Решение № 2-263/2021 2-263/2021~М-83/2021 М-83/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-263/2021

УИД 61RS0047-01-2021-000213-83

Дело №2-263/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым № по <адрес> принадлежат ему на праве собственности истцу - запись регистрации № от 08.09.2010г.. На момент приобретения земельного участка какие-либо строения на нем отсутствовали. При проведении межевых работ в отношении земельного участка № было выявлено, что на кадастровом учете стоит снесенный жилой дом с кадастровым №. Согласно выписки из ЕГРН от 31.07.2020г. № на жилой дом с кадастровым № обшей площадью 52,2 кв.м. 1959 года постройки по <адрес> право собственности не зарегистрировано. Согласно справки Октябрьского филиала ГБУРО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 05.1 0.2020г. № 478 на указанный жилой дом было зарегистрировано право собственности за предыдущим собственником ФИО2, запись регистрации № 2929 от 31.0.1996 в реестровой книге № 4. ФИО1, как собственник земельного участка № по <адрес>, обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым № но получил отказ по тем основаниям, что снять с кадастрового учета объект капитального строительства, на которое было зарегистрировано право собственности, может только собственник. В настоящее время местонахождение ФИО2 неизвестно.

На основании изложенного истец просил суд: Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, общей площадью 52,2 кв.м 1959г. постройки по <адрес>.

ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3, ФИО2, представитель Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела. От ФИО1, представителя Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области поступили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Осуществление государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета проводится в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре (ЕГРН) по причине ее недостоверности. Противоречие между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости", снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и необходимых документов, в том числе акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, либо вступившего в законную силу судебного акта.

В силу подпункта 2.1 пункта 2 статьи 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав представляются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2019 года, земельный участок с кадастровым № по <адрес> принадлежат ФИО1 на праве собственности истцу - запись регистрации № от 08.09.2010г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.07.2010г. Сведения о наличии каких-либо объектов недвижимости на указанном земельном участке в данной выписке не содержатся.

Из материалов дела следует, что согласно сведений ЕГРН в границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым № площадью 52.2 кв.м., на который отсутствует право собственности и который в настоящее время снесен.

Согласно справке Октябрьского филиала ГБУРО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 05.1 0.2020г. №478 на указанный жилой дом было зарегистрировано право собственности за предыдущим собственником ФИО2, запись регистрации №2929 от 31.0.1996 в реестровой книге №4.

Между тем, как следует из технического паспорта, выполненного Октябрьским филиалом Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущества-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 21.08.2020 года на земельном участке, площадью 1580 кв.м. отсутствуют какие-либо объекты недвижимости.

Как установлено судом, ФИО1, как собственник земельного участка № по <адрес> обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, но получил отказ по тем основаниям, что снять с кадастрового учета объект капитального строительства, на которое было зарегистрировано право собственности, может только собственник. Однако, местонахождение ФИО2 неизвестно.

В судебном заседании установлено, что в несудебном порядке истец не имеет возможности снять с кадастрового учета объект недвижимости, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, поскольку прежний хозяин право собственности на него не регистрировал, в настоящее местонахождение ФИО2 не известно, строение на земельном участке отсутствует.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, общей площадью 52,2 кв.м 1959г. постройки по <адрес>

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 23.03.2021г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд Ростовской области, с 26.03.2021г..

Судья Е.А.Мамонова