Решение № 2-115/2024 2-115/2024(2-4914/2023;)~М-4985/2023 2-4914/2023 М-4985/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-115/2024

Дело №

(УИД 26RS0№-30)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО19,

с участием:

помощника прокурора <адрес> края ФИО21 (служебное удостоверение ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

представителя истца ПАО «Россети Северный Кавказ» - ФИО20, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Россети Северный Кавказ» к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

о расторжении договора аренды жилого помещения, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Россети Северный Кавказ» обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды жилого помещения, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в собственности ПАО «Россети Северный Кавказ» находится объект жилого назначения - двухкомнатная квартира, общей площадью 50,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в которой на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, ИНН <***>, место рождения <адрес> края, зарегистрирован: <адрес> (далее - Арендатор) вместе с членами своей семьи (далее - Ответчики), а именно: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения СССР, <адрес> Украинской ССР; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>.

Размер арендной платы в соответствии с п. 1.2 Договора аренды составляет 278 рублей в месяц.

Истцом в течение длительного периода времени в адрес ФИО7 направлялись уведомления с предложением пересмотреть установленный договором размер арендной платы и привести его в соответствие с рыночной стоимостью арендной платы жилого помещения, однако ответ на вышеуказанные обращения истца от Арендатора не поступал.

Условиями п. 1.3 и п. 2.4 Договора аренды предусмотрено, что коммунальные услуги Арендатор оплачивает Арендодателю не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым.

В связи с тем, что данная обязанность ФИО7 систематически не исполнялась, у истца перед ресурсоснабжающими организациями возникла заложенность по оплате коммунальных платежей (газ, вода).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А63-2845/2021 с Общества в пользу ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» взыскана основная задолженность в размере 12 372,6 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 793 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А63-4512/2022 с Общества в пользу ГУП СК «<адрес>водоканал» взыскана задолженность в размере 120 885, 97 руб., неустойка в размере 3 754, 03 руб., всего 124 640 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 795 руб.

Пунктом 6.1. Договора предусмотрен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО7 направлено уведомление (исходящий от ДД.ММ.ГГГГ №МР8/СЭФ/01-00/2626) о расторжении Договора аренды, освобождении жилого объекта, а также погашения образовавшейся задолженности по предоставленным коммунальным услугам в трехмесячный срок с даты получения данного уведомления.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление ФИО7 в местном отделении «Почта России» не получено.

Повторное уведомление (исходящий от ДД.ММ.ГГГГ № МР8/СЭФ/01-00/3510), согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, вручено ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Последним днем аренды квартиры ФИО7 установлена дата по истечении трех месяцев с момента получения соответствующего уведомления - ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная претензия арендатором и ответчиками не исполнена.

По имеющейся информации, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После этого всем Ответчикам направлена претензия с требованием добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в 10-дневный срок, которую Ответчики проигнорировали.

Ответчики утратили право пользования жилым помещением, проживают в принадлежащей истцу квартире без законных оснований, в связи с чем, подлежат выселению.

Претензии, направленные Истцом, остались без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит признать расторгнутым договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>; признать Ответчиков, а именно: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. 24, <адрес> выселить их из указанной квартиры.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. Судебные извещения о дате и времени рассмотрения дела получены ответчиком ФИО2, в том числе как законным представителем несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6, лично ДД.ММ.ГГГГ.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Россети Северный Кавказ» ФИО20 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Помощник прокурора <адрес> края ФИО21 в данном суду заключении полагала заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, в том числе и защита прав собственника.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права гражданина охраняются законом, и могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владений, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, в собственности ПАО «Россети Северный Кавказ» находится объект жилого назначения - двухкомнатная квартира, общей площадью 50,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в которой на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4

Согласно п. 3.1. Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении договора Арендатор обязан сдать квартиру Арендодателю, освободив ее со всеми членами своей семьи и другими лицами, проживающими в ней, погасив задолженности по аренде и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.3. Договора, при расторжении договора Арендатор обязан выселиться из квартиры со всеми членами семьи и проживающими лицами.

Пунктом 6.1. Договора предусмотрен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО7 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды, освобождении жилого объекта, а также погашения образовавшейся задолженности по предоставленным коммунальным услугам в трехмесячный срок с даты получения данного уведомления.

Повторное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, вручено ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Последним днем аренды квартиры ФИО7 установлена дата по истечении трех месяцев с момента получения соответствующего уведомления - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

При этом в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных либо возобновленных на неопределенный срок, ГК РФ не предусматривает необходимости государственной регистрации (п. 11 Обзора, утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца

В связи со смертью арендатора ФИО7, каких-либо соглашений между собственником и ответчиками - членами семьи ФИО7, о заключении или продлении договора аренды спорным жилым помещением суду, в условиях состязательности процесса, не представлено.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается рапортом УУП ОУУП и ДН Отдела МВД России по <адрес> ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ и рапортом ст. УУП ОУУП и ДН Отдела МВД России по <адрес> ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> проживают ответчики: ФИО10, ФИО5, ФИО12, ФИО4, ФИО6, не проживают - ФИО8 и ФИО9

Проживание ответчиков в жилом помещении без предусмотренных законом оснований, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из фактических обстоятельств данного гражданского дела, ответчики являются членами семьи умершего ДД.ММ.ГГГГ арендатора ФИО7 и договор найма жилого помещения с собственником, истцом по данному делу, ими не заключался.

Условиями п. 1.3 и п. 2.4 Договора аренды предусмотрено, что коммунальные услуги Арендатор оплачивает Арендодателю не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым.

В связи с тем, что данная обязанность ФИО7 систематически не исполнялась, у истца перед ресурсоснабжающими организациями возникла заложенность по оплате коммунальных платежей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А63-2845/2021 с Общества в пользу ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» взыскана основная задолженность в размере 12 372,6 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 793 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А63-4512/2022 с Общества в пользу ГУП СК «<адрес>водоканал» взыскана задолженность в размере 120 885, 97 руб., неустойка в размере 3 754, 03 руб., всего 124 640 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 795 руб.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены письменные уведомления о выселении и снятии с регистрационного учета из <адрес> по адресу: <адрес>, в десятидневный срок с даты получения настоящего уведомления.

В добровольном порядке ответчики освободить занимаемое ими жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, не желают, поэтому истец вынужден был обратиться в суд за восстановлением нарушенного по вине ответчиков права на пользование, владение и распоряжение принадлежащей им собственностью по своему усмотрению.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, так как ответчики, во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставили доказательств о заключении соглашения с собственником о сохранении за ними права пользования жилым помещением.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что ответчики фактически препятствует собственнику в осуществлении правомочий и использования жилого помещения по прямому назначению.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и их выселении из указанного жилого помещения, не опровергнуты надлежащими доказательствами и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а право пользования ответчиками указанным помещением после смерти арендатора ФИО7 подлежит прекращению, правовых оснований для их дальнейшего проживания в спорной квартире не установлено, ответчики не представили суду доказательств наличия соглашения с собственником об их дальнейшем проживании в спорной квартире, условиями договора аренды сохранение за ответчиками права пользования квартирой и регистрационного учета не предусмотрено.

Учитывая, что настоящим решением суда договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгается, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении ими права на это жилое помещение.

В связи с чем, исковые требовании истца в части признания утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ответчиками ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 подлежат удовлетворению.

Также, требования истца о выселении подлежат частичному удовлетворению, так как ответчики ФИО8 и ФИО9 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не проживают.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчик подлежат выселению, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, выселении по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд с иском понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб., из которых 6 000 руб. возлагаются на ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10 в солидарном порядке, 6 000 руб. – на ответчиков ФИО10, ФИО5 солидарно как лиц, не в пользу которых принимается решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Россети Северный Кавказ» к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды жилого помещения, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Ставропольэнерго» и ФИО7.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 органами регистрационного учета с регистрационного учета по месту их жительства по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), ФИО4 (ИНН <***>), ФИО5 (ИНН <***>), ФИО6 (СНИЛС <***>) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В оставшейся части исковые требования ПАО «Россети Северный Кавказ» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО8 (ИНН <***>), ФИО1 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) солидарно в пользу ПАО «Россети Северный Кавказ» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>), ФИО5 (ИНН <***>) солидарно в пользу ПАО «Россети Северный Кавказ» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.