истец, представитель ответчика, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 марта 2019 года между АО «Строительная компания ВНСС» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в строительстве №<данные изъяты> согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора). Объектом долевого строительства по условиям договора является квартира, проектный номер 91, этаж 8, количество комнат 1, проектная общая площадь 41,66 кв.м., проектная общая приведенная площадь 39,67 кв.м. (п. 3.2 договора).

Стоимость объекта долевого строительства определена в сумме 2 102 510 руб. (п. 4.1 договора).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от 11 апреля 2019 года представленные на государственную регистрацию документы, оставлены без рассмотрения и возвращены заявителю.

Из указанного уведомления следует, что информация об уплате государственной пошлины в размере 175 рублей за регистрацию договора участия в долевом строительстве от заявителя АО «Строительная компания «ВНСС», предусмотренной п.30 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не представлен. Плательщиком пошлины, обращающимися за регистрацией договора участия в долевом строительстве, является АО «Строительная компания ВНСС», вместе с тем, плательщиком по представленному чек-ордеру от 21.03.2019 года №<данные изъяты> на сумму 175 руб. является физическое лицо ФИО3

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не предоставление сторонами доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве материалы дела не содержат. Доводы истца об уклонении ответчика от регистрации договора противоречат материалам дела, которые свидетельствуют о том, что у ответчика имеются препятствия для государственной регистрации спорного договора.

Представленное стороной истца уведомление Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от 11 апреля 2019 года о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, не свидетельствует об уклонении стороны ответчика от государственной регистрации спорного договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу статьи 165 ГК РФ основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации, а такого уклонения со стороны ответчика АО «СК ВНСС» не установлено, договор участия в долевом строительстве от 21 марта 2019 года №7-91, заключенный между АО «СК ВНСС» и ФИО2, требованиям закона не отвечает, поскольку не прошел государственную регистрацию, ввиду чего не может считаться заключенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к АО «Строительная компания ВНСС» о признании заключенным договора участия в долевом строительстве не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к АО «Строительная компания ВНСС» о признании заключенным договора участия в долевом строительстве, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 23 сентября 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина