Решение № 2-2722/2021 2-2722/2021~М-1331/2021 М-1331/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-2722/2021

16RS0051-01-2021-003086-40

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

24 марта 2021 года Дело 2-2722/2021

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.С. Борисовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заявления арендатора между С. и МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" заключен договор аренды <номер изъят> от 01 февраля 2018 года земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 139,0 кв.м, по <адрес изъят> под автомобильную стоянку. Дополнительным соглашением к указанному договору <номер изъят> С. представлена отсрочка платежей с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года, с уплатой указанной суммы с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года равными частями.

По договору аренды (п.3.1., п.3.5.) арендная плата исчисляется с 01 февраля 2018 года, и арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года образовалась задолженность арендатора перед арендодателем в размере 90 650 рублей 06 копеек.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с 18 июля 2019 года по 16 декабря 2020 года составили 7 297 рублей 33 копейки.

В адрес С. направлено письмо <номер изъят> от 16 декабря 2020 года о необходимости погасить задолженность в срок до 18 января 2021 года.

По состоянию на 08 февраля 2021 года арендатор на письмо не ответил и задолженность не погасил.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с С. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 90 650 рублей 06 копеек, пени в размере 7 297 рублей 33 копеек.

В судебное заседание представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" не явился, извещен.

Ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 02 августа 2017 года <номер изъят> и единственной заявки на участие в аукционе по лоту <номер изъят>, в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» и С. заключен договор аренды от 01 февраля 2018 года <номер изъят> земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 139,0 кв.м, по <адрес изъят>.

Договор заключен сроком на 10 лет до 31 января 2028 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема - передачи.

Размер ежегодной арендной платы по договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 181 300 рублей 00 копеек. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 54 390 рублей 00 копеек, засчитывается в счет арендной платы за землю (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 от размера ежегодной арендной платы.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 5.2.6 договора - ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные договором, приложениями.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка 01 февраля 2018 года.

Согласно дополнительному соглашению <номер изъят> от 30 октября 2020 года, представленному в материалы дела, арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по уплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 139 кв.м с видом разрешённого использования - автомобильные стоянки, расположенный по <адрес изъят> с 01 апреля 2020-30 июня 2020 года в сумме 45 324 рублей 99 копеек (п.1). Уплата указанной суммы, производится арендатором с 01 января 2021 года до 31 декабря 2021 года отдельными платежами ежемесячно равными частями в срок до 15 числа текущего месяца согласно графику платежей в первые три месяца в размере 3 777 рублей 09 копеек, в последующие 9 в размере 3 777 рублей 08 копеек (п.2). В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка от 01 февраля 2018 года № 19770, арендатор единовременно уплачивает сумму оставшихся арендных платежей, по которым предоставляется отсрочка (п.3). Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, за период с 01 апреля 2020 года-30 июня 2020 года в связи с отсрочкой не применяются.

Согласно акту сверки от 16 декабря 2020 года, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» за период с 01 марта 2018 года по 16 декабря 2020 года составляет 97 947 рублей 39 копеек.

С учетом изложенных выше норм права и условий, заключенного между сторонами договора, отсутствия доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком, требования истца о взыскании с ответчика не внесенной арендной платы за пользование земельным участком за период с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 90 650 рублей 06 копеек подлежат удовлетворению.

В случае несвоевременного невнесения арендной платы, арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 3.6 договора).

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пени за период с 18 июля 2019 года по 16 декабря 2020 года составляет 7 297 рублей 33 копейки.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись, с ответчика в пользу истца также полежит взысканию пени в размер 7 297 рублей 33 копеек.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Казани государственная пошлина в размере 3 138 рублей 41 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, удовлетворить.

Взыскать с С. в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 90 650 (девяносто тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 06 копеек, пени по договору за несвоевременное исполнение обязательств за период с 18 июля 2019 года по 16 декабря 2020 года в размере 7 297 (семь тысяч двести девяносто семь) рублей 33 копейки.

Взыскать с С. в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 3 138 (три тысячи сто тридцать восемь) рублей 41 копейки.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Ф. Гильмутдинова