Решение № 2-1902/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-1902/2018

Дело №2-1902/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 16 октября 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой

при секретаре Р.Ф.Буранбаевой

с участием истца ФИО3, её представителя ФИО4, представителей ответчика ЖСК «Звездный –Салават» ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя третьего лица ФИО8 –Н.А.АБ., представителя третьего лица Администрации ГО г.Салавата ФИО9, третьего лица ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО13 к жилищно-строительному кооперативу «Звёздный-Салават» о признании права собственности на жилое помещение, на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истцы ФИО13, ФИО3 обратились в суд с иском к ЖСК «Звездный-Салават» о признании право собственности на жилое помещение (адрес) площадью (данные изъяты) кв.м. в многоквартирном доме по адресу (адрес), МКР ..., (адрес), строение ..., признании право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 16/1000.

В обосновании исковых требований указано на то, что 00.00.0000 между ФИО13, ФИО3 и ЖСК «Звездный-Салават» заключен договор паенакопления .... В соответствии с п.1.14 договора ЖСК «Звездный –Салават» в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива финансирует строительство жилого дома по строительному адресу (адрес), МКР ..., Восточного жилого района, (адрес) имеет право на приобретение в собственность жилого (нежилого) помещения – квартиры с порядковым номером 21 на 2 этаже проектной площадью с учетом лоджий и балконов (данные изъяты) кв.м, проектной жилой площадью 44,13 к.м, состоящей из 3 комнат. В соответствии с п.1 договора паенакопления помещение предоставляется членам кооператива ФИО13, ФИО3 после полного внесения паевого взноса, размер которого определен договором в сумме 1266670 руб. и оформления права собственности кооператива на данную квартиру. ФИО13 и ФИО3 оплатили паевые взносы в адрес ЖСК «Звездный-Салават», что подтверждается квитанциями об уплате №32 от 30.11.2007 на сумму 233330 руб. и б/н от 06.12.2007 на сумму 1033340 руб., а также справкой №21 от 05.05.2010 выданной ЖСК «Звездный-Салават». Считают, что у ФИО13 и ФИО3 возникло право собственности на помещение находящееся по строительному адрес (адрес), МКР ..., (адрес), (адрес) проектной общей площадью (данные изъяты) кв.м, состоящей из 3 комнат на втором этаже пятиэтажного дома, с момента полной уплаты паевого взноса, площадь квартиры (помещения) ... в соответствии с техническим паспортом равна (данные изъяты) кв.м. В соответствии с техническим планом, общая площадь квартир многоквартирного дома по адресу (адрес), МКР ..., (адрес) дома строен №00.00.0000,9 кв.м Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 16/1000 (71,8кв.м./4515,9 кв.м).

В последующем истцы уточнили исковые требования согласно которым просили привлечь по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора всех собственников помещений, расположенных по адресу: (адрес), МКР ..., (адрес), строение .... Признать за ФИО13 и ФИО3 право собственности на жилое помещение: (адрес) площадью 71,8кв.м. в многоквартирном доме по адресу: (адрес), МКР ..., (данные изъяты), строение .... Признать за ФИО13 право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляющую 8/1000 и признать за ФИО3 право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляющую 8/1000.

В судебном заседании истец ФИО3 с представителем ФИО4 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. ФИО3 суду пояснила, что с 2014 года постоянно с супругом проживают по спорному адресу в (адрес), МКР ..., (адрес), строение ..., денежные средства за квартиру переданы Агентству недвижимости «Султан», с 2014 года по настоящее время никто не предъявлял прав на спорную квартиру с иском об истребовании имущества из незаконного владения к ним не обращались. В дальнейшем с иском к ЖСК «Звездный–Салават» в связи с уголовным делам, где она признана потерпевшей, с исками о взыскании стоимости спорной квартиры обращаться, не намерена.

Истец ФИО13 на судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дне судебного заседания.

Представители ответчика ЖСК «Звездный-Салават» ФИО5, ФИО6, ФИО7 с иском с учетом уточнения не согласились, просили в его удовлетворении отказать. В возражении на иск указано, что, в материалах рассматриваемого гражданского дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие об исполнении ФИО3 и ФИО13 обязанностей, предусмотренных условиями заключенного между ними ЖСК «Звездный-Салават» договора паенакопления ... от 00.00.0000, а именно условия своевременной и полной уплаты паевого, вступительного и членского взносов. Приложенные к исковому заявлению копии квитанций об уплате взносов в ЖСК «Звездный-Салават» №32 от 30.11.2007 на сумму 233330 руб. и б/н от 06.12.2007 на сумму 1033340 руб. выданы на имя члена кооператива ФИО77 во исполнение им своих обязательств. Что касается приложенного к исковому заявлению договора ... уступки права требования, заключенного между ФИО11 действующим в интересах ФИО10 на основании доверенности и ФИО13 и ФИО3, то само по себе заключение договора свидетельствует лишь о намерении его сторон, а не об его фактическом исполнении сторонами. В указанном договоре ... уступки права требования лишь обозначена сумма передаваемого требования в размере 1266670 руб., при этом, к данному договору не приложен акт приема передачи сторонами, определенных условиями договора документов, и денежных средств в установленном сторонами размере (либо расписки), что свидетельствовало бы об исполнении сторонами данного договора ... уступки права требования от 00.00.0000. Истцами не представлено доказательств исполнения ими условий договора паенакопления, предусмотренного п.п.3.2, 3.1 (уплата паевого и членского взносов). Условие о внесении паевого взноса является существенным условием договора паенакопления. Факт исполнения, которого истцами не подтверждается материалами дела. Приложенные к исковому заявлению заявления ФИО3 и ФИО13 о вступлении в члены кооператива, датированные 00.00.0000 имеют отметку о согласовании, что свидетельствует о принятии указанных заявлений к рассмотрению Правления кооператива на предмет принятия данных граждан в члены кооператива. Однако, отметка о состоявшемся решении Правления ЖСК «Звездный-Салават» отсутствует. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии факта принятия их в члены кооператива. Истцами в материалы дела приобщено Соглашение о задатке 17 от 00.00.0000 заключенное ФИО3 с ФИО12, предметом которого явилось получении аванса за (адрес), Ответчик ЖСК «Звездный –Салават» стороной сделки не являлся.

Представитель третьего лица ФИО8–ФИО7 просил в уточненном иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации ФИО9 просила уточненный иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании суду пояснил, что в 2007 году на основании договора паенакопления в ЖСК «Звездный-Салават» приобрел (адрес) по адресу: (адрес), МКР ..., (адрес) строение ... в последующем, год точно не помнит, через представителя, действовавшего от его имени по доверенности ФИО11 продал квартиру, через Агентство недвижимости «Султан», денежные средства в размере 1266670 руб. им получены, какой при этом документ оформлялся пояснить не может, так как от его имени действовал представитель, который занимался оформлением всех документов. Каких-либо претензий к истцам ФИО79 он не имеет, на указанную квартиру не претендует.

Привлеченные по делу третьи лица, представители третьих лиц на судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дне судебного заседания.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы уголовного дела №1-5/2016, материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обоснованность исковых требований истцов С-ных в части признании за ними права собственности на (адрес) объекте незавершенного строительства по адресу: (адрес) 4 строительный номер (адрес), подтверждена представленными суду доказательствами:

Так, по условиям договора паенакопления ... от 00.00.0000 ЖСК «Звездный-Салават», в лице заместителя председателя Кооператива ФИО6, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива финансирует строительство жилого (адрес) МКР ... (адрес) и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры с порядковым ... на 5 этаже (мансарда) проектной площадью с учетом лоджий и балконов 74,51 кв.м, проектной жилой площадью 44,13 кв.м, состоящей из трех комнат, жилое помещение предоставляется члену кооператива ФИО10 после полного внесения паевого взноса, размер которого определен договором в сумме 1266670 руб.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру №32 от 30.11.2007, от 06.12.2007 содержащихся в материалах дела ЖСК «Звездный-Салават» принял от ФИО10, по договору паенакопления ... от 00.00.0000, паевые взносы в размере 233330 руб. и в размере 1 033 340 руб., что стороной ответчика не оспаривается.

Как следует из пояснений представителя ответчика ЖСК «Звездный-Салават» ФИО5 претензий к ФИО10 по оплате у ЖСК «Звездный-Салават» не имеется.

Разрешение на строительство объекта выдавалось в установленном законом порядке на выделенном для этих целей земельном участке, в свою очередь право на приобретение квартир в данном доме на основании договора инвестирования между МУП «Салаватсройзакзачик» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» ... от 00.00.0000 и договора между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» и ЖСК «Звездный-Салават» ... от 00.00.0000 приобрел ЖСК «Звездный-Салават», факт создания объекта подтверждён техническим паспортом.

Из договора ... уступки права требования от 00.00.0000 заключенного между ФИО11, действующим от имени и в интересах ФИО31 (Цедент) и ФИО13, ФИО3 (цессионарий), следует, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) к ЖСК «Звездный-Салават», именуемому в дальнейшем «Должник», по договору паенакопления ... от 00.00.0000, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанным договорам.

Согласно п.3 договора уступки сумма передаваемого в соответствии с п.1 настоящего договора требования составляет 1266670 руб.

Из пояснений третьего лица ФИО10 следует, что после приобретения спорной квартиры по договору паенокопления в 2007 году, позже указанную квартиру продал, через представителя, денежные средства за спорную квартиру получил в полном объеме, каких-либо претензий к истцам ФИО32 не имеет, на спорную квартиру не претендует.

Установлено, что договор уступки права требования ... от 00.00.0000 не оспорен, недействительным не признан.

Как следует из пояснений ФИО3 данных в ходе судебного заседания, истцы в (адрес) 4 строительный номер (адрес) постоянно проживают с 2014 года, каких-либо требований со стороны ЖСК «Звездный-Салават» до настоящего времени предъявлено не было.

При указанных обстоятельствах, суд при разрешении данного спора приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания установлено, что по договору уступки права требования от 00.00.0000 ФИО10 передал ФИО13 и ФИО3 все права по договору паенакопления ... от 00.00.0000, по которому полностью прошла оплата, договор уступки права требования от 00.00.0000 исполнен сторонами, что сторонами договора не оспаривается, к ФИО32 в настоящее время перешли права требования, обеспечивающие исполнение обязательств по договору паенакопления ... от 00.00.0000 в связи с уступкой права.

Учитывая вышеизложенное, поскольку суд не может выйти за рамки предъявленных исковых требований, за истцами ФИО3 и ФИО13 следует признать право собственности в объекте незавершенного строительства - (адрес) по адресу: (адрес) строительный номер (адрес), в связи с чем исковые требования в части признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

При таких данных доводы представителей ответчика ЖСК «Звездный-Салават» о том, что истцами С-ными не исполнены обязательства по внесению паевых взносов по договору паенакопления от 00.00.0000 в связи с чем за истцами не может быть признано право собственности на спорную квартиру, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в части, поскольку право требования у С-ных возникло из договора паенакопления ... от 00.00.0000 в связи с уступкой права, а не из договора от 00.00.0000.

Далее. Рассматривая исковые требования с учетом уточнения С-ных к ЖСК «Звездный-Салават» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: (адрес) 4 строительный номер (адрес), суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 218 п. 1 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 36 ч. 1 и ч. 2 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О следует, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников, т.е. к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Кроме того, согласно подп. "а" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению имуществом в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Салаватского городского суда от 12.02.2016 исковые требования ФИО14, ФИО35, ФИО37, ФИО15, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО16, ФИО17, ФИО42, ФИО18, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО19, ФИО46, ФИО2, ФИО1, ФИО20, ФИО47, ФИО48, ФИО21, ФИО22, ФИО49, ФИО23, ФИО50, ФИО76, ФИО52, ФИО51, ФИО53, ФИО24, ФИО54, ФИО25, ФИО55, ФИО57, ФИО56, ФИО58, ФИО46, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО63, ФИО62, ФИО64, ФИО65, ФИО26, ФИО66, ФИО27, ФИО67, ФИО70, ФИО68, ФИО71, ФИО69, ФИО28, ФИО72, ФИО29, ФИО30, ФИО73, Администрации Кугарчинского района РБ, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО74, ФИО75 к Администрации ГО г. Салават, ЖСК «Звёздный-Салават», МУП «Салаватстройзаказчик» о признании многоквартирного дома объектом завершенного строительства, веденным в эксплуатацию, признании незаконными действия и бездействий и введении дома в эксплуатацию, удовлетворены частично.

Судом признано незаконным бездействие Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан и муниципального унитарного предприятия «Салаватстройзаказчик», выразившееся в непринятии мер по получению и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного (адрес) (строительный номер) в микрорайоне ... (адрес) Республики Башкортостан.

Суд обязал муниципальное унитарное предприятие «Салаватстройзаказчик» в течение месяца со дня вступления решения суда в силу устранить нарушения прав истцов путем принятия мер по обращению за выдачей разрешения и предоставлению документов на ввод в эксплуатацию в отношении многоквартирного (адрес) (строительный номер) в микрорайоне ... (адрес) Республики Башкортостан.

Суд обязал Администрацию городского округа (адрес) Республики Башкортостан в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в силу устранить нарушения прав истцов путем принятия мер по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении многоквартирного (адрес) (строительный номер) в микрорайоне ... (адрес) Республики Башкортостан муниципальному унитарному предприятию «Салаватстройзаказчик» либо иному определенному им лицу, которому переданы права застройщика по данному дому в указанный в решении срок. В остальной части иска отказано.

В ходе судебного заседания представитель третьего лица Администрации ГО г.Салавата ФИО9 суду пояснила, что до настоящего времени указанное решение суда от 12.02.2016 не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО3-ФИО4 пояснил, что расчет, приведенный в иске по определению доли истцов в общем имуществе собственников в МКД не верный, при расчете учитывалась только жилая площадь помещений, однако, до удаления суда в совещательную комнату, расчет истцами для проверки судом представлен не был, в этой связи суд не может принять расчет, указанный истцами.

Учитывая изложенное, в настоящее время дом не сдан в эксплуатацию, истцами расчет доли в общем имуществе не представлен, определить общую площадь жилых и не жилых помещений расположенных в (адрес), МКР ..., (данные изъяты) дома строение ... не представляется возможным.

Также суд считает необходимым отметить, что спорная доля в объекте незавершенного строительством не имеет статуса индивидуально-определенной вещи в смысле статьи 218 ГК РФ; доля не равнозначна отдельному помещению, ее невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию. Доказательств ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого по спорному адресу не представлено. В случае удовлетворения требований истцов в заявленной части о признании доли в общем имуществе МКД в незавершенном строительстве объекте, будут нарушены права других собственников МКД.

При этом действующим законодательством не предусмотрена самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В этой связи суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО13 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: (адрес) 4 строительный номер (адрес) отказать.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО3, ФИО13 к жилищно-строительному кооперативу «Звёздный-Салават» о признании права собственности на жилое помещение, на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ФИО13 право собственности на (адрес) объекте незавершенного строительства по адресу: (адрес) 4 строительный номер (адрес).

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО13 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: (адрес) 4 строительный номер (адрес) отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018

Решение не вступило в законную силу 19.10.2018 секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу ________________

Секретарь суда:_______________ Судья:______________

Подлинный документ в деле №2-1902/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.