Решение № 2[1]-3207/2017 2[1]-468/2018 2[1]-468/2018 (2[1]-3207/2017;) ~ М-3265/2017 М-3265/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2[1]-3207/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,

при секретаре Зиннуровой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, Администрации МО Пригородный сельский совет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Бузулукский районный суд с иском к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, Администрации МО Пригородный сельский совет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 23,3 кв.м., и земельный участок общей площадью 1246 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

** ** **** Администрацией МО Пригородный сельский совет Бузулукского района дополнительно предоставлен бесплатно в долевую собственность земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный по тому же адресу. Общая площадь земельного участка составила 1766 кв.м.

В период с ** ** **** по ** ** **** год собственными силами с целью улучшения жилищных условий без соответствующих разрешений на данном участке был выстроен жилой дом площадью 95 кв.м. В настоящее время оформить жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать право собственности за ФИО1, ** ** **** года рождения, ФИО2 ** ** **** года рождения, по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95 кв.м., количество этажей – 1, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики - Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, Администрации МО Пригородный сельский совет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. В соответствии с представленным отзывами не возражали против удовлетворения заявленных требований, при условии что это не противоречии закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителей администраций.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии № от ** ** **** ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 23,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 1246 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым. Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи от ** ** ****.

Распоряжением № от ** ** **** Администрации МО Пригородный сельский совет Бузулукского района ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН от ** ** **** земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым № в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым ФИО1 и ФИО2

Из выписки ЕГРН от № от ** ** **** следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют

Постановлением Администрации МО Пригородный сельский совет Бузулукского района № от ** ** **** уточнен почтовый адрес жилого дома и земельного участка с кадастровым №, принадлежащих ФИО1 и ФИО2: <адрес>.

ФИО1 обращалась в отдел архитектуры и градостроительства МО Бузулукский район по вопросу узаконивания самовольной постройки – жилого дома, однако получила отказ, так как строительство производилось без получения разрешения, рекомендовано обратиться в суд.

Кадастровым инженером ФИО3 ** ** **** проведено обследование в ходе которого установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: материал стен – деревянные, двухэтажный, общая площадь – 95 кв.м., год завершения строительства - ** ** ****, а также составлены ситуационный и поэтажный планы.

Из отчета № от ** ** ****, составленного ООО «Арбат» следует, что рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства МО Бузулукский район № от ** ** **** жилой дом расположен в территориальной зоне усадебной застройки, максимальный процент застройки участка, предельное количество этажей здания, минимальные отступы жилого дома от боковых границ участка и передней границы участка соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства данной зоны.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Заключением ООО «Цент проектирования» № от ** ** **** подтверждено, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное техническое состояние, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

По заключению ООО «Эксперт безопасности» № от ** ** **** на момент обследования жилой дом общей площадью 95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № от ** ** **** следует, что дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

С учетом имеющихся заключений, суд считает возможным сохранить жилой дом в выстроенном состоянии и признать на него право собственности за истцом.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истцов с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, Администрации МО Пригородный сельский совет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ** ** **** года рождения, ФИО2, ** ** **** года рождения, по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95 кв.м., количество этажей – 1, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сафронова.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2018 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-468/2018 в производстве Бузулукского районного суда.