Решение № 2-1981/2025 2-508/2026 2-508/2026(2-1981/2025;)~М-1630/2025 М-1630/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1981/2025

КОПИЯ

Дело № 2-508/2026

УИД 67RS0021-01-2025-007194-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На данном земельном участке расположено жилое помещение – квартира, принадлежащая истцу, которая передана в собственность на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от <дата>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в указанной квартире произведена самовольная перепланировка и реконструкция, а именно: с торца здания демонтирована ранее существовавшая дощатая пристройка и пристроена часть жилого дома с образованием жилого помещения, помещения кухни, бойлерной, коридора и холодного помещения. В результате произведенных переустройства и реконструкции общая площадь помещений квартиры за счет пристроенной части жилого дома составляет 96,8 кв. метров, жилая площадь 48,3 кв. метра. В процессе произведенных мероприятий по переустройству и реконструкции квартиры, вмешательства в несущие конструкции здания не производились, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Произведенная реконструкция согласована с собственниками смежной квартиры.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью помещений 96,8 кв. метров, в том числе жилой 48,3 кв. метра, в переустроенном и реконструированном состоянии (л.д.8-11).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена 6 (л.д.96).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен 7 (л.д.113).

Истец 2, представитель истца 2 – 4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 6, 7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с нормами пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктами 1, 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <дата>, АО «Смоленсктранссельхозхимия) передало бесплатно в личную собственность 2 квартиру, находящуюся <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,3 кв. м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м (л.д.14-15,36-38, 72 оборот-73).Как следует из постановления главы администрации <адрес><адрес> № <номер> от <дата>, введена нумерация жилых домов и земельных участков, присвоены названия <адрес> сельского поселения, в том числе присвоен адрес, домовладения 2: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.87,90).

По сведениям Пригорского территориального комитета управления по развитию территорий, с целью упорядочивания адресного хозяйства, а также согласно похозяйственного учета Администрации Пригорского сельского поселения <адрес>, Федеральной адресной системы, адрес «<адрес>, <адрес>, <адрес>» правильно считать как адрес «<адрес>, <адрес>, <адрес>»(л.д.17,35).

Земельный участок, площадью 673 кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес> находится в собственности 2(л.д.13, 44,62-63).

2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 02.10.2008(л.д.12).

Согласно техническому плану жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> имеет площадь 96,8 кв.м (л.д.39-43).

Сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д.66).

Постановлением Главы Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от <дата> № <номер> 2 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 673 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, для ведения личного подсобного хозяйства. <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и акт приема-передачи недвижимости(л.д.76-77).

Постановлением Главы Администрации муниципального образования Пригорского сельского поселения от <дата> № <номер> в целях упорядочивания адресного хозяйства жилому дому и земельному участку, с кадастровым номером № <номер> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>(л.д.75 оборот).

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><дата> являются 7 и 6(л.д.103-107).

Как следует из технического заключения № <номер>, составленного по результатам обследования <адрес> жилом <адрес> в д, <адрес> в процессе переустройства и реконструкции квартиры осуществлены следующие мероприятия: с торца здания демонтирована ранее существовавшая дощатая пристройка и пристроена часть жилого дома с образованием жилого помещения(№ <номер>), помещения кухни(№ <номер>), бойлерной(№ <номер>), коридора(№ <номер>) и холодного помещения(11,2 кв.м); в помещении кухни с окном установлена газовая плита. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня конька крыши. В результате произведенных переустройства и реконструкции общая площадь помещений квартиры за счет пристроенной части жилого дома с учетом уточнения линейных размеров и площадей жилых помещений (№ <номер> и № <номер>) в жилом доме первоначальной постройки, увеличилась с 58,3 кв. до 96,8 кв.м, жилая площадь за счет образованного жилого помещения № <номер> в пристройке увеличилась с 26,8 до 48,3 кв.м. На основании результатов детального инструментального обследования <адрес> соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что при устройстве фундаментов под пристроенную часть жилого дома <адрес> негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано. Наличия перепланировки помещений <адрес>, находящейся непосредственно в жилом доме первоначальной постройки не выявлено. В процессе произведенных мероприятий по переустройству и реконструкции квартиры вмешательства в несущие конструкции здания не производилось, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности, и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома <адрес> деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Расположение пристроенной части жилого дома на земельном участке не нарушает Правил землепользования и застройки Пригорского сельского поселения <адрес> и градостроительных нормативов. Образованное жилое помещение в пристройке обеспечено естественным освещением. Помещение кухни № <номер> обеспечено естественным освещением и вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует санитарным требованиям определенными СанПиН <дата>-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания. Отопительный газовый котел установлен в вентилируемом подсобном помещении (бойлерная) имеющем окно. Ввод газопровода произведен в подсобные помещения (кухня, бойлерная), что соответствует требованиям пожарной безопасности, определенным СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». Согласование на реконструкцию с собственником смежной "квартиры имеет состав помещений квартиры входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд связанных с проживанием: После произведенных мероприятий по переустройству и реконструкции планировка квартиры соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003. Осуществленные переустройство и реконструкция квартиры, общей площадью помещений 96,8.м2., жилая 48,3м2. расположенной по адресу: <адрес>, Смоленский муниципальный округ, д. Ковалевка, <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан по несущей способности, соответствуют санитарно-гигиеническим нормативам и требованиям пожарной безопасности.

Из объяснений 2 в судебном заседании следует, что перепланировка и реконструкция квартиры, произведена в целях улучшения условий проживания в ней, ничьих прав не нарушает, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Таким образом, совокупность исследованных в ходе судебного заседания доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований и возможности их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 2, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью помещений 96,8 кв. метров, в том числе жилой 48,3 кв. метра, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026