Решение № 2-9253/2017 2-9253/2017~М-9645/2017 М-9645/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-9253/2017

гр. дело № 2-9253\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого;

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МОГО «Сыктывкар» о предоставлении им жилого помещения взамен занимаемого в ..., указывая о его непригодности для проживания. В обоснование требований указали, что являются нанимателями данного объекта, другого жилья не имеют, состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В судебном заседании ФИО2, представитель ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивали, поясняя, что ранее обращались в суд с теми же требованиями к ответчику, но основания иска были иными, т.к. не была пройдена перерегистрация и состав семьи с которым ФИО1 состояла на учете нуждающихся, был иным. В настоящее время переучет ФИО1 с обновленным составом семьи пройден до ** ** **.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено, ФИО3 проживают и зарегистрированы в качестве нанимателей по месту жительства по адресу: ... в ... квартире общей площадью ... кв.м. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в установленном порядке из состава государственного и общественного жилищного фонда в ** ** ** ( согласно сведениям о регистрации указанного лица по месту жительства по данному адресу с ** ** **. и по настоящее время), передано в собственность проживающих в нем лиц в порядке приватизации по договору № ... от ** ** **. На момент приватизации, как следует из содержания представленных МВК актов и заключений ( ... ), износ здания составлял ...%.

Договор приватизации добровольно расторгнут его сторонами, право собственности истцов прекращено ** ** **. и жилое помещение возвращено в состав муниципального жилого фонда. По факту проживания ** ** **. между ФИО1 и АМОГО « Сыктывкар» оформлен типовой договор социального найма №..., в который включена в качестве члена семьи нанимателя также ФИО2

Как свидетельствуют материалы дела, занимаемое истцами жилое помещение в установленном порядке было обследовано межведомственной комиссией, назначенной постановлением АМО «г.Сыктывкар» № ... от ** ** **

Как указано в Акте и Заключении МВК №... от ** ** **., износ здания на ** ** **. составляет ...%. Комиссией при визуальном осмотре выявлены выпучивания обшивки, промерзание и гниль наружных стен здания, перекосы полов и деформации стен в кВ.№...

По результатам обследования, в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящим к снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, ... признана непригодной для проживания.

При рассмотрении заявленных требований суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Как свидетельствуют материалы дела, истцы заявленным составом семьи ... человека с даты ** ** **. и по настоящее время состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в АМОГО « Сыктывкар», включены в общую очередь под №..., решения об исключении их семьи из очереди нуждающихся АМОГО « Сыктывкар» до настоящего времени не принималось. Переучет пройден до ** ** **.

При рассмотрении дела суд исходит из действительности факта нахождения семьи на учете с ** ** ** а также действительности заключения МВК №... от ** ** **., вынесенного в соответствии с установленным порядком.

Условия и порядок внеочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма установлены в ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно п.1 ч.2 которой вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст.87 Жилищного Кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно Конституции Российской Федерации (часть 3, статья 40) малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

В соответствии с пунктом 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Как установлено, семья Ф-вых до даты ** ** **. была поставлена на учет в качестве нуждающейся в получении жилых помещений из состава государственного и муниципального жилого фонда, более 30 лет ожидает улучшения жилищных условий, с указанного учета не снималась, занимает на условиях социального найма жилое помещение, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания.

С учетом изложенного, суд считает, что на ответчика следует возложить обязанность по предоставлению истцам жилья взамен занимаемого.

В соответствии со ст.89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены. Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны изменять прежних характеристик проживания по договору найма ( включая как площадь жилого помещения, так и обеспеченность ею каждого члена семьи) исключая лишь одно обстоятельство - пригодность занимаемого помещения для проживания, т.е. устранение потенциальной угрозы жизни и здоровью всех проживающих в нем граждан.

Как достоверно свидетельствуют материалы инвентарного дела БТИ, семья истцов занимает жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м.

Таким образом, в порядке удовлетворения заявленного иска на ответчика должна быть возложена обязанность по предоставлению жилого помещения тех же характеристик, что и фактически занимаемое.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Отсюда следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны изменять прежних характеристик проживания по договору найма ( включая как площадь жилого помещения, так и обеспеченность ею каждого члена семьи), исключая лишь одно обстоятельство - пригодность занимаемого помещения для проживания, т.е. устранение потенциальной угрозы жизни и здоровью всех проживающих в нем граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить истицам на состав семьи ... человека, вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара, равнозначное по общей площади занимаемому в ..., и состоящее из того же количества жилых комнат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Обязать Администрацию МОГО«Сыктывкар» предоставить ФИО1, ФИО2 на состав семьи ... человека, вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара, общей площадью не менее ... кв.м., состоящее не менее, чем из двух жилых комнат, взамен ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья - Ю.А.Дульцева