Решение № 2-1415/2017 2-1415/2017~М-1150/2017 М-1150/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1415/2017

Дело № 2-1415/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Пушкиной Г.В., представителя третьего лица администрации г.Чебоксары ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании надлежащим лицом для обращения в органы кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка,

установил:

ФИО3 с учетом уточнения обратилась в суд с иском ФИО5 с иском о признании истца надлежащим лицом для обращения в органы кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка с кадастровым номером 21:01:030204:88 площадью 3186 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целью уточнения границ земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в <адрес> жилой площадью дома 41,9 кв.м и 1/2 доли земельного участка площадью 1049 кв.м. При этом 1/2 доли дома и земельного участка согласно техническому паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику. 08 апреля 1999 года из-за пожара в <адрес> дом пришел в негодность. С момента пожара ответчик не появлялась, судьбой сгоревшего дома не интересовалась. Земельный участок ответчиком не возделывается, не используется по назначению с 1996 года. Истцом своими силами был построен новый жилой дом. Исходя из выписки государственного кадастра недвижимости по состоянию на 22 июля 2008 года за номером № границы земельного участка не установлены. Для постановки на учет спорного земельного участка под номером и составления межевого плана истец обратилась в ООО НПП «Землеустроитель». Согласно заключению кадастрового инженера в результате уточнения границ земельного участка № его площадь изменилась, предоставленная -3 000 кв.м., после уточнения стала 3186 кв.м. Согласование границ земельного участка со смежными земельными участками не проводилось, т.к. граница земельных участков установлена в соответствии с федеральным законом, включена в ГКН и при проведении кадастровых работ не менялась. Также в своем заключении кадастровый инженер указал на то, что отсутствие остальных собственников, не зарегистрировавших свои права, является препятствием для осуществления кадастровых работ. 30 ноября 2016 года истец письменно обратились в адрес ответчика с просьбой совместно обратиться в соответствующие органы для постановки на кадастровый учет спорного земельного участка и согласования межевого плана, однако ответчик письма не получает,. Каким-либо иным путем защитить свои интересы истец не может. Обратиться самостоятельно в земельную кадастровую палату истец без ответчика не может. 12.01.2017 истец обратилась в филиал федерального государственного бюджетного учреждения, 23.01.2017 года получен ответ, из которого следует, что истец должен в судебном порядке признан надлежащим лицом для подачи заявления в полномочный орган об осуществлении государственного кадастрового учета изменений такого земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и в уточнении к нему, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- адвокат Пушкина Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии» в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, просили дело рассмотреть без участия их представителей, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г.Чебоксары ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из материалов дела, 28 марта 1996 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? жилого <адрес>, находящегося по <адрес> в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г.Чебоксары ФИО7, переход права собственности зарегистрирован в МП БТИ г.Чебоксары.

Согласно письму нотариуса г.Чебоксары ФИО6 от 30.05.2017 №01-23/1195 ФИО5 является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону по реестру за №3н-125, выданного на основании договора от 07 сентября 1991 года, удостоверенного Первой чебоксарской государственной нотариальной конторой Чувашской АССР, 07 сентября 1991 года, зарегистрированного в реестре за №6-2821, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов 27 октября 1992 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии №1703 от 12.04.2017 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> учтен как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 3000 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный кадастровый учет - 28.01.2006. Местоположение границ вышеуказанного земельного участка в установленном законом порядке не определено, т.е. в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка отсутствуют.

Собственником ? доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АД №774336 от 05 февраля 2013 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2016 №.

При этом сведения о зарегистрированном праве на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО5 в ЕГРН отсутствуют.

08 апреля 1999 года произошел пожар, в результате которого уничтожен жилой <адрес>, домашнее имущество, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 апреля 1999 года.

15 октября 2015 года ООО НПП «Землеустроитель» подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Согласование границ земельного участка со смежными земельными участками не проводилось, т.к. граница земельных участков установлена в соответствии с федеральным законом, включена в ГКН и при проведении кадастровых работ не менялась. В результате уточнения границ земельного участка его площадь изменилась, предоставленная площадь 3000 кв.м стала 3 186 кв.м. В связи с тем, что земельный участок находится в общей долевой собственности, то с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 6 статьи 21 Закона о регистрации предусмотрено, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

Статьей 15 Закона о регистрации предусмотрен перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.

При этом согласно положениям статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

30 ноября 2016 года от представителя ФИО3 ФИО1 ответчику направлено уведомление о необходимости обращения с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.

13 января 2017 года ФИО3 через своего представителя ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии» с заявлением о невозможности уточнить границы земельного участка в отсутствие второго собственника.

Письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии» №222 от 23 января 2017 года истцу разъяснено, что в случае уклонения от согласования границ уточняемого земельного участка и от подачи заявления в полномочный орган об осуществлении государственного кадастрового учета изменений учет может быть осуществлен полномочным органом на основании вступившего в законную силу решения суда.

Второй сособственник ? доли земельного участка ФИО5 в неоднократных судебных заседаниях не участвовала, извещения, направленные по адресу ее регистрации, возвращались за истечением срока хранения, иного адреса места проживания установить не удалось, записи акта о смерти ФИО5 в отделе ЗАГСа администрации г. Чебоксары отсутствует. Ее представитель - адвокат по назначению суда – Пушкина Г.В. полагала, что удовлетворение исковых требований каким-либо образом прав ответчика не нарушит, при том, что истица имеет право на обращение в орган кадастрового учета с указанным заявлением.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истец имеет право на обращение в уполномоченный орган с заявлением об учете изменений земельного участка, поведение ответчика суд расценивает как уклонение и незаинтересованность в реализации своих прав собственника земельного участка, ущемляющее право второго сособственника земельного участка по его распоряжению, в силу чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать ФИО3 надлежащим лицом для обращения в полномочный орган об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с целью уточнения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2017 года