Решение № 2-22/2019 2-22/2019~М-6/2019 М-6/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-22/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спас-Деменск 21 марта 2019 г.

Кировский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в г. Спас-Деменске в составе:

председательствующего Тымкив Г.И.,

при секретаре Молчановой О.П.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

29 января 2019 г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 47,4 кв.м., заключенный 5 марта 2016 г. и прекращении права собственности на указанное жилое помещение по следующим основаниям: 05 марта 2016 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, стоимость квартиры определена в сумме 1411056 руб., которая в соответствии с п. 2.2 указанного договора производится за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилья, выделенной ФИО3 по свидетельству о праве на получение единовременной денежной выплаты № 4717 от 02 сентября 2015 г., выданному Министерством труда и социальной защиты населения Калужской области путем перечисления денежной суммы Министерством труда и социальной защиты населения Калужской области на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в течение семи месяцев с момента подписания указанного договора. 05 марта 2016 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, 11 марта 2016 г. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, номер регистрации 40-40/009-40/009/006/2016-174/2. Однако денежные средства до настоящего времени на расчетный счет ФИО1 не поступили. Считает, что имеются существенные нарушения условий договора купли-продажи. 25 декабря 2018 г. ФИО1 в адрес ФИО3 направлено в письменной форме требование о расторжении договора купли-продажи, срок для расторжения договора купли-продажи истек, предложение оставлено без ответа и без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 (нотариальная доверенность от 27 февраля 2019 г.) исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом и дополнительном заявлениях. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 5 марта 2016 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3, аннулировать запись о переходе права собственности на квартиру, возвратить квартиру в собственность ФИО1, снять с регистрационного учета по указанному адресу ответчика.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, телефонограммой просит в иске истцу отказать, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – Министерство труда и социальной защиты Калужской области ФИО5 (доверенность № 12/2776 - 18 от 14 августа 2018 г.) в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры считает законными и подлежащими удовлетворению, поскольку денежные средства в сумме 1 411056 руб. в установленный договором срок Министерством труда и социальной защиты населения не перечислены в связи с отсутствием финансирования из федерального бюджета.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Калужской области ФИО6.(доверенность № 07-03-оз от 15 января 2018 года) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения была извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО3 имеет статус бывшего несовершеннолетнего узника фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, в соответствующим с действующим законодательством ему представлена мера социальной поддержке по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета в форме единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения и выдано свидетельство № 4717 от 2 сентября 2015 г. о праве на получение указанной выплаты.

5 марта 2016 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, по соглашению сторон стоимость квартиры оценена в сумму 1 411 056 руб.

5 марта 2016 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, 11 марта 2016 г. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области за ответчиком ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, номер регистрации <данные изъяты>

По условиям договора купли-продажи квартиры от 05 марта 2016 года, оплата в сумме 1411056 руб. производится за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилья, выделенной ФИО3 по свидетельству о праве на получение единовременной денежной выплаты № 4717 от 2 сентября 2015 г., выданному Министерством труда и социальной защиты населения Калужской области путем перечисления всей денежной суммы Министерством труда и социальной защиты населения Калужской области на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в течение 7 месяцев с момента подписания указанного договора и предоставления в Министерство труда и социальной защиты населения Калужской области правоустанавливающих документов на квартиру.

Денежные средства в сумме 1411056 руб. в счет полной оплаты квартиры не были перечислены истцу Министерством труда и социальной защиты населения по Калужской области по причине отсутствия финансирования федеральным бюджетом и вины ответчика в этом нет.

В деле имеется требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенное по адресу: <адрес> от 05 марта 2016 г., адресованное ФИО3, Губернатору Калужской области, Правительству Калужской области, Министерству труда и социальной защиты Калужской области, Министерству финансов Калужской области, Правительству Российской Федерации, Министерству финансов Российской Федерации, Министерству труда и социальной защиты Российской Федерации от 25 декабря 2018 г.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно договору купли-продажи, заключенному между продавцом квартиры ФИО1 и покупателем квартиры ФИО3 в виде оплаты от покупателя ФИО1 должен был получить свидетельство о праве на получение единовременной денежной выплаты из бюджета.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Договором купли-продажи указанной квартиры была предусмотрена оплата товара не в момент передачи товара, а не позднее семи месяцев с момента предоставления договора в Министерство труда и социальной защиты Калужской области.

Исходя из условий договора продавец по договору купли-продажи вправе был рассчитывать на получение оплаты по договору в указанный срок, однако оплата товара в установленный договором срок не была произведена.

Спорная квартира покупателем была получена, право собственности зарегистрировано за покупателем и ответчик не планирует осуществлять расчет по договору за счет собственных средств.

При данных обстоятельствах суд полагает, что требования продавца ФИО1 о возврате неоплаченного товара – спорной квартиры является правомерным.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв. м., заключенный 5 марта 2016 г. между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН запись о регистрации о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> многоквартирного дома, общей площадью 47,4 кв.м. в собственность ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположеннную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.

Решение может быть обжалован в течение месяца о дня изготовления полного текста решения в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области расположенный по адресу: <...>.

Председательствующий: Г.И. Тымкив.

Решение в полном объеме изготовлено 5 апреля 2019 г.