Решение № 2-577/2017 2-577/2017~М-582/2017 М-582/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-577/2017

№ 2-577/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р.,

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя администрации МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Астраханской области» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, указав в его обоснование на следующие обстоятельства:

Истцу и третьему лицу ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО1, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам межевания, земельный участок постановлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения топографо-геодезических работ с целью подготовки межевого плана в отношении земельного участка.

Однако, при выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует чертежу свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и пересекает существующую хозяйственную постройку, которая существовала на момент первичного межевания, что подтверждается планом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения анализа полученных в результате топографо-геодезических данных, а также кадастровой выписки на земельный участок, кадастрового плана территории, плана усадебного участка, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и чертежа границ земельного участка, было выявлено:

границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям Государственного кадастра недвижимости, смещены северо-восточнее, что и привело к кадастровой ошибке в местоположении данного земельного участка;

фактически границы земельного участка повторяют границы указанные в плане усадебного участка ДД.ММ.ГГГГ года и границы указанные на чертеже границ земель, находящихся в собственности (свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ года);

граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактически используемый участок с кадастровым номером № пересекая хозяйственную постройку литер «С», согласно плану усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка ЕГРН в части указания местоположения земельного участка с кадастровым номером №

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в ГКН (когда уже была допущена кадастровая ошибка в части указания координат земельного участка с кадастровым номером №), произошло пересечение границ двух участков: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года для проведения работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо устранить наложение, для чего необходимо выполнить кадастровые работы по устранению несоответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

С 02.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым «кадастровые ошибки» стала именоваться как «реестровые ошибки».

При указанных обстоятельствах, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просит:

исправить реестровую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав вместо координат характерных точек, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Верные координаты земельного участка:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав вместо координат характерных точек контура 6, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Верные координаты контура 6 земельного участка:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2,

исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области ФИО3 оставила решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО «Наримановский район» Астраханской области, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Астраханской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКП «Земельный центр» МО «Наримановский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Объектами земельных отношений согласно п.1 ст.6 ЗК РФ являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О кадастровой деятельности") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 этого Закона).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доле, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО1, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1, и от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам межевания, земельный участок постановлен на государственный кадастровый учет.

При выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует чертежу свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и пересекает существующую хозяйственную постройку, которая существовала на момент первичного межевания, что подтверждается планом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения анализа полученных в результате топографо-геодезических данных, а также кадастровой выписки на земельный участок, кадастрового плана территории, плана усадебного участка, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и чертежа границ земельного участка, было выявлено:

границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям Государственного кадастра недвижимости, смещены северо-восточнее, что и привело к кадастровой ошибке в местоположении данного земельного участка;

фактически границы земельного участка повторяют границы указанные в плане усадебного участка ДД.ММ.ГГГГ и границы указанные на чертеже границ земель, находящихся в собственности (свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ);

граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактически используемый участок с кадастровым номером №, пересекая хозяйственную постройку литер «С», согласно плану усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка ЕГРН в части указания местоположения земельного участка с кадастровым номером №

В ходе уточнений границ земельного участка с кадастровым номером № в ГКН (когда уже была допущена кадастровая ошибка в части указания координат земельного участка с кадастровым номером №), произошло пересечение границ двух участков: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

В соответствии с заключением кадастрового инженера для проведения работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо устранить наложение, для чего необходимо выполнить кадастровые работы по устранению несоответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в границы участка с кадастровым номером №, вошла площадь участка, с кадастровым номером №, что свидетельствует о том, что граница установлена не в соответствии с фактическим землепользованием, следовательно, нарушен принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) и права истца.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, т.к. граница установлена без учета фактического землепользования, проходит по постройке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что нарушаются права собственников земельных участков, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199,199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО9 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Астраханской области» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав вместо координат характерных точек, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Верные координаты земельного участка:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав вместо координат характерных точек контура 6, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Верные координаты контура 6 земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года.

Судья Р.Р. Усманов