Решение № 2-1985/2024 2-1985/2024~М-274/2024 М-274/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-1985/2024

УИД 48RS0001-01-2024-000388-41

Дело № 2-1985/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, сославшись на то, что 15 апреля 2022 года между ПАО «Московский Индустриальный банк» и ответчиком заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 5 376 000 руб. сроком на 324 месяца под 22% годовых с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ее залог. 15 апреля 2022 года оформлена закладная и осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры. Кредитор прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату долга по состоянию на 13 декабря 2023 года образовалась задолженность в сумме 7 619 476. 41 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, продолжив начисление задолженности по процентам по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на квартиру, взыскать расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате оценки.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца ранее в письменном заявлении уточнил исковые требования, согласно которым сумма процентов увеличилась до 1 768 797, 04 руб. с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 5 375 154, 86 руб., начиная с 14 декабря 2023 по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 22% годовых.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей в момент заключения кредитного договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (в той же редакции) предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что 15 апреля 2022 года между ПАО «Московский Индустриальный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 5 376 000 руб. сроком на 324 месяца.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора процентная ставка со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита, составляет 25% годовых.

Кредит предоставлен с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Заемщик приняла обязательства выплачивать задолженность и проценты за пользование кредитом, путем внесения ежемесячных платежей в сумме 98 055 руб.

Исполнение обязательств по возврату долга обеспечено ипотекой квартиры расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора.

Как следует из материалов дела, 1 мая 2023 года первоначальный кредитор прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

Установлено, что по состоянию на 13 декабря 2023 года образовалась задолженность в сумме 7 143 951, 90 руб., состоящая из просроченного основного долга в сумме 5 375 154, 86 руб., суммы процентов по кредиту 1 768 797, 04 руб.

Поскольку обязательства по возврату долга по кредитному договору заемщиком не исполняются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ПАО «Промсвязьбанк» требований о взыскании задолженности по кредитному договору.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов, начиная с 14 декабря 2023 года и по дату фактического исполнения обязательства.

Начиная с 14 декабря 2023 года по 17 апреля 2024 года на сумму основного долга 5 375 154, 86 руб. подлежат начислению проценты за пользование кредитом по ставке 22% годовых, сумма которых составляет 407101, 89 руб. (5 375 154, 86 руб.х22%х126/366х100).

С 18 апреля 2024 года и по дату фактического исполнения обязательства подлежат начислению проценты на сумму основного долга по ставке 22% годовых.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 21-705/795-И рыночная стоимость двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 44,30 кв.м, расположенной по адресу: <адрес><адрес> по состоянию на 14 сентября 2023 года составляет 6 200 000 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик указанную стоимость квартиры не оспорила.

Следовательно, требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, первоначальная рыночная стоимость подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости, т.е. в сумме 4 960 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 297 руб. и расходы по оплате оценки в сумме 1 034, 99 руб.

Общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 7 604385, 78 руб. (7 143 951, 90 руб. задолженность по состоянию на 13 декабря 2023 года +407101, 89 руб. проценты за пользование кредитом за период с 14 декабря 2023 года по 17 апреля 2024 года + расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 297 руб. + расходы по оплате оценки в сумме 1 034, 99 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 15 апреля 2022 года в сумме 7 143 951, 90 руб., состоящую из просроченного основного долга в сумме 5 375 154, 86 руб., проценты по кредиту 1 768 797, 04 руб., проценты за пользование кредитом за период с 14 декабря 2023 года по 17 апреля 2024 года в сумме 407101, 89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 297 руб., расходы по оплате оценки в сумме 1 034, 99 руб., а всего -7 604385, 78 руб.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом, начиная с 18 апреля 2024 года и по дату фактического исполнения обязательства по возврату долга по ставке 22% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 5 375 154, 86 руб.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 50:28:0020408:920, общей площадью 44,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – 4 960 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Леонова Е.А.

Мотивированное заочное решение составлено 24 апреля 2024 года.