Решение № 2-114/2019 2-114/2019~М-86/2019 М-86/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-114/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года сл.Белая

Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бойченко Т.Л. при секретаре Шафоростовой Т.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчика Администрации Беличанского сельсовета – ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилой квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ответчику ФИО3 (с учетом уточнений) о признании утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета. В обосновании указала, что является собственником квартиры, в которой значится зарегистрированным ФИО3 Членом её семьи не является, в квартире не проживает. Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует ей при продаже объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что приобрела квартиру у прежнего собственника – сельхозпредприятия в 1998 году, а право собственности на квартиру зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ. При покупке квартиры, в ней никто не проживал. Ввиду отсутствия денег на ремонт квартиры, сама в ней не проживает. В настоящее время желает квартиру продать, однако, в администрации сельсовета ей сообщили, что в квартире зарегистрирован ФИО3 В родственных связях с ним не состоит, членом её семьи не являлся, с момента приобретения ею квартиры, ФИО3 вселиться не пытался. Вещей и мебели ответчика в квартире не находится. По имеющимся сведениям ответчик с ДД.ММ.ГГГГ проживает и пользуется жилым домом, расположенным на <адрес>. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме и прекратить право пользования ФИО3 квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 с уточненными исковыми требованиями не согласился и пояснил, что вселился в спорную квартиру по распоряжению директора фермерского хозяйства «Восход» в ДД.ММ.ГГГГ. В квартире постоянно проживал и пользовался ею, внося в кассу предприятия оплату за жилье. С ДД.ММ.ГГГГ перестал пользоваться квартирой, поскольку переехал в дом к супруге ФИО2. Супруга умерла в ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу, в том числе и жилого дома, выступает дочь умершей супруги от первого брака. Фактически пользуется жилым домом, ранее принадлежавшем гражданской супруге, но регистрацию имеет в спорной квартире. Сельхозпредприятие, предоставившее квартиру для проживания, давно ликвидировано. Документы, подтверждающие принадлежность ему квартиры, отсутствуют. Работает сторожем в школе. Просил в удовлетворении иска отказать, поскольку нет возможности зарегистрироваться по иному адресу, так как в собственности жилого помещения не имеет.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчика Администрации Беличанского сельсовета – ФИО4 оставил рассмотрение спора на усмотрение суда, пояснив, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не находится. По запросу суда провести обследование спорной квартиры не представилось возможным, ввиду отказа собственника от проведения обследования.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без существующих ограничений (обременений).

Согласно справки, выданной Администрацией Беличанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и паспорту гражданина Российской Федерации, ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 фактически проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства сторонами дела не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО3 претензию с просьбой сняться с регистрационного учета по квартире, принадлежащей ей на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>.

Отказ ответчика сняться с регистрационного учета в спорной квартире, послужил основанием для обращения ФИО1 с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании предметом исследования был протокол заседания совета фермерского хозяйства «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ, который принял решение о продаже согласно паспортам БТИ жилых домов, в том числе ФИО3

Между тем каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО3 из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, ответчиком не представлено.

Не представлены ответчиком сведения о попытках ФИО3 оформлении прав на квартиру, вселиться в жилое помещение, о несении им расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Таким образом, в судебном заседании установлено то, что ответчик, имея возможность оформления права собственности на квартиру, добровольно более 20 лет назад выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил права и обязанности по договору найма на спорное жилое помещение, а следовательно, исковое заявление о прекращении права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3, подлежит удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, ответчик имеет постоянное место работы, пользуется иным жилым помещением.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 надлежит взыскать в пользу истца ФИО1 государственную пошлину, уплаченную ею по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилой квартирой, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.Л. Бойченко