Решение № 2-2873/2023 2-2873/2023~М-2680/2023 М-2680/2023 от 6 декабря 2023 г. по делу № 2-2873/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при помощнике судьи Меграбовой Н.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2873/2023 (71RS0023-01-2023-003511-70) по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Щекинский район о признании права собственности на долю квартиры,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на долю квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО4) и ее матерью ФИО2 был заключен договор дарения <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: тульская область, <адрес>. Указанный договор дарения был нотариально удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 Договор дарения был исполнен, поскольку в ее (истца) владения перешла доля спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. При жизни ФИО2 право собственности на долю спорной квартиры в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, она (истец) лишена возможности в настоящее время оформить право собственности на долю квартиры во внесудебном порядке.

Просит суд признать действительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО4) и ФИО1 в отношении <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ней (ФИО4) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 27.11.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу абзаца первого п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или более сторон о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 и ФИО5 являлись собственниками в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждый) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационным удостоверением.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор дарения был удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 за номером №.

Согласно сообщению нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № договор дарения, удостоверенный ею ДД.ММ.ГГГГ, не отменялся.

ФИО2 являлась матерью ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, свидетельством о заключении брака серии №, актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, актовой записью о смерти №.

После смерти ФИО2 нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 было открыто наследственное дело №.

Из указанного наследственного дела усматривается, что наследниками по закону к имуществу ФИО2 являлись муж ФИО5 и дочь ФИО4

Наследником, принявшим наследство, к имуществу ФИО2, является муж ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 на указанную <данные изъяты> долю спорной квартиры зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО4 ссылалась на то, что при жизни ФИО2 договор дарения доли квартиры зарегистрирован не был, однако, фактически был исполнен сторонами.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли спорной квартиры фактически была передана дарителем ФИО2 одаряемой ФИО4, которая с указанного времени производит оплату коммунальных услуг, фактически владеет спорной недвижимостью, располагает ключами от квартиры и правоустанавливающими документами на нее.

Таким образом, договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически был исполнен в момент его подписания. После оформления договора до смерти дарителя и в настоящее время истица ФИО4 фактически осуществляет правомочия собственника в отношении спорного имущества.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

То обстоятельство, что при жизни дарителя ФИО2 стороны договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировали переход права собственности на <данные изъяты> долю квартиры, суд полагает, не свидетельствует о необоснованности предъявленных истицей исковых требований, поскольку волеизъявление ФИО2 на отчуждение <данные изъяты> доли квартиры по этой сделке оспорено не было, доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, не представлено, договор дарения, заключенный в нотариальной форме, при жизни ФИО2 расторгнут не был.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу о признании за ФИО4 права собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Щекинский район о признании права собственности на долю квартиры – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о ФИО4, как о правообладателе <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2023.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина