Решение № 2-314/2018 2-314/2018 (2-3362/2017;) ~ М-2654/2017 2-3362/2017 М-2654/2017 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-314/2018

Дело № 2-314/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тосно Ленинградской области 19 июня 2018 года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Г.,

с участием представителя истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Удовик Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

первоначально Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – ПАО Банк «Открытие», Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик, должник, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в размере 450217 рублей 14 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13702 рубля 00 копеек, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 1258400 рублей 00 копеек, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» и ФИО2 заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 650000 рублей 00 копеек сроком на 84 месяца под 13,5 % годовых. Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет заемщика № №. Согласно п. 1.2. кредитного договора кредит предоставлен для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, заемщик прекратил надлежаще исполнять свои обязательства по возврату кредита и начисленных процентов, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность. Пунктом 5.2. кредитного договора предусмотрено, что исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору обеспечивается неустойкой в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора Банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств по договору при наличии просроченной задолженности по кредиту более 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, а также в иных случаях. ДД.ММ.ГГГГ года Банком по адресу ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредита в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, заемщик оставил требование истца без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года включительно задолженность ответчика составила 450217 рублей 14 копеек, из них: задолженность по просроченному основному долгу - 432 914 рублей 10 копеек, задолженность по просроченным процентам - 5283 рубля 86 копеек, задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года - 1799 рублей 28 копеек, пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года 10219 рублей 90 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком выдана надлежащим образом оформленная закладная от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которой ответчик передал в залог банку однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Объект недвижимости принадлежит ФИО2 на праве собственности, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ года за № №, ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года за государственным регистрационным № №. Предмет ипотеки оценен сторонами в размере 1573000 рублей 00 копеек, стоимость определена на основании отчета №№ об определении рыночной стоимости, выполненного ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога равна 80% от стоимости, определенной независимым оценщиком, и составляет 1258400 рублей. 15 июня 2015 года ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» реорганизовано в соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Открытие», решением внеочередного Общего собрания акционеров ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (л.д. 6-9).

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда расширен субъектный состав участвующих в деле лиц – к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ленинградской области в лице Тосненского отдела, ПАО СК «Росгосстрах».

Также в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представитель Банка уточнил исковые требования и увеличил их в части подлежащей ко взысканию с ответчика суммы задолженности и в окончательном виде просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 457462 рубля 49 копеек, из которых задолженность по просроченному основному долгу – 361889 рублей 78 копеек, задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 17 апреля 2014 года по 23 марта 2018 года – 1140 рублей 20 копеек, пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 17 апреля 2014 года по 23 августа 2018 года – 94432 рубля 51 копейка (л.д. 203).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 199-202, 216), в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований, просил снизить размер пени.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ленинградской области в лице Тосненского отдела, ПАО СК «Росгосстрах» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 223-224), представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в лице Тосненского отдела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 225).

Выслушав позиции представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке).

Согласно статье 77 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ).

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Пункт 1 статьи 50 Закона об ипотеке предоставляет залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» и ФИО2 заключен кредитный договор № №, по условиям которого кредитор предоставляет заёмщику кредит в размере 650000 рублей сроком на 84 месяца под 13,5 % годовых (л.д. 26-49).

Заёмщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный период (п. 3.4. договора).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>, в собственность ФИО2 (п. 1.2. договора).

Согласно п. 1.3. договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека квартиры, страхование.

Права кредитора как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.4. договора).

Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 настоящего договора, и с учетом положений п.п. 3.12.1 и п. 3.12.2 настоящего договора (п. 3.1, 3.4. кредитного договора).

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 11481 рубль (п. 1.1.4. договора).

Пунктом 5.2. договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов, суммы неустойки (при наличии), в случаях а) при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, б) при допущении просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, ж) при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором страхования, указанными в п. 4.1.5.1. и последним абзацем п. 4.1.5. настоящего договора (пункт 4.4.1.)

