Решение № 2-477/2024 2-477/2024~М-436/2024 М-436/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-477/2024

Дело №2-477/2024 УИД 36RS0015-01-2024-000737-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 14 октября 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указано, что 24.04.2002 ФИО1 приобрел у ФИО2 и ФИО3 за 33 000 руб. жилой дом по адресу: <адрес> в котором проживает с августа 2002.

Ответчик ФИО2, действующий от своего имени и в интересах своей сестры ФИО3, проживавшей в <адрес>, на основании расписки, продал ФИО1 жилом дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу. При этом, договор купли-продажи сторонами в письменной форме не заключался, так как собственникам ФИО2 и ФИО3, требовалось привести техническую документацию на жилой дом и на землю в соответствии с требованиями действующего законодательства.

После покупки истцом жилого дома, по его заявке в декабре 2002, сотрудники БТИ Грибановского района провели техническую инвентаризацию домовладения, инвентарная стоимость которого составила 61 336 руб.

По результатам технического обследования, был подготовлен технический паспорт на жилой дом, площадь которого составила 40,8 кв.м., о чем в ЕГРН при постановке здания на кадастровый учет были внесены соответствующие сведения.

Жилому дому, был присвоен кадастровый №. Постановлением администрации, после обмера земельного участка, фактические границы земли были изменены и уменьшены до 2446 кв.м.

Из указанной площади, земельный участок площадью 1500 кв.м. был закреплен в долевую собственность за ФИО2 и ФИО3 по 750 кв.м. за каждым, а оставшаяся площадь участка, составлявшая 1223 кв.м., была закреплена за ними в аренду по 473 кв.м. за каждым.

Фактически указанным участком после покупки жилого дома пользовался истец, оплачивая до настоящего времени налог на землю и имущество. Стоимость земельного участка оформленного постановлением от 05.08.2002 в собственность ответчиков ФИО2 и ФИО3, составила 18000 руб. на период продажи истцу домовладения.

Впоследствии, при постановке на кадастровый учет, земельному участку был присвоен кадастровый №.

После надлежащего оформления технической документации на фактически отчуждаемый дом и землю, интерес ФИО2 и ФИО3 в государственной регистрации права собственности на себя и заключении договора купли-продажи в надлежащей форме фактически пропал.

Истец, вселившись в 2002 в жилой дом, пользовался и пользуется имуществом, в том числе земельным участком как собственник, открыто и добросовестно на протяжении 22 лет.

В указанном жилом доме, с 2008 зарегистрированы и проживают члены семьи истца – супруга и дети, достигшие в настоящее время совершеннолетия.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> но не может сделать этого во внесудебном порядке, так как письменный договор купли-продажи, сторонами не составлялся.

Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 40,8 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного заседания в суд не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям, приложив к заявлению квитанции об уплате имущественного и земельного налогов.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают, правовые последствия признания иска им известны и понятны (л.д.48,49).

Ответчик, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 той же статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Подтверждается материалами дела и признается судом установленным, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08.08.1996 наследниками имущества ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в ? доле дочь ФИО3 и сын ФИО2 Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации «Об уменьшении приусадебного участка и закреплении в долевую собственность за ФИО2 и ФИО3» № 130 от 05.08.2002 площадь земельного участка по адресу: <адрес> - 2446 кв.м., вместо 2594 кв.м. За ФИО2 и ФИО3 закреплен земельный участок площадью 1223 кв.м., что составляет ? из общей площади 2446 кв.м. по <адрес>, из них по 750 кв.м. в собственность за каждым, по 473 кв.м. в аренду (л.д.22).

24.04.2002 ФИО2 получил по договору купли-продажи от 24.04.2002 за дом по <адрес> от ФИО1 деньги в сумме 33000 руб. Договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем, никем не удостоверялся, нигде не регистрировался (л.д. 13).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.09.2024 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.44).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.09.2024 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В графе «особые отметки» имеются сведения о праваобладателях, чьи права не были зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2, вид права: общая долевая собственность, размер доли в праве ? (л.д. 45-46)

Факт регистрации истца в домовладении по адресу: <адрес> подтверждается отметкой в паспорте о регистрации с27.08.2002 и копей домовой книги (л.д.11, 19-21).

Истец владеет жилым домом добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным с 2002, с момента передачи денежных средств ФИО2 и фактического вселения в дом. Данные обстоятельства подтверждены тем, что с 2002 истец зарегистрирован в доме вместе с членами своей семьи, а также находящимися у истца «на руках» и представленными в суд квитанциями об уплате имущественного и земельного налогов на спорные дом и землю с подписью истца, самая ранняя из которых датирована 2004.

Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не заявляло притязаний в отношении данного объекта.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в настоящее время находится во владении истца.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не выявлено.

Кроме того, ответчики ФИО2, ФИО3 заявили о признании исковых требований в полном объеме. Препятствий для принятия признаний иска не усматривается, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на жилой дом площадью 40,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: