Решение № 2-2206/2025 2-2206/2025~М-1602/2025 М-1602/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-2206/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 года

Дело № 2-2206/2025

51RS0003-01-2025-002631-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Каровой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчиков:

ООО «ЖЭУ № 3» ФИО2, ФИО3,

НКО «ФКР МО» ФИО4,

Министерства строительства Мурманской области ФИО5,

Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность «Жилищно-эксплуатационный участок № 3», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», Комитету по жилищной политике администрации города Мурманска, Министерству строительства Мурманской области о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственность «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» (далее ООО «ЖЭУ № 3») о возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование исковых требований указано, что истец зарегистрирован и проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Управляющей компанией по данному адресу является ООО «ЖЭУ № 3». Истец является потребителем коммунальных услуг и выполняет свои обязательства по их оплате. Ответчик, в свою очередь, не выполняет своих обязательств по текущему ремонту и техническому обслуживанию общедомового имущества. На кровле и фасаде дома имеются дефекты, которые приводят к протечкам, намоканию стен, ухудшению микроклимата в квартирах, а также создают угрозу безопасности жизни и здоровья граждан.

Просил суд обязать ООО «ЖЭУ № 3» в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту на основании акта МКУ «Новые формы управления» от 23.10.2023 № 01-07/5592, ответа на обращение Государственной жилищной инспекции Мурманской области от 23.05.2025 № 18-97/6265/1-05, а именно: произвести текущий ремонт фасада здания, восстановить кирпичную кладку, восстановить штукатурный слой по всему периметру здания с последующим окрашиванием по адресу: <адрес> взыскать судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; суммы недополученных услуг в размере 40 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; почтовые расходы в сумме 400 рублей; назначить судебную неустойку по смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, из расчета 3 000 рублей за каждый день не исполнения ответчиком решения суда, по день фактического исполнения.

В процессе рассмотрения дела, с учетом представления ответчиком ООО «ЖЭУ № 3» технического заключения № 10/06-04/07АР от 15.07.2025, подготовленного ООО «Бюро независимой экспертизы «Эксперт», в окончательно уточненных требованиях истец просит суд:

- ссылаясь на Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» обязать ООО «ЖЭУ № 3» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт фасада дома <адрес>, включающий: отбивку нарушенного штукатурного слоя с последующим восстановлением поврежденных мест и окраской отремонтированных участков венчающего карниза в районе квартиры № 4 площадью до 1,0 кв.м.; отбивку нарушенного штукатурного слоя с последующим восстановлением поврежденных мест и окраской отремонтированных участков венчающего карниза в районе квартиры № 4, а также стен в районе квартир №№ 4, 6, общей площадью до 6,0 кв.м.; отбивку нарушенного штукатурного слоя с последующим восстановлением поврежденных мест и окраской отремонтированных участков венчающего карниза и стены в районе квартир №№ 6, 10, площадью до 3,0 кв.м.; отбивку нарушенного штукатурного слоя с последующим восстановлением поврежденных мест и окраской отремонтированных участков стен и венчающего карниза в районе квартиры № 12 и лестничной клетки подъезда № 2, площадью до 6,0 кв.м. Взыскать компенсацию недополученной услуги в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 20 000 рублей; расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей; почтовые расходы в размере 400 рублей. Назначить судебную неустойку по ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда (том 1 л.д. 173).

- обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» рассмотреть вопрос о переносе капитального ремонта дома <адрес> на 2026 год; в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу подготовить проектно-сметную и техническую документацию, необходимую для проведения капитального ремонта (включая замену кровли, ремонт фасада и отмостки); обеспечить проведение капитального ремонта в установленные законом сроки. Назначить судебную неустойку по ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения (том 1 л.д. 173, 196).

- обязать Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в НКО «ФКР МО» официальное предложение о включении многоквартирного дома № 5 по пер. Арктический в краткосрочном плане капитального ремонта на 2026 год на основании технического заключения от 15.07.2025 и акта МКУ «Новые формы управления» от 19.08.2025; обеспечить предоставление в НКО «ФКР МО» всех необходимых сведений о техническом состоянии дома в порядке, установленном законодательством Мурманской области. Назначить судебную неустойку по ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения (том 1 л.д. 226-227).

- обязать Министерство строительства Мурманской области в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу рассмотреть вопрос о включении многоквартирного дома <адрес> в краткосрочный план капитального ремонта на 2026 год на основании технического заключения от 15.07.2025 и акта МКУ «Новые формы управления» от 19.08.2025; при наличии оснований направить в НКО «ФКР МО» официальное предложение о включении дома в краткосрочный план; обеспечить предоставление всех необходимых сведений о техническом состоянии дома в порядке, установленном законодательством Мурманской области. Назначить судебную неустойку по ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения (том 2 л.д. 28-30).

Протокольным определением суда от 20.08.2025 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области».

Протокольным определением суда от 18.09.2025 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по жилищной политике администрации г. Мурманска; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация г. Мурманска, Министерство строительства Мурманской области, Правительство Мурманской области.

Протокольным определением суда от 29.10.2025 по ходатайству истца к участию в деле привлечено Министерство строительства Мурманской области в качестве соответчика, исключено из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В принятии уточненных исковых требований, поступивших в суд 05.11.2025, судом отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представители ответчика ООО «ЖЭУ № 3» в судебном заседании исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать, поддержали представленные в дело письменные отзывы, полагали, что с учетом заключения специалиста проведение текущих работ небезопасно и невозможно, дому требуется капитальный ремонт, кроме того, указали, что истец не может быть признан потребителем коммунальных услуг, поскольку не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

Представитель ответчика НКО «ФКР МО» в судебном заседании полагала требования ФИО1 к Фонду нормативно необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Министерства строительства Мурманской области в судебном заседании также полагала требования ФИО1 к Министерству нормативно необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Мурманской области, администрация г. Мурманска, Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, МКУ «Новые формы управления», администрация г.Мурманска - в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков и др.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

Согласно пункту 6.1 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 и части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО7

Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «ЖЭУ № 3», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 19.06.2023 и информацией Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области.

По обращению истца 19.10.2023 сотрудником МКУ «Новые формы управления» проведено обследование общего имущества дома <адрес>, в ходе которого установлен факт неудовлетворительного технического состояния кровельного покрытия, наличие влажных следов залития на обрешетке и основании чердачного помещения в районе квартир №№ 5, 6, 10, 11, на лестничных клетках подъездов №№ 1, 2 и квартирах №№ 6, 10, 11 указанного дома. Также наблюдается разрушение штукатурного слоя фасада отдельными местами по периметру здания, о чем составлен акт № 10/217.

Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в адрес ООО «ЖЭУ № 3» вносилось предписание от 19.05.2025 об устранении нарушений, выявленных в ходе выездных проверок по адресу: <адрес>, в том числе по ремонту поврежденных участков стен фасада, включая прикарнизную за ну в районе кв. 6,10 дома <адрес>, с последующим восстановлением окрасочного слоя в соответствии с нормативными требованиями (том 1 л.д. 108).

ООО «ЖЭУ № 3» постановлением Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области № А360/49 от 10.07.2025 привлечено к административной ответственности за осуществление предпринимательской деятельности с нарушением лицензионных требований (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ), в отношении многоквартирного дома <адрес> (том 1 л.д. 103-107).

ООО БНЭ «Эксперт» по заказу ООО «ЖЭУ №3» подготовлено техническое заключение № 10/06-04/07АР от 15.07.2025 о техническом состоянии наружных стен (фасада), отмостки МКД по адресу: <адрес> согласно выводам которого обследованные строительные конструкции находятся в аварийном техническом состоянии, и требуется выполнить капитальный ремонт для приведения их в нормативное техническое состояние. Обнаруженные дефекты, разрушения и деформации, свидетельствуют о снижении несущей способности конструктивных элементов и эксплуатационных характеристик. Моральный износ (функциональное устаревание) конструктивных элементов исследуемого здания составляет 77,80%. С конструктивными элементами фасада, отмосткой происходит монотонный, интенсивный и естественный износ. Кровля находится на пороге IV фазы износа. Срочное принятие мер по капитальному ремонту, экономически целесообразно. Для устранения выявленных в результате проведенного технического обследования дефектов необходимо провести комплекс ремонтно-восстановительных работ, который, варьируется в рамках 90-120% от восстановительной стоимости конструктивного элемента (стоимости воспроизводства).

Протокольным определением суда решен вопрос о проведении комиссионного обследования фасада здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, организация которого поручена МКУ «Новые формы управления».

Согласно представленному акту № 46/431 от 07.08.2025 при визуальном осмотре установлено, что техническое состояние фасада неудовлетворительное, а именно: наблюдается послойное повреждение отделочного слоя с выкрашиванием кирпичной кладки на отдельных участках, в том числе в районе прикарнизной зоны, разжелобков и цоколя; наблюдаются разносторонние волосяные трещины, выцветание колера, шелушение и осыпание окрасочного слоя по всей поверхности; вследствие деструктивного воздействия осадков в местах повреждений крайних рядов шиферного покрытия и металлического покрытия разжелобков наблюдаются следы ржавчины и высолы отдельными местами. Для полного восстановления фасада дома необходимо выполнение работ капитального характера; виды и объемы работ на капитальный ремонт фасада определяются проектной документацией, подготовленной специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски СРО, что не освобождает действующую обслуживающую организацию от выполнения работ по текущему ремонту фасада указанного дома, в том числе восстановлению поврежденных участков отделочного слоя (том 1 л.д. 159-160).

Из выводов акта № 46/456 от 19.08.2025, составленного МКУ «Новые формы управления» следует, что по текущему ремонту фасада дома <адрес> необходимо выполнение следующих видов работ:

- отбивка нарушенного штукатурного слоя с последующим восстановлением поврежденных мест и окраской отремонтированных участков венчающего карниза в районе квартиры № 4 площадью до 1,0 кв.м.;

- отбивку нарушенного штукатурного слоя с последующим восстановлением поврежденных мест и окраской отремонтированных участков венчающего карниза в районе квартиры № 4, а также стен в районе квартир №№ 4, 6 общей площадью до 6,0 кв.м.;

- отбивку нарушенного штукатурного слоя с последующим восстановлением поврежденных мест и окраской отремонтированных участков венчающего карниза и стены в районе квартир №№ 6, 10 площадью до 3,0 кв.м.;

- отбивку нарушенного штукатурного слоя с последующим восстановлением поврежденных мест и окраской отремонтированных участков стен и венчающего карниза в районе квартиры № 12 и лестничной клетки подъезда № 2 площадью до 6,0 кв.м (том 1 л.д. 174-175).

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются статьями 166 - 191 раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, помимо прочего, создается региональный оператор (пункт 4), устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам (пункт 6).

Статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулированы вопросы, касающиеся региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе очередности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и утверждения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта.

Согласно части 3 той же статьи, очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений (3.1).

Согласно части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 5 части 4 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 4.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом (часть 6 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 5 и 7 указанной статьи, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (часть 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи (часть 4 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта (часть 6 статьи 189).

Таким образом, Жилищным кодексом предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний срок с соблюдением предусмотренной законом процедуры.

Порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области (далее - региональная программа), требования к ней, порядок разработки и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы, а также проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов регулируются Законом Мурманской области от 24 июня 2013 г. № 1631-01-3MO «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» (далее - Закон № 1631-01-3MO).

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона № 1631-01-3MO в целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта до 1 июля года, предшествующего планируемому периоду, нормативным правовым актом Правительства Мурманской области утверждаются краткосрочные планы реализации региональной программы сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

Формирование краткосрочного плана реализации региональной программы, содержащего сведения, указанные в пунктах 1 и 4 данной статьи, осуществляется ежегодно до 15 мая года, предшествующего планируемому периоду, государственным заказчиком на основании краткосрочных планов реализации региональной программы в муниципальных образованиях Мурманской области (пункт 2 статьи 5 Закона № 1631-01-ЗМО).

Органы местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области утверждают краткосрочные (сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока) планы реализации региональной программы в муниципальных образованиях Мурманской области по форме, установленной государственным заказчиком, ежегодно до 1 апреля года, предшествующего планируемому периоду, и в этот же срок направляют утвержденные краткосрочные планы реализации региональной программы в муниципальных образованиях Мурманской области государственному заказчику (пункт 3 статьи 5 Закона № 1631-01-ЗМО).

Согласно пункту 5 статьи 5 № 1631-01-ЗМО краткосрочные планы реализации региональной программы формируются исходя из принципов, установленных частью 7.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено частью 7.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации краткосрочные планы реализации региональной программы формируются, в том числе, исходя из принципов: использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 ЖК РФ (требования к финансовой устойчивости регионального оператора); необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора.

Внесение изменений в утвержденные краткосрочные планы реализации региональной программы осуществляется в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Мурманской области (пункт 7 статьи 5 № 1631-01-3MO).

Постановлением Правительства Мурманской области от 10 сентября 2020 г. № 626-ПП утверждена Методика формирования, утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области (далее - Методика).

В соответствии с пунктом 5 Методики внесение изменений в краткосрочный план, действующий на территории муниципального образования Мурманской области, в части сведений по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансирование которых выполняется за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, за счет средств муниципального бюджета, не являющихся софинансированием областного и (или) федерального бюджета, за счет средств областного бюджета, предоставляемых из резервного фонда Правительства Мурманской области, осуществляется при наличии решения, принятого в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, утвержденным настоящим постановлением, либо при наличии утвержденного постановления о выделении средств из резервного фонда.

Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, утвержден постановлением Правительства Мурманской области от 10 сентября 2020 г. № 626-ПП (далее – Порядок № 626-ПП).

В данном Порядке № 626-ПП определяется процедура установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, для целей актуализации краткосрочных (сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока) планов реализации региональной программы, и в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, для случаев принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки по отношению к тем срокам, которые установлены региональной программой (пункт 3).

В силу пункта 4 Порядка № 626-ПП установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, осуществляется комиссией по установлению необходимости проведения капитального ремонта, создаваемой исполнительным органом государственной власти Мурманской области, осуществляющим функции по формированию, реализации государственной политики Мурманской области и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, промышленности строительных материалов, жилищной сфере, функции по контролю (надзору) в сфере строительства, за исключением жилищной, а также функции по оказанию государственных услуг (Министерство строительства Мурманской области) и действующей на постоянной основе.

В соответствии с пунктом 5 Порядка № 626-ПП основаниями для рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в МКД являются в том числе обращения собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, что подтверждается соответствующим протоколом решения общего собрания собственников помещений, в обязательном порядке содержащем решения по следующим вопросам:

- определение уполномоченного лица на обращение в комиссию;

- определение перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту элементов общего имущества в многоквартирном доме и желаемого срока их производства.

Заявления в комиссию принимает уполномоченный орган (Министерство строительства Мурманской области).

В соответствии с пунктом 8 Порядка № 626-ПП в случае поступления в комиссию обращения об актуализации краткосрочных (сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока) планов реализации региональной программы в муниципальных образованиях Мурманской области (далее муниципальный краткосрочный план), региональной программы комиссия принимает одно из следующих решений:

- о внесении изменений в муниципальный краткосрочный план и (или) региональную программу (пункт 8.1.);

- об отказе во внесении изменений в муниципальный краткосрочный план и (или) региональную программу (пункт 8.2.).

Решения о внесении изменений в муниципальный краткосрочный план принимаются комиссией с учетом положений частей 7, 7.1 статьи 168 ЖК РФ, в региональную программу - с учетом Методики формирования региональной программы (пункт 9 Порядка № 626-ПП).

Основаниями для принятия решения об отказе внесения изменений в региональную программу, предусматривающих перенос срока капитального ремонта на более ранний срок, расширение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленного региональной программой, при формировании фонда капитального ремонта в отношении МКД на счете регионального оператора, могут являться: а) непринятие собственниками помещений в МКД решения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт в случаях, установленных частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов; в) отказ собственников помещений в МКД в принятии предложения регионального оператора о привлечении кредита, займа для проведения капитального ремонта в более ранний срок или с большим перечнем услуг и (или) работ, чем предусмотрено региональной программой; г) нарушение принципов формирования краткосрочных планов, предусмотренных частью 7.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе принципа обеспечения финансовой устойчивости регионального оператора, установленного статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации; д) несоответствие и (или) отсутствие необходимых документов согласно нормативно-правовому акту уполномоченного органа.

Приказом Министерства строительства Мурманской области от 16 декабря 2021 г. № 659 утверждено Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области (далее – Положение № 659).

Согласно пункту 2.1. Положения № 659 целями создания комиссии является установление необходимости проведения капитального ремонта с последующей актуализацией региональной программы и краткосрочных планов ее реализации, а также направление информации о принятых решениях, предусмотренных пунктами 8 - 15 Порядка № 626-ПП.

В силу пункта 2.2. Положения № 659 задачами комиссии являются в том числе, рассмотрение обращений заявителей, указанных в пункте 5 Порядка № 626-ПП; принятие мотивированного решения о необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Комиссия принимает решение о необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта многоквартирного дома (пункт 2.3 Положения № 659).

Пунктом 4.2.2. Положения № 659 установлено, что заявление в комиссию подается, в том числе, в случае переноса установленного региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Мурманской области от 31 марта 2024 г. № 168-ПП, срока проведения капитального ремонта (срока оказания отдельных видов услуг и (или) выполнения отдельных видов работ по капитальному ремонту) на более ранний период (срок).

Для случая, предусмотренного пунктом 4.2.2. Положения № 659, к обращению должны быть приложены:

- заявление и планируемый перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту элементов общего имущества в многоквартирных домах и желаемый срок их проведения (приложения № 3, № 4);

- документы, содержащие информацию о техническом состоянии элементов общего имущества, в отношении которых подано обращение, и иные документы на усмотрение;

- экспертиза по установлению степени износа конструктивного элемента, подлежащего капитальному ремонту в многоквартирном доме, или акт, составленные организациями или лицами, имеющими допуск СРО в области выполнения инженерных изысканий либо допуск СРО в области осуществления подготовки проектной документации, в части видов работ по обследованию конструкций по установлению степени износа конструктивного элемента, подлежащего капитальному ремонту в многоквартирном доме (при подаче капитальный ремонт/замену водоподогревателя процент износа должен составлять не менее 70%);

- сведения о многоквартирных домах (приложение № 5).

По результатам рассмотрения документов, комиссия принимает одно из решений, предусмотренных пунктами 8 - 15 Порядка № 659, и оформляет протокол в единственном экземпляре.

Постановлением Правительства Мурманской области от 31 марта 2014 г. №» 168-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа).

Согласно адресному перечню многоквартирных домов, в которых планируется проведение капитального ремонта в 2014-2043 годах капитальный ремонт кровли и фасада многоквартирного дома <адрес> запланирован на 2041-2043 годы.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» является исполнителем региональной программы капитального ремонта.

Согласно данным паспорта региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы государственным заказчиком (основным разработчиком, координатором Региональной программы) является Министерство строительства Мурманской области.

Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Формирование краткосрочного плана реализации региональной программы осуществляется Министерством строительства Мурманской области, а изменения в региональную программу утверждаются Правительством Мурманской области (статьи 1, 3 Закона Мурманской области от 24 июня 2013 г. № 1631-01-3MO).

Как указывалось ранее, пунктом 4.2.2. Положения № 659, к обращению в комиссию при Министерстве строительства Мурманской области по вопросу переноса срока капитального ремонта на более ранний срок, в том числе, должна быть приложена экспертиза по установлению степени износа конструктивного элемента, подлежащего капитальному ремонту в многоквартирном доме, или акт, составленные организациями или лицами, имеющими допуск СРО в области выполнения инженерных изысканий либо допуск СРО в области осуществления подготовки проектной документации.

В силу части 3 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении № 3149-О от 21.11.2022 указал, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации). Он обязан: не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (пункты 1 - 3 части 2 статьи 182 названного Кодекса).

Перенос нормативно установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период допускается при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо в определенных частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что регулирование формирования и использования фонда капитального ремонта обеспечивает носящую постоянный характер обращаемость его средств, которая составляет экономическую основу централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и управления этими накоплениями, что позволяет, в конечном счете, достичь правомерной цели, вытекающей из конституционного принципа социального государства, - эффективного управления общественными ресурсами в жилищной сфере. Соответствующее регулирование, допуская на основе принципа социальной солидарности возможность использования средств, полученных региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, без их согласия на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах того же регионального оператора, - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - предполагает, что очередность капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется на основе объективных критериев, обеспечивающих первоочередное проведение соответствующих работ в тех многоквартирных домах, проживание в которых в силу износа их конструктивных элементов представляет опасность для жизни или здоровья граждан, а также в иных случаях возникновения неотложной потребности в капитальном ремонте, и может быть оспорена в судебном порядке, равно как может быть обжаловано и неисполнение региональной программы капитального ремонта, установившей эту очередность. Такая возможность вытекает из предписаний статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и является гарантией соблюдения прав собственников помещений в многоквартирном доме, избравших в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование денежных средств на счете, счетах регионального оператора (Постановление от 12 апреля 2016 года № 10-П).

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в данном случае установленный региональным законодательством порядок обращения по рассмотрению вопроса о переносе срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний срок соблюден не был, не установив нарушения прав истца со стороны ответчиков НКО «ФКР МО», Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, Министерства строительства Мурманской области, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца к указанным ответчикам.

Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 185 Жилищного кодекса Российской Федерации объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в зависимости от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году. При этом размер указанной доли устанавливается законом субъекта Российской Федерации с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона № 1630-01-3MO, объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется в размере не более 90 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде.

Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД на 2023-2025 годы утвержден с полным распределением предусмотренных НКО «ФКР МО» финансовых средств. Многоквартирный дом, в котором проживает истец, в данную программу не попал.

В случае, если оплата стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, будет произведена за счет средств фонда капитального ремонта, то такая оплата будет являться нарушением пункта 2 статьи 14 Закона 1630-01-3MO (нецелевое расходование средств фонда капитального ремонта, несоблюдение обязательных требований к финансовой устойчивости регионального оператора).

Кроме того, из приведенных в настоящем решении положений законодательства следует, что именно общее собрание собственников помещений многоквартирного дома наделено полномочиями на решение вопросов, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе о необходимости выполнения капитального ремонта в более короткий срок.

В процессе рассмотрения дела по существу истцом суду представлены уточненные исковые требования и протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.11.2025 о необходимости проведения внепланового капитального ремонта, утверждении перечня работ, сроков, источнике финансирования, которые не приняты судом.

При этом суд полагает необходимым отметить, что наличие протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о внеплановом проведении капитