Решение № 2-260/2018 2-260/2018 ~ М-201/2018 М-201/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-260/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-260/2018 г. по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Елецкого муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3, администрации Елецкого района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска ссылалась на то, что являются собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка в ООО «Елецгеодезия» изготовлен межевой план от 26.03.2018 г. Однако, согласно подготовленному межевому плану и заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, которая заключается в пересечении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>. Данная реестровая ошибка является препятствием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости. На местности земельный участок с кадастровым номером №№ фактически граничит с земельным участком истцов, однако координаты поворотных точек земельного участка, как они значатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению на местности, что свидетельствует о реестровой ошибке. Земельный участок с кадастровым номером №№ принадлежит на праве администрации Елецкого района Липецкой области и передан в аренду ФИО3, который до настоящего времени его использует. На основании изложенного просили исправить реестровую ошибку, допущенную относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №№, по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно границы этого земельного участка во вновь образованных точках т.н. 20 Х-416859.19, У-1256954.63; т.н.1 Х-416865.26 У-1256957.51; т.н.2 Х-416863.47 У-1256963.32 согласно межевого плана ООО «Елецгеодезия» от 26.03.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, судебные расходы в случае удовлетворения иска с ответчиков не взыскивать, представитель истцов по доверенности ФИО5 представил исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении предмета заявленных требований, указал, что просит исправить реестровую ошибку, допущенную относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №№ расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ названного земельного участка.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Елецкого района Липецкой области ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и пояснила, что полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признал, указал, что действительно содержащиеся в ЕГРН сведения не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, поскольку с участком истцов имеется только одна смежная граница, участок не пересекает улицу Максимова, как это отражено в ЕГРН.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, опросив свидетеля ФИО7, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и принятии признания иска ФИО3 по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 428 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

Согласно п. 3, п. 6 ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, вступающие в силу с 01.01.2017 г. изменения в земельное законодательство и законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости свидетельствуют о сохранении за физическими лицами права непосредственного обращения в суд за исправлением реестровой ошибки (ранее именовавшейся в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Липецкого кадастрового округа. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.07.2003 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-18).

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО4, отраженному в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № от 26.03.2018 г., указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет неверно, его местоположение по данным ЕГРН не соответствует местоположению на местности. В ходе проведения кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, а также было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №№, по адресу: <адрес>, площадь наложения 44 кв.м. Установлено, что координаты поворотных точек по данным ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности, что свидетельствует о реестровой ошибке и является препятствием для постановки земельного участка истцов в его уточненных границах на государственный кадастровый учет (л.д. 27-28).

Из схемы расположения земельных участков, изготовленной ФИО4, следует, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается не только на проектируемый для истцов земельный участок, но и на проезжую часть – дорогу по ул. Максимова, пересекает строения (л.д.34).

Факт реестровой ошибки подтвердил и опрошенный в качестве свидетеля начальник отдела земельных и имущественных отношений администрации Елецкого муниципального района Липецкой области ФИО7, показавший, что спорный участок с кадастровым номером №№ не проходит по дороге, в администрации сведений о сдаче в аренду земельных участков, проходящих по проезжей части, не имеется.

Согласно материалов дела сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером №№ не имеется, участок обременен права аренды, установленной в пользу ФИО3 с 04.05.2010 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 18.04.2018 г. (л.д.19-21).

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков из государственного кадастра недвижимости суду не представлено.

С учетом изложенного суд считает, что проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №№ привело к нарушению прав истцов ФИО1, ФИО2, поскольку граница их земельного участка пересекается с границой с кадастровым номером №<адрес> что свидетельствует, как указано кадастровым инженером, об ошибочности сведений о его координатах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что фактически на местности земельные участки не пересекаются, спора по границам земельных участков нет, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка, которая приводит к нарушению прав ФИО1, ФИО2, поскольку они лишены возможности поставить принадлежащий им земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах. Кадастровая ошибка подлежит исправлению с учетом позиции ответчиков, признавших иск и не представивших сведений о соответствующих фактическому положению координатах земельного участка с кадастровым номером №№, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Требований о взыскании судебных издержек истцом не заявлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Елецкого муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий –