Решение № 2-2242/2020 2-2242/2020~М-1932/2020 М-1932/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-2242/2020

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2020-004053-27

Дело № 2-2242/2020

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 12 октября 2020 года.

(с учетом выходных дней 10.10.2020 и 11.10.2020)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Первоуральск 05 октября 2020 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Ошурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2242/2020 по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 017 руб. 01 коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 115 руб. 71 коп., взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 823 руб. 12 коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3774 руб. 67 коп.

Представитель истца- Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.63, 103/, своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие/л.д.108/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца-Администрации г.о. Первоуральск.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указал, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к Администрация г.о. Первоуральск передала, а ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>». Земельный участок предоставлен под строительство автомойки (п.1.4 договора аренды). Факт передачи участка арендатору подтверждается актом приема-передачи. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к Администрация г.о. Первоуральск передала, а ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок предоставлен под проектирование и строительство автомойки (п.1.4 договора аренды). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 139 017 руб. 01 коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.4 договора -56 115 руб. 71 коп.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 823 руб. 12 коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.4 договора -3774 руб. 67 коп.

На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом /л.д. 64, 65/, также в материалах дела имеется телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая извещение ответчика о дате и месте судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ/л.д.104/, в котором был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ. О причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил. Ранее представлял ходатайство об отложении разбирательства по делу в связи с возможностью добровольного исполнения заявленных требований/л.д.67/. Однако каких-либо документов, свидетельствующих о погашении задолженности по арендной плате, пени по договорам аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ и №-к от ДД.ММ.ГГГГ суду на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, а также посредством телефонной связи, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.о. Первоуральск № ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство автомойки по адресу: <адрес>, <адрес>»/л.д.80/.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-к, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> предоставленный под строительство автомойки. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.10-12, 13-14/.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны внесли изменения в п. 1.5 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к:, установив срок аренды и обязательств по Договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.106/.

Дополнительным соглашением № ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г.о. Первоуральск и ФИО1, стороны внесли изменения в п. 1.5 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к, установив срок аренды и обязательств по Договору до ДД.ММ.ГГГГ/л.д.107/.

Дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.о. Первоуральск № ФИО1 был предоставлен земельный участок под проектирование и строительство автомойки по адресу: <адрес>, <адрес>л.д.98/.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-к, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный под проектирование и строительство автомойки, Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.19-21, 22-23, 24-25/.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №/л.д.99/.

Как указал истец, договор аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что срок действия договора аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН № был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, расположенных на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> данный объект недвижимости расположен на земельном участке с КН № /л.д.59, 54-56/.

При таких обстоятельствах в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание нахождение на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, которым ответчик продолжает пользоваться по истечении срока действия договора аренды, договор аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями считается пролонгированным сторонами на тех же самых условиях на неопределенный срок. Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком на объект недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные данным договором. В связи с этим ФИО1 обязан был уплачивать арендную плату за земельный участок.

Срок действия договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 3.2 договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор представляет копии платежных поручений Арендодателю/л.д. 11/.

Согласно п.п. 3.2 договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца. Неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор представляет копии платежных поручений Арендодателю/л.д.20/.

Как следует из п. 3.3 договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Первый платеж по настоящему договору осуществляется в течение 15 дней со дня государственной регистрации Договора в Главном управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>. При этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку /л.д.11/.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Первый платеж по настоящему договору осуществляется в течение 15 дней со дня подписания настоящего Договора сторонами. При этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку/л.д.20/.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы.

При таких обстоятельствах судом установлено, что ответчик ФИО1 пользовался земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>». Однако арендную плату за пользование земельным участком в полном размере и в установленные сроки не вносил, обратного суду не представлено.

Также, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 пользовался земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, напротив производственной <адрес>». Однако арендную плату за пользование земельным участком в полном размере в указанный период в установленные сроки не вносил, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность по арендной плате ФИО1 по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 139 017 руб. 01 коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 56 115 руб. 71 коп./л.д.6, 7-9/.

Также истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность по арендной плате ФИО1 по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 823 руб. 12 коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3774 руб. 67 коп./л.д. 34, 35/.

Судом представленные расчеты были проверены и признаны правильными с учетом того, что при расчете была применена верная ставка арендной платы, исходя из заявленного периода задолженности, а также обоснованно применены повышающие коэффициенты.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 017 руб. 01 коп., сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 823 руб. 12 коп

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика ФИО1 пени по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Условиями договоров аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ и №-к от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени за невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором ( п.3.3) /л.д.11,20/.

Таким образом, условие о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая требования соразмерности заявленной ко взысканию с ФИО1 суммы пени, длительность периода неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей снижение размера неустойки, не имеется в связи с отсутствием доказательств о ее несоразмерности. Кроме того, ответчиком о несоразмерности неустойки заявлено не было.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Первоуральск подлежат взысканию пени по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 115 руб. 71 коп., а также пени по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3774 руб. 67 коп.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5467 руб. 31 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 017 руб. 01 коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 115 руб. 71 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 823 руб. 12 коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3774 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5467 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>