Решение № 2-3227/2021 2-3227/2021~М-2261/2021 М-2261/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-3227/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.07.2021 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайредтиновой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Облиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3227/2021 по иску ФИО2 ФИО22 к ФИО4 ФИО23 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в жилом помещении зарегистрирована ФИО4 ФИО25, которая вселена предыдущим собственником ФИО7 в качестве члена семьи, право собственности которого было прекращено судом. ФИО6 самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет, членом семьи истца не является, однако продолжает занимать жилое помещение, использовать его и препятствует собственнику попасть в него.

В адрес ответчика направлялось уведомление об освобождении квартиры и добровольном снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

Истец просит признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, выселить из него, снять с регистрационного учета и обязать передать ключи от жилого помещения собственнику ФИО10

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен о слушании дела направил в суд своего представителя ФИО11

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала и просила требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что от управляющей компании ТСЖ «Монолит» собственнику известно, что в приобретенном им жилом помещении зарегистрирована ФИО6, также данное жилое помещение не свободно, в нем периодически проживают люди, беспокоят соседей, шумят по вечерам. Поскольку ФИО6 зарегистрирована в квартире, истец считает, что именно она пользуется жилым помещением, в квартире могут находиться ее вещи, что препятствует истцу войти в квартиру и пользоваться ею.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, направила в суд своего представителя ФИО12

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО12 просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что ФИО6 вселена в квартиру собственником ФИО7 как член его семьи. Впоследствии брак между ними был расторгнут. ФИО13 какой-то период не проживала в спорном жилом помещении, но в настоящее время проживает в спорной квартире с несовершеннолетним сыном ФИО9, в квартире находятся ее вещи. Считает, что ФИО5 не является надлежащим истцом, поскольку его право собственности не могло возникнуть на основании договору купли-продажи от собственника ФИО14 поскольку жилое помещение было в залоге у кредитора ФИО14 ФИО26, которому ФИО14 должна большую сумму денег. Полагает, что ФИО14 заключила договор купли-продажи спорной квартиры без согласия ФИО28., в связи с чем сделка купли-продажи является недействительной, о чем ответчиком подано исковое заявление в суд.

Третье лицо ФИО14 просила удовлетворить исковые требования ФИО5 Пояснила, что между ней и ФИО7 был затянувшийся спор о взыскании долгов. ФИО7- супруг ФИО13 являлся ее кредитором. В рамках исполнительного производства спорная квартира была передана ФИО7 как имущество в счет погашения долга. Впоследствии данная сделка по передаче квартиры в собственность ФИО7 была признана недействительной определением от ДД.ММ.ГГГГ Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда. Однако, в период, когда ФИО7 значился собственником указанной квартиры, она была выселена из нее вместе с семьей, а находившееся в квартире имущество судебным приставом-исполнителем было передано на ответственное хранение ФИО7 Кроме того, ФИО7 сам зарегистрировался в квартире и зарегистрировал своего несовершеннолетнего сына ФИО4 ФИО29, а впоследствии и ФИО4 ФИО30, когда уже не являлся собственником квартиры. Как ей известно со слов соседей, сам ФИО7 в квартире не проживал. Но в квартире проживают какие-то молодые люди. Проживает ли в квартире ФИО6 ей точно не известно. Но когда ее право собственности было восстановлено, в квартиру она попасть не смогла, ключи от квартиры ей Т-вы не передали. В квартире до сих пор должно находиться принадлежащее ей имущество, которое было описано по исполнительному производству и передано на ответственное хранение ФИО7, в связи с чем она также имеет интерес в том, чтобы жилое помещение было освобождено лицами, не имеющими право его использовать. ФИО15 выкупил ее долги, в том числе и у ФИО7 Спорная квартира действительно находилась в залоге у ФИО15 и была продана с его согласия в счет погашения имеющегося долга. Нарушений прав залогодержателя ФИО15 не было допущено.

Представитель третьего лица ТСЖ «Монолит» председатель ТСЖ ФИО16 поддержала исковые требования. Пояснила, что ФИО7 и члены его семьи регистрировались в Отделе по вопросам миграции ОП № 8 У МВД по г.Самара самостоятельно. Ранее собственником квартиры № была ФИО14 и проживала в ней с семьей. Впоследствии она уехала, собственником квартиры стал ФИО7 Как в квартиру заселялась семья Т-вых она не видела. Часто видит, что в квартиру приходит ФИО4 ФИО31 - представитель ответчика. Соседи периодически жалуются ей на шум и громкую музыку из <адрес> вечернее и ночное время, т.е. там собираются компании. ФИО1 она лично никогда не видела. Недавно в подъезде меняли домофон, она приглашала за ключами ФИО4 ФИО32 и просила его предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Однако он к ней за ключами от подъезда не пришел, документ о праве собственности не предоставил. За период пользования жилым помещением семьей ФИО21 образовался большой долг за содержание, ремонт и коммунальные услуги за квартиру, т.к. никто из них не оплачивает коммунальные услуги, которые взыскивали в судебном порядке.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Олиной Е.О., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ем у на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода права на жилое помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>:

ФИО17 ФИО33 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение права на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выписка из протокола, заявление.

ФИО4 ФИО34 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение права на основании постановления апелляционной инстанции по проверки законности и обоснованности определения арбитражного суда, не вступившего в законную силу.

ФИО17 ФИО35 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение права на основании договора купли-продажи квартиры.

ФИО17 ФИО36 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение права на основании постановления Арбитражного суда кассационной инстанции.

ФИО4 ФИО37 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. Прекращение права на основании решения федерального суда Самарского района г.Самары.

Носов ФИО38 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Право собственности истца ФИО2 ФИО39 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору спорная квартира приобретена ФИО5 у ФИО18 за <данные изъяты> рублей. Обязательства по договору сторонами исполнены, договор имеет силу акта приема-передачи. Указанный договор сторонами не оспаривается, напротив исполнение договора подтверждено продавцом ФИО14

Согласно карточки регистрационного учета и сведениям, полученным из отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области ФИО4 ФИО40, 27.04.1974г.рождения зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно частям 2, 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренным делам, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО4 ФИО41, ФИО4 ФИО42 и ФИО4 ФИО43 признаны утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с выселением из указанного жилого помещения.

Вышеуказанным решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены следующие обстоятельства.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, взыскано солидарно с ФИО17 ФИО44, ФИО17 ФИО45 в пользу ФИО4 ФИО46 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование займом, <данные изъяты> рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании выданного по данному судебному акту исполнительного листа, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес>, была передана взыскателю ФИО7 в счет долга.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО17 ФИО47 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден ФИО8.

Финансовый управляющий ФИО8 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просил: признать недействительной сделку по передаче имущества должника взыскателю ФИО4 ФИО48 на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.; применить последствия недействительности сделки, обязать ФИО7 вернуть в конкурсную массу должника ФИО14 квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №; обязать Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать прекращение прав на спорное имущество путем погашения записей в ЕГРП о праве собственности ФИО7 и восстановлении записи в ЕГРП за ФИО14 на объект недвижимости: квартира площадью 88,2 кв.м. кадастровый №, по адресу <адрес>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО8 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено. По делу принят новый судебный акт. Заявление финансового управляющего ФИО8 удовлетворено, признана недействительной сделка по передаче имущества должника взыскателю - ФИО4 ФИО49, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области УФССП России по Самарской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Применены последствия недействительности сделки в виде: обязания ФИО4 ФИО50 вернуть в конкурсную массу должника ФИО17 ФИО51 следующее имущество: квартира (жилое помещение), площадью 88,2 кв.м., этажность 7, кадастровый №, адрес <адрес>; обязания Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать прекращение прав на спорное имущество путем погашения записей в ЕГРП о праве собственности ФИО7 и восстановлении записи в ЕГРП за ФИО14 на объект недвижимости: квартира площадью 88,2 кв.м. кадастровый №, по адресу <адрес>.

Управлением Росреестра по Самарской области право собственности ФИО4 ФИО52, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, той же датой в реестре прав восстановлено право собственности ФИО14 на спорное жилое помещение.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского Округа от ДД.ММ.ГГГГ постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в части применения последствий недействительности сделки отменено. Принят в указанной части новый судебный акт. Применены последствия недействительности сделки. На ФИО4 ФИО53 возложена обязанность вернуть в конкурсную массу должника ФИО17 ФИО54 следующее имущество: квартира (жилое помещение), площадью 88,2 кв. м., этажность 7. кадастровый №, адрес <адрес>; восстановлена задолженность ФИО17 ФИО55 перед ФИО4 ФИО56 в сумме 4 116 750 рублей.

В удовлетворении требования финансового управляющего ФИО8 об обязании Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать прекращение прав на спорное имущество, путем погашения записей в ЕГРП о праве собственности ФИО4 ФИО57 и восстановлении записи в ЕГРП за ФИО17 ФИО59 на следующей объект: квартира (жилое помещение) площадью 88,2 кв. м., этажность 7, кадастровый №, адрес <адрес> отказано.

В остальной части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда or ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу со дня принятия.

С вышеуказанным Постановлением Арбитражного суда Поволжского Округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в Управление Росреестра по Самарской области, заявив о восстановлении его права собственности на квартиры, ссылаясь на то, что постановлением отказано в удовлетворении требования финансового управляющего ФИО8 об обязании Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать прекращение прав на спорное имущество, путем погашения записей в ЕГРП о праве собственности ФИО4 ФИО60 и восстановлении записи в ЕГРП за ФИО17 ФИО61 на следующей объект: квартира (жилое помещение) площадью 88,2 кв. м., этажность 7, кадастровый №, адрес <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч.3,4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в нарушение п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд апелляционной инстанции в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки возложил на регистрирующий орган обязанность по погашению записей в ЕГРН о праве собственности ФИО7 и восстановлении записи в ЕГРН за ФИО14 на квартиру по адресу <адрес>.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Однако, из Постановления Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что передача квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области УФССП России по Самарской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО7 признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки. На ФИО4 ФИО62 возложена обязанность вернуть в конкурсную массу должника ФИО17 ФИО63 следующее имущество: квартира (жилое помещение), площадью 88,2 кв. м., этажность 7. кадастровый №, адрес <адрес>; Восстановлена задолженность ФИО17 ФИО64 перед ФИО4 ФИО65 в сумме <данные изъяты> рублей.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ, в силу разъяснений п.52 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ являлось основанием для погашения записи о праве собственности ФИО7 на указанную квартиру и восстановлении записи о праве собственности ФИО14

Управлением Росреестра по Самарской области было ошибочно истолковано Постановление Арбитражного суда Поволжского Округа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении права собственности ФИО14 ( № записи № и вновь зарегистрировано право собственности на спорное помещение за ФИО7 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании указанного Постановления.

ФИО14 обратилась в Самарский районный суд с административным иском об оспаривании указанных действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области

Решением Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № административный иск ФИО14 был удовлетворен. Указанные действия Управления Росреестра по Самарской области по восстановлению записи о праве собственности ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными.

Указанным решением признана незаконной государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО4 ФИО66 на квартиру (жилое помещение) площадью 88,2 кв.м., этаж 7, кадастровый №, адрес: <адрес>. На Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области возложена обязанность устранить допущенные нарушения, погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО4 ФИО67 на квартиру площадью, 88,2 кв.м., этаж 7, кадастровый №, адрес: <адрес> восстановить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО17 ФИО68 на указанную квартиру.

Решение Самарского районного суда г.Самары вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исполнено Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРН о праве собственности ФИО7 на указанное жилое помещение погашена ( запись №), восстановлено право собственности ФИО14 ( предыдущая запись №).

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, по условиям которого производство по делу о банкротстве в отношении ФИО19 прекращено. Согласно реестру требований кредиторов общий размер требований ФИО14 перед конкурсным кредитором ФИО69Ю. составляет <данные изъяты>. Требования ФИО24 в размер <данные изъяты> подлежат погашению должником равными долями в речении 60 месяцев. В качестве обеспечения исполнения денежных обязательств мирового соглашения кредитору передается в залог недвижимое имущество должника, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании и.о.мирового судьи судебного участка № 46 Промышленного судебного района г.Самары Самарской области мирового судьи судебного участка № 42 Промышленного судебного района г.Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, брак между ФИО4 ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. и ФИО4 (до заключения брака ФИО20) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - расторгнут. Место жительства несовершеннолетнего ребенка ФИО4 ФИО71 определено с матерью ФИО4 ФИО72.

Решением Промышленного районного суд аг.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Монолит» взыскана задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность за содержание, техническое обслуживание, отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты>. Взыскано солидарно с ответчиков ФИО4 ФИО74, ФИО4 ФИО75, ФИО4 ФИО76 (в лице законного представителя ФИО4 ФИО77) задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья задолженность по долгу за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты>.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО12 проживают в квартире собственника ФИО14, также пользуются всеми коммунальными услугами. ФИО7, ФИО6 относятся к категории граждан, которые не относятся к членам семьи собственника жилого помещения.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ФИО79 продала и передала, а Носов ФИО80 купил в собственность и принял – квартиру по адресу: <адрес>. Договор в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Сделка по переходу прав собственности не оспорена в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что о том, что вопрос о праве собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не является спорным, его право подтверждено надлежащими правоустанавливающими документами.

В связи с применением последствий недействительности сделки, право собственности ФИО7 в отношении указанной квартиры прекращено, квартира возвращена в конкурсную массу должника ФИО14, задолженность ФИО14 перед ФИО7 восстановлена на сумму возвращенного имущества – <данные изъяты>., а впоследствии выкуплена ФИО24

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что когда спор о праве собственности на указанное имущество был разрешен, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 ФИО81 внесена в ЕГРН в явном противоречии со смыслом состоявшихся судебных постановлений. Несмотря на имеющуюся в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО7 отсутствовала.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что она была зарегистрирована, когда ФИО7 являлся собственником спорной квартиры, не принимаются судом во внимание по вышеуказанным основаниям. Регистрация ФИО6 в указанное жилое помещение произведена ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период, когда ФИО7 не обладал правом собственности на спорную квартиру, однако запись о его праве была ошибочно восстановлена Управлением Росрестра по Самарской области.

Основания считать, что сделка купли-продажи квартиры между ФИО14 и ФИО5 является недействительной, у суда отсутствуют. Доводы представителя ответчика о том, что указанной сделкой нарушены права залогодержателя ФИО24 не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска и сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, поскольку оспорить сделку по основаниям нарушения прав залогодержателя вправе лишь сам залогодержатель ФИО15 Факта обращения ФИО15 в суд исковыми требованиями к ФИО5 и ФИО14 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес> системе ГАС «Правосудие Промышленного районного суда не зарегистрировано.

Вышеприведенные и установленные по делу обстоятельства, а также представленные доказательства позволяют сделать вывод о том, что требования ФИО5 о выселении ФИО6 из спорного помещения по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку истец ФИО5 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, ответчик был вселен в спорное жилое помещение ФИО7, бывшим собственником, не является членом семьи истца, при этом какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о пользовании спорным помещением не достигнуто, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО6 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Следовательно, в настоящее время у ответчика ФИО6 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, соответственно, она подлежит выселению.

Обоснованными также являются требования истца о возложении на ФИО6 обязанности по передаче ключей от жилого помещения.

Согласно, разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с прекращением права пользования спорным помещением ФИО6 подлежит снятию с регистрационного учета.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и возложении на ответчика в обязанности не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, выселить из спорного жилого помещения, передав истцу ключи от входных дверей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО82 удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО83 утратившей право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 ФИО84 из жилым помещения, распложенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 ФИО85 передать ключи от квартиры, распложенной по адресу: <адрес> ее собственнику- ФИО2 ФИО87.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО86 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решением суда изготовлено в окончательной форме 27.07.2021.

Председательствующий И.В. Пискарева