Решение № 2-1332/2019 2-1332/2019~М-1167/2019 М-1167/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1332/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1332/2019 (УИД <№>) по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1 к. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Истец - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратился в суд с иском к ФИО1 к. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> между ФИО1 к. (Заемщик/Залогодатель) и ОАО «Национальный Торговый Банк» (Далее – Первоначальный кредитор/ Первоначальный залогодержатель) заключен кредитный договор <№>, согласно которому Заемщику Первоначальным кредитором предоставлен кредит в размере <данные скрыты>., сроком на 180 месяцев, с уплатой <данные скрыты>% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <№>. Обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры. <Дата> право требования по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2». Кредитор свои обязательства выполнил в полном объеме, предоставив Заемщику кредит. Между тем, Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, платежи производит с нарушением условий кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность по договору. По состоянию на 19.06.2019 года задолженность ответчика составляет 493 536,26 руб., в том числе: 465 633,40 руб. – задолженность по основному долгу, 19 058,64 руб. – задолженность по процентам, 8 844,22 руб. – задолженность по пени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать в его пользу с ФИО1 к. задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> в размере 493 536,26 руб., в том числе: 465 633,40 руб. – задолженность по основному долгу, 19 058,64 руб. – задолженность по процентам, 8 844,22 руб. – задолженность по пени; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <№>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 378 400,00руб., расторгнуть кредитный договор <№> от <Дата>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 14 135,36 руб.

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст.ст.309, 310 ГК РФ, предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме этого, согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между ФИО1 к. и ОАО «Национальный Торговый Банк» заключен кредитный договор <№>, согласно которому Заемщику Первоначальным кредитором предоставлен кредит в размере <данные скрыты>., сроком на 180 месяцев, с уплатой <данные скрыты>% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <№>.

Кроме того, п.5.2, п.5.3 Договора, предусмотрено взимание неустойки при нарушении сроков возврата кредита в виде пени в размере <данные скрыты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов неустойки в виде пени в размере <данные скрыты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В целях надлежащего исполнения указанного кредитного договора, ответчик передала банку в залог имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <№>.

<Дата> права по закладной переданы ООО «Тольятинское ипотечное агентство», <Дата> права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и <Дата> права по закладной переданы истцу.

Установлено, что Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив Заемщику кредит.

Между тем, Заемщик производил платежи с нарушением в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и не в полном объеме.

До настоящего времени денежные обязательства ответчиком перед банком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> в размере 493 536,26 руб., в том числе: 465 633,40 руб. – задолженность по основному долгу, 19 058,64 руб. – задолженность по процентам, 8 844,22 руб. – задолженность по пени.

Расчет суммы задолженности ответчиками не оспорен.

Поскольку заемщиком нарушены обязательства по договору и факт несвоевременного и не в полном объеме внесение ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов ответчиками не оспаривается, суд считает требования о взыскании задолженности по кредитному договору <№> от <Дата> в размере 493 536,26 руб., в том числе: 465 633,40 руб. – задолженность по основному долгу, 19 058,64 руб. – задолженность по процентам, 8 844,22 руб. – задолженность по пени, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Установив при рассмотрении дела ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд, в соответствии со ст. 348 ГК РФ, полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <№>, подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно ст.3 ФЗ № 102-фз «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно отчету <№>, выполненному ООО «<данные скрыты>»», рыночная стоимость предмета залога - квартиры по адресу: <Адрес>, составляет 1 723 000,00 руб.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, на основании ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» должна быть определена в размере 1 378 400,00 руб. (1 378 400 руб. х 80 %).

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание положения ст.450 ГК РФ, суд, исходя из того, что ответчик не выполнила своих обязательств по возврату кредита, предоставленного истцом, а также по оплате начисленных процентов за пользование кредитом, приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения кредитного договора <№> от <Дата>.

На основании ст.ст.98, 101 ГПК РФ с ФИО1 к. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 135,36 руб..

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1 к. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 к., <Дата> рождения, в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> в размере 493 536,26 руб., в том числе: 465 633,40 руб. – задолженность по основному долгу, 19 058,64 руб. – задолженность по процентам, 8 844,22 руб. – задолженность по пени, а также госпошлину в размере 14 135,36 руб..

Расторгнуть кредитный договор <№> от <Дата> заключенный между ФИО1 к. и ОАО «Национальный Торговый Банк».

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <№>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость с которой начинаются торги в размере 1 378 400,00 (один миллион триста семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2019 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова