Решение № 2-3026/2017 2-3026/2017~М-2894/2017 М-2894/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3026/2017

дело №2-3026/2017


Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием:

представителя истца КУИ г.о. Серпухов – ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком под нежилым строением с кадастровым <номер>, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> за период с 17.02.2017 года по 30.09.2017 года в размере 235920 рублей 76 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4348 рублей 24 копеек за период 15.03.2017 года по 15.09.2017 года.

Требования мотивирует тем, что 17.11.1997 года КУИ г. Серпухова и Ю. был заключен договор аренды земли <номер>, согласно которому истец передал Ю. в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью 22298 кв.м. по <адрес> для сельскохозяйственной деятельности. На основании заявления Ю. 16.12.2010 года Главой г.о. Серпухова принято Постановление № 2546 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по <адрес>, для размещения нежилых зданий производственного назначения». Данным Постановлением установлен вид разрешенного использования – для размещения нежилых зданий. 27.01.2012 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым <номер> с указанием вида разрешенного использования – для размещения нежилых зданий. На основании договора купли-продажи № 32 от 23.09.1993 года Ю.приобрел в собственность нежилые строения подсобного хозяйства (нежилое строение площадью 1415,7 кв.м., нежилое строение площадью 91,3 кв.м., нежилое строение площадью 319,1 кв.м.), расположенные на данном земельном участке и зарегистрировал право собственности на них 07.10.1997 года на основании договора аренда <номер> от 17.11.1997 года. Решением Серпуховского городского суда Московской области 09.06.2015 года по делу №2-1139/2015 были удовлетворены требования Ю. о признании прекращенным с ноября 2002 года договора аренды земли <номер> от 17.11.1997 года. Впоследствии произошел переход права собственности на один из объектов – нежилое строение площадью 1415,7 кв.м. с кадастровым <номер>, находящийся на спорном земельном участке. С 17.02.2017 года собственником данного строения стал ФИО2 Претензией от 30.08.2017 года № 01-25/1738 истец уведомил ответчика о необходимости уплатить задолженность по неосновательному обогащению за земельный участок под нежилым строением за период с 17.02.2017 года по 30.09.2017 года в размере 235920 рублей 76 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.09.2017 года в размере 4348 рублей 24 копейки (уточненное исковое заявление л.д. 71).

Представитель истца КУИ г.о. Серпухов ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, передоверив полномочия по представлению интересов ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что кадастровые номера объектов недвижимости не соответствуют объектам с кадастровыми номерами, изложенными в исковом заявлении. При таких обстоятельствах нельзя сделать вывод, о каких объектах недвижимости идет речь. Как следует из сведений, находящихся в ГКН о спорном объекте с кадастровым <номер>, в сведениях записи об объекте недвижимости имеется статус «временный». Дата истечения срока действия временного характера 28.01.2017 года. Кроме того, в расчетах отсутствует сумма, которая позволила бы определить или выполнить самостоятельный математический расчет. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Первоначальный собственник АО «Серпуховский текстиль» имел право бессрочного пользования земельным участком на основании Постановления Главы администрации г. Серпухова № 273 от 26.02.1993 года (письменный отзыв л.д. 65).

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Постановлением Главы г. Серпухова Московской области № 1106 от 17.10.1997 года в отношении спорного земельного участка расторгнут договор аренды земли и предоставлен Ю. земельный участок в аренду сроком на пять лет (л.д. 10-13).

Судом установлено, что 17.11.1997 года был заключен договор <номер> между Администрацией г. Серпухова и Ю. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым <номер> площадью 22298 кв.м., расположенного по <адрес> сроком на пять лет с 01.11.1997 года по 21.10.2002 года (л.д. 5-9).

В отношении земельного участка с кадастровым <номер> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Ю. 24.08.2012 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли <номер> от 17.11.1997 года о предоставлении земельного участка в аренду, разрешенное использование изменено на «ремонтно-эксплуатационные организации» (л.д. 14).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.06.2015 года по гражданскому делу по иску Комитета по управлению имуществом г. Серпухова к Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени и встречному иску Ю. к Комитету по управлению имуществом г. Серпухова и Администрации г. Серпухова о признании прекращенным договора аренды, исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Серпухова оставлены без удовлетворения, исковые требования Ю. удовлетворены (л.д. 15-27).

ФИО2 является собственником нежилого строения площадью 1415,7 кв.м., расположенного по <адрес> с 17.02.2017 года (л.д. 28-29).

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.В соответствии с п. 1.3 Положения о Комитете по управлению имуществом г. Серпухова, утвержденном Решением Совета Депутатов г. Серпухова № 75/9 от 19.12.2005 года Комитет осуществляет от имени муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» формирование, управление и распоряжение муниципальной собственностью, полномочия по заключению договоров аренды, купли-продажи земли, находящейся в черте городского округа Серпухов, возложены на Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (л.д.39-45).

Судом установлено, что договор аренды за пользование земельным участком под нежилым строением с кадастровым <номер> по <адрес> до настоящего времени не заключен, о чем имеется, направленная в адрес ответчика претензия с требованием оформить земельные отношения по пользованию земельным участком с кадастровым <номер> (л.д. 31-35).

Факт использования спорного земельного участка подтверждается материалами дела, в том числе объяснениями представителя ответчика о том, что использование земельного участка осуществляется без правоустанавливающих документов.

Таким образом, ответчик использует земельный участок, расположенный под нежилым строением с кадастровым <номер>, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Серпухов, без каких-либо правовых оснований.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнемунеосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст.1107 ГК РФлицо, котороенеосновательнополучило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.На сумму неосновательногоденежногообогащенияподлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать онеосновательностиполучения или сбережения денежных средств.В данном случае поднеосновательностьюпользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а поднеосновательным обогащением– денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного статьей65ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.Сумманеосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г. о. Серпухова Московской области, представленный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно расчету сумманеосновательного обогащения ответчика ФИО2 за пользование земельным участком, расположенным под нежилым строением с кадастровым <номер> составила 235920 рублей 76 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 4348 рублей 24 копейки (л.д. 36-37).

Доводы представителя ответчика, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, в том числе, поскольку у АО «Серпуховский текстиль» имелось право бессрочного пользования земельным участком не влияют на существо спора, поскольку на ФИО2 ранее возникшие правоотношения АО «Серпуховский текстиль» не распространяются.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5559 рублей 21 коп., от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов неосновательное обогащение за пользование земельным участком под нежилым строением с кадастровым <номер>, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> за период с 17.02.2017 года по 30.09.2017 года в размере 235920 (двести тридцать пять тысяч девятьсот двадцать) рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4348 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5559 рублей 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 года

Председательствующий: Петрунина М.В.