Решение № 2-214/2020 2-214/2020~М-125/2020 М-125/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-214/2020

Дело №2-214/2020

УИД 22RS0002-01-2020-000163-85

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года с. Алтайское

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Банниковой Ю.Б.,

при секретаре: Крестьяниновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Алтайского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с названным иском к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5 га, находящегося по адресу: <адрес>, в районе <адрес><адрес>.

В обоснование иска ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по указанному договору.

В судебное заседание истец <адрес> представителя не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известным суду адресам, сведений о получении ответчиком судебного извещения о данном судебном заседании в деле не имеется; между тем судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПФ РФ), непредставление ответчиками доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В силу положений ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием - сельское поселение «<адрес>» <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) на основании постановления главы администрации Куяганского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в ведении <адрес>, общей площадью 5 га. Участок расположен в районе <адрес>, <адрес> (п. 1.1). Разрешенное использование - земли рекреации для организации зоны отдыха (п.1.2). Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> (п. 7.1); государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендатор) и ФИО1 (правопреемник арендатора) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка третьему лицу. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (п.2.1). Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисленные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени (л.д.24). Названным решением с ФИО1 в пользу администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 296 рублей 99 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 рублей 00 копеек, всего 615 296 рублей 99 копеек.

На день предъявления настоящего иска органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, относящимся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», является истец – администрация <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право аренды указанного земельного участка зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 49-51).

Ссылаясь на наличие вышеуказанной задолженности по арендной плате, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении упомянутого договора аренды, с требованием о подписании соглашения о его расторжении (л.д.19-22).

До настоящего времени своего согласия на расторжение договора аренды ответчица не выразила; доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.1 спорного договора аренды в качестве основания для расторжения договора также предусмотрено невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Платность использования земель является одним из принципов землепользования, законодательно закрепленным в п.7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за использование спорного земельного участка установлено вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, при этом доказательств надлежащего исполнения данной обязанности на день рассмотрения дела суду не представлено, – суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участков от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установленный законом досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб. (в размере, установленном для подачи искового заявления неимущественного характера для организаций – п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Hа основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5 га, находящегося по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 6000 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Б. Банникова