Решение № 2-1560/2017 2-1560/2017~М-1445/2017 М-1445/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1560/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 22 ноября 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО7,

с участием ФИО1 ФИО3 – ФИО13, действующей по доверенности,

ответчицы (истицы по встречному иску) ФИО2,

ФИО1 ФИО2 – ФИО8, действующего по доверенности,

ответчицы ФИО5,

ФИО1 <адрес> ФИО14, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком, обязании снести самовольные постройки, встречному иску ФИО2 к ФИО3 о применении к договору купли-продажи земельного участка последствия недействительности ничтожной сделки, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, восстановлении в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности на земельный участок, иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении к нему последствий недействительной сделки, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком, обязании снести самовольные постройки.

В своем исковом заявлении ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок размером 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данная сделка была оформлена договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, удостоверена ФИО9, нотариусом Грозненского городского нотариального округа Чеченской Республики и зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике. Земельный участок до приобретения в собственность ФИО3 принадлежал на праве собственности ФИО2 согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 JL, нотариусом Грозненского горнотокруга по реестру за №, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республики ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому последняя построила на нем кафе. На неоднократные просьбы и требования истца освободить земельный участок, ФИО2 и ФИО5 игнорируют их, ссылаясь на то, что между ними заключен договор аренды земельного участка. В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданские права защищаются способами, установленными ГК РФ и иными законами. Способы защиты прав на землю определены ст.ст. 59-62 ЗК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из-за вышеуказанных действий ФИО10 и ФИО5 она не имеет возможности реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд для защиты своих законных интересов и нарушенных прав. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Постройки возведены соответчиком без получения разрешительной документации, полностью расположены на территории земельного участка и препятствуют ей в пользовании земельным участком. Просит признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО11 и ФИО5 прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>; обязать ФИО5 снести самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 заявила встречный иск к ФИО3 о применении к договору купли-продажи земельного участка последствия недействительности ничтожной сделки, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, восстановлении в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности на земельный участок, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ она продала, а ФИО3 купила за 250 000 рублей в собственность земельный участок площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>. Согласно условиям договора продажи указанный земельный участок на момент совершения сделки принадлежит продавцу на праве собственности и после купли-продажи права на него переходят к покупателю. Согласно п.1 договора продажи ФИО3 купила земельный участок без каких либо строений и сооружений. Согласно п.6 договора продажи продавец был поставлен в известность об отсутствии каких либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого земельного участка не названных в данном договоре. Вопреки пункту 1 договора продажи на территории земельного участка располагается сооружение, возведенное до его заключения. Она является по настоящее время собственником нежилого помещения - здания кафе, общей площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А-Х. ФИО17 49. Факт наличия здания кафе на территории проданного земельного участка и обременения отчуждаемого земельного участка в виде договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО12 в реестре № нотариуса Грозненского городского нотариального округа ЧР, ФИО3 был известен, о чем она была проинформирована, что подтверждается наличием у нее договора аренды, заключенного до заключения договора продажи, и представлением ее ФИО1 суду на обозрение подлинника договора аренды в качестве подтверждения копии договора аренды, содержащегося в приложении искового заявления. На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно ч. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными». В нарушение ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на проданном земельном участке - здания кафе, общей площадью 23,9 кв.м., в связи с чем, из - за отсутствия в договоре продажи этих данных не может считаться согласованным сторонами условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, и поэтому данный договор не считается заключенным. В связи с нарушением сторонами вышеуказанных требований статьи 554 Гражданского кодекса РФ договор продажи является ничтожным. Ею допущено нарушение положения части 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ об обязанности продавца передать товар (в рассматриваемом случае земельный участок) свободный от любых прав третьих лиц, поскольку земельный участок обременен договором аренды на здание кафе, заключенным с ФИО5 Также ею и ФИО3 нарушено требование абз. 3 п. 3 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ о недопущении отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, и поэтому является ничтожной сделка по купле-продаже указанного земельного участка, воля сторон по которому была направлена на отчуждение земельного участка без находящегося на нем объекта недвижимости-здания кафе. Вследствие того, что она не вправе была продавать земельный участок без сооружения на нем, а ФИО3 купить его, у ФИО3 не могло возникнуть право собственности на него. Более того, в п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ <адрес> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержится норма, запрещающая проводить государственную регистрацию перехода права на недвижимую вещь (в том числе на земельный участок) в случае, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий, а также если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В соответствии со ст.2 закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Иными словами, договор купли-продажи земельного участка должен был содержать все сведения об ограничениях и обременениях, и, по причине их отсутствия, а также по причине того, что объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого обратилась ФИО3, не являлось правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок должно было быть отказано. Просит применить к договору купли-продажи земельного участка № <адрес>5 от г. последствия недействительности ничтожной сделки, по которым стороны возвращают друг другу полученное по сделке: ФИО3 возвращает ей земельный участок, а она ФИО3 - деньги в сумме 250 000 рублей; признать акт государственного органа о предоставлении прав на недвижимое имущество, выданный ФИО3, недействительным; восстановить в ЕРГП запись о регистрации ее права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А-Х. ФИО17 49.

В своем уточнении к иску ФИО2 просила применить к договору купли-продажи земельного участка № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ последствия недействительности ничтожной сделки, по которым стороны возвращают друг другу полученное по сделке: ФИО3 возвращает ей земельный участок, а она ФИО3 - деньги в сумме 250 000 руб.; признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> с записью регистрации в ЕРГП №, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики ФИО3 недействительным; восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

ФИО1 <адрес> обратился в суд с иском ФИО3 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении к нему последствий недействительной сделки, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка.

В исковом заявлении ФИО1 <адрес> указывается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное право собственности ФИО3 зарегистрировала незаконно в нарушение действующего законодательства. Основанием регистрации права собственности вышеуказанного земельного участка явился договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок принадлежал гр-ке ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании; акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок. При заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не предоставила ни одного из перечисленных документов, кроме указанного выше договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, ФИО2 не имела право распорядиться не принадлежащим ей земельным участком, так как путем заключения данного договора она приобрела в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае ФИО1 <адрес>. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность. Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как ФИО3 процедуру приобретения земельного участка в ФИО1 <адрес> не проходила, то она не может являться собственником земельного участка, расположенного по <адрес>. Таким образом, данный земельный участок не мог являться предметом сделки между ФИО2 и ФИО3 Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспариваемой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий ничтожной сделки. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 167 ГКРФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим». Просит признать недействительным договор купли- продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, и применить к нему последствия недействительной сделки; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0222006:89, расположенного по адресу:<адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером:20:17:0222006:89, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 ФИО3 – ФИО13 в судебном заседании поддержала исковые требования своей доверительницы, встречные исковые требования ФИО2, а также исковые требования ФИО1 <адрес> не признала и просила отказать в их удовлетворении в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчица (истец по встречному иску) ФИО2 и ее ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 и ФИО1 <адрес> не признали и просили отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования к ФИО3 поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала и просила отказать в их удовлетворении.

ФИО1 <адрес> ФИО14 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ФИО1 ФИО3, ФИО2 и ее ФИО1, ФИО5, ФИО1 <адрес>, суд находит исковые требования ФИО3 необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования ФИО1 <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 в обоснование своих требований представила суду договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ею ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0222006:89 площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0222006:89 площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО15 приобрела у ФИО16 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании: акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

ФИО2 не представила суду документ, подтверждающий ее право собственности или иное право на земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

ФИО2 в установленном законом порядке не приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем не могла распоряжаться им, в том числе передавать право на него другому лицу – ФИО3, заключив с ней договор купли-продажи.

Судом также установлено, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО3, на спорном земельном участке располагалось нежилое помещение (здание кафе), принадлежащее на праве собственности ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

ФИО2, не приобретшая в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок, также не вправе была распоряжаться им, заключая ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на него с ФИО5

Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным и к нему подлежат применению последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Рассматривая заявление ФИО1 ФИО3 о пропуске ФИО2 и ФИО1 <адрес> срока исковой давности суд исходит из положений ст. 2 ГПК РФ, согласно которой защите в порядке гражданского судопроизводства подлежат нарушенные или оспариваемые права. Нормы ГК РФ и ГПК РФ закрепляют способы защиты прав, в том числе право на заявление о пропуске срока исковой давности. Однако судом установлено, что ФИО3 в установленном законом порядке право на спорный земельный участок не приобрела. Запись о регистрации ее права собственности на спорный земельный участок подлежит аннулированию, ее заявление о пропуске срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно Определению Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 15-69 в соответствии со ст. 72 ЗК РФ и ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ на органы местного самоуправления возложена функция проведения земельного контроля (в том числе контроля за недопущением самовольного занятия земель). Следовательно, о нарушении права собственности орган местного самоуправления может либо должен узнать со дня проведения проверки, и именно с этого момента подлежит исчислению срок исковой давности.

Также не подлежат удовлетворению ее требования о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком и обязании снести самовольные постройки.

Поскольку у ФИО2 также в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок не возникло, ее требования о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок недействительным и восстановлении записи о государственной регистрации ее права собственности на спорный земельный участок подлежат оставлению без удовлетворения.

Судом установлено, что собственником спорного земельного участка является ФИО1 <адрес>.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исковые требования ФИО1 <адрес>, как ФИО1 собственника спорного земельного участка, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО2 - обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, исковые требования ФИО1 <адрес> - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком, обязании снести самовольные постройки отказать.

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 <адрес> к ФИО3 о применении к договору купли-продажи земельного участка последствия недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО2 возвратить ФИО3 денежную сумму, уплаченную за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, восстановлении в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности на земельный участок отказать.

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0222006:89, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий подпись С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья

Секретарь с/з