Решение № 2-291/2018 2-291/2018 (2-5413/2017;) ~ М-6356/2017 2-5413/2017 М-6356/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Этажи-Инвест» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2018 по иску ФИО1 к ООО «Этажи-Инвест», ООО «Этажи» о взыскании суммы ущерба, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истец указала, что Дата между ФИО1 и ООО «Этажи» (ИНН <***>) был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости - Адрес р.Адрес. Услуги по договору ответчик выполнил, и Дата между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. В данном договоре истец указана «продавец», ее дела вела сотрудник ответчика ФИО4 Истец оплатила услуги ответчику в размере 50 000 рублей. Как выяснилось позже, данная сумма была включена в стоимость проданной квартиры, что является нарушением закона. Кроме того, поскольку в соответствии с действующим на тот период налоговым законодательством в случае, если перед продажей квартиры истец владела ею в течении трех лет, то освобождалась от уплаты налога, ФИО4 должна была провести сделку по истечении трех лет, что с ней неоднократно обсуждали. Однако, в нарушение договоренностей ФИО4 провела сделку в Адрес Дата, вместо Дата. ФИО4 пояснила, что трехлетний срок заканчивается не датой подачи документов на госрегистрацию, а датой получения документов о переходе права собственности из Росреестра. Тем самым ФИО4 ввела ее в заблуждение. Действия ФИО4 были продиктованы тем, что она не хотела «упускать» найденного покупателя на квартиру. В результате в июле ........ года истцу позвонили из ИФНС России № по Адрес и пригласили на беседу, в ходе которой сообщили, что она должна оплатить налог и штраф в общей сумме около 200 000 рублей. Когда объяснила сотруднику налоговой ситуацию, то частично сумма штрафных санкций была снижена, и на сегодняшний день сумма, которую обязана оплатить в доход государства, составляет 140 000 рублей. Дата истец обратилась с претензией к ответчику. Дата получила по почте письмо из ООО «Этажи-Инвест» о том, что денежные требования не подлежат удовлетворению с стороны ООО «Этажи-Инвест», так как агентский договор с ее участием был заключен Дата, а датой создания ООО «Этажи-Инвест» является Дата. Своими незаконными действиями ответчик причинил моральный вред, который оценивает в 10 000 рублей. Истец просила суд взыскать с ООО «Этажи-Инвест» и ООО «Этажи» в пользу ФИО1 материальный ущерб 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснили, что фактически ответчики являются одним лицом.

Представитель ответчика ООО «Этажи-Инвест» ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, указала на отсутствие с истцом каких-либо договорных отношений.

Представитель ответчика ООО «Этажи» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, суд рассматривает дело в его отсутствие, согласно требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2 ст.407 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.408 ГК РФ также предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу ст.ст.15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 являлась собственником Адрес.2 Адрес р.Адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

По данным ЕГРЮЛ ООО «Этажи» зарегистрировано в налоговом органе с Дата, имеет ИНН <***>, генеральным директором является ФИО7

Дата между ФИО1 (заказчик) и ООО «Этажи» (ИНН <***>), в лице генерального директора ФИО7, был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести Адрес.2 Адрес р.Адрес, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в общем размере 50 000 рублей, которые выплачиваются заказчиком в день подписания договора купли-продажи, сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (п.п.1.1, 3.1).

Договор подписан сторонами и согласно п.5.1 действует до исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Дата между ФИО1 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, а Дата основной договор купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу, по цене 1 098 000 рублей с использование кредитных средств, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес Дата. Квартира была передана покупателю по акту приема-передачи в день заключения договора Дата.

По утверждению истца сотрудник ООО «Этажи» ФИО4 нарушила условия договора о продаже квартиры по истечении трех лет нахождения в собственности истца, что в будущем исключало уплату соответствующего налога, продажа квартиры была осуществлена до истечения указанного срока, в связи с чем истцу был причинен ущерб, выразившийся в начислении налога в размере 140 000 рублей, подлежащего уплате в доход государства.

Согласно пояснениям истца и материалам дела, истец неоднократно обращалась в адрес ООО «Этажи-Инвест» с претензиями о возмещении ей ущерба в размере 140 000 рублей, на что был получен отказ на основании отсутствия договорных отношений с ФИО1

Согласно ЕГРЮЛ ООО «Этажи-Инвест» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе с Дата, присвоен ИНН <***>, осуществляет деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, генеральным директором является ФИО9, сведения о правопреемстве ООО «Этажи» не имеется.

При изложенных выше и установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заключенный Дата между ФИО1 и ООО «Этажи» (ИНН <***>) договор возмездного оказания услуг был исполнен ООО «Этажи» надлежащим образом, квартира истца была продана, при этом каких-либо условий по продаже квартиры по истечении трех лет нахождения квартиры в пользовании собственника ФИО1 данный договор не содержит. Учитывая отсутствие доказательств договорных отношений истца с ООО «Этажи-Инвест» (ИНН<***>) по оказанию услуг по продаже квартиры, ООО «Этажи-Инвест» является ненадлежащим ответчиком по предъявленным исковым требованиям. При этом, согласно ЕГРЮЛ ответчики ООО «Этажи» и ООО «Этажи-Инвест» являются самостоятельными юридическими лицами. Также истцом не представлено суду доказательств несения ею убытков в сумме 140 000 рублей по уплате налога. Причинная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ответчиками и заявленными истцом ко взысканию убытками, судом не установлена.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчиков судом не установлено, оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда у суда также не имеется на основании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Этажи-Инвест» и ООО «Этажи» материального ущерба в размере 140 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата

Судья Я.В. Островских

........

........

........

........

........