ФИО2 – залогодателем ДД.ММ.ГГГГ года составлена закладная, удостоверяющая право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец закладной на получение исполнения по указанному выше и обеспеченному ипотекой денежному обязательству без представления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяющая принадлежность этому лицу права залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчётом об оценке составляет <данные изъяты> рублей. Первоначальным залогодержателем является Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Петрокомерц» (л.д. 69-80).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года оплата квартиры покупателем продавцу производится за счет собственных и кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы 1000000 рублей РФ в течение 3 банковских дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору (п. 3.1. договора купли-продажи, л.д. 64-67)

ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за ФИО2 права собственности на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и об обременении её ипотекой в силу закона (л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ года ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» реорганизовано в соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Открытие», решением внеочередного Общего собрания акционеров ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (л.д. 122-128).

Предоставление ФИО2 кредита в сумме 650000 рублей подтверждается указанными выше доказательствами, расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13-14), банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15), выпиской по счету (л.д. 16-25) и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ года Банк направил ФИО2 требование о досрочном погашении кредита в полном объеме и уплате начисленных процентов и пеней в связи с невыполнением обязательств по договору (л.д. 87-88).

Из расчёта задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года размер невозвращенного долга составляет 450217 рублей 14 копеек, из них: задолженность по просроченному основному долгу - 432914 рублей 10 копеек, задолженность по просроченным процентам - 5283 рубля 86 копеек, задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года - 1799 рублей 28 копеек, пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года - 10219 рублей 90 копеек (л.д. 13-14).

Согласно уточненному исковому заявлению задолженность ответчика составляет 457462 рубля 49 копеек, из них 361889 рублей 78 копеек - задолженность по просроченному основному долгу, 1140 рублей 20 копеек - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года – 94432 рубля 51 копейка.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела частично погашена задолженность по указанному выше кредитному договору, при определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд учитывает платежи по кредиту в общей сумме 52700 рублей 00 копеек, осуществленные ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, 14 июня 2018 года (л.д. 226-236), уменьшая подлежащую ко взысканию задолженность на указанную сумму.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по кредитному договору и с него подлежит взысканию в пользу Банка сумма задолженности по кредитному договору в размере 404762 рубля 49 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по просроченной задолженности по основному долгу, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, содержащих обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, учитывая компенсационную природу неустойки, обстоятельства дела, размер оставшейся задолженности по кредиту и размер неустойки, длительность неисполнения обязательства, высокий процент неустойки, значительное превышение размера договорной неустойки по отношению к процентной ставке по кредиту, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней по кредитному договору до 5000 рублей, в связи, с чем общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 315329 рублей 98 копеек

В соответствии со статьями 334, 811 ГК РФ, статьёй 50 Закона об ипотеке, условиями п.п. 6.2.4.1 закладной и пункта 4.4.1 кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для досрочного истребования кредита и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Статьёй 54.1 Закона об ипотеке предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ФИО2 допускал нарушения сроков внесения платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 N 405-ФЗ).

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как указано в пункте 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обязательства ФИО2 по кредитному договору обеспечены ипотекой, и поскольку он не надлежаще исполняет свои обязательства, на основании пункта 1 статьи 348, пункта 1 статьи 349 ГК Российской Федерации, пункта 1 статьи 50, статьи 56 Закона об ипотеке суд обращает взыскание на заложенное имущество путём его продажи с публичных торгов.

Истцом при подаче искового заявления представлен отчет № № от ДД.ММ.ГГГГ года об определении рыночной стоимости квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, согласно которому рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1573000 рубля (л.д. 93-121).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком иная стоимость квартиры не представлена.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика: 1573000рубля/ 100% * 80% = 1258400 рублей 00 копеек.

Из стоимости заложенного имущества истцу выплачивается 315329 рублей 98 копеек и судебные расходы. В случае если денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества с публичных торгов, окажется недостаточно для погашения задолженности ФИО2 перед Банком, следует взыскать недостающие денежные средства за счет иного имущества ответчика.

Удовлетворяя требования истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 13702 рубля 00 копеек, так как оплата части задолженности по кредитному договору произведена истцом после подачи в суд настоящего иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № №/№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 315329 рублей 98 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины 13702 рубля 00 копеек, всего взыскать – 329031 (триста двадцать девять тысяч тридцать один) рубль 98 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, номер записи о праве собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - № от ДД.ММ.ГГГГ года, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества – 1258000 (один миллион двести пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения (24 июня 2018 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья Е.Г. Григорьева