Решение № 2-4586/2017 2-4586/2017 ~ М-3952/2017 М-3952/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4586/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года <адрес> РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровых ошибок в отношении принадлежащих им земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами № без заявлений их правообладателей на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в ООО «Земля плюс». Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлено частичное наложение земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером № в части границы от точки ... и на смежный земельный участок с кадастровым номером № в части границы от точки ..., имеющие уточненные площадь и границы. Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были извещены о согласовании границ земельного участка, но письменных возражений не представили. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истцы и представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, уточнили исковые требования в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО4 с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №, настаивали на уточненных исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., на судебном заседании уточненные исковые требования признала, представила письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 230).

Ответчик ФИО2 на судебном заседании пояснил, что с Г-выми никогда не было спора по границе земельного участка, забор стоит там, где должен стоять, исковые требования признал. Последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 181).

Представитель третьего лица ИК ЗМР РТ ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не поддержала, указав, что спор может быть разрешен в досудебном порядке (л.д.178).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что межевой план не содержит обоснованный вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами № и не содержит необходимые сведения для исправления, границы не согласованы со всеми заинтересованными лицами (л.д.154-155).

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью ...., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, является собственностью ФИО1 и ФИО1 (л.д.11,13,54-68).

ФИО1, ФИО1 обратились в ООО «Земля плюс» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 15-53).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг., уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ...., что на .... больше площади .... во данным ЕГРН, выявлено частичное наложение земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером № в части границы от точки ... и на смежный земельный участок с кадастровым номером № в части границы от точки ..., имеющие уточненные площадь и границы. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были извещены о согласовании границ земельного участка, но письменных возражений не представили (л.д.199 оборот).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172-174).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в ... в ООО «Земля» (л.д. 104-132).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 175-177).

Ответчики ФИО2, ФИО3 на судебном заседании исковые требования признали.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, признания иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, установлении границ земельного участка № с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а так же в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в части смежной с земельным участком с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО4 с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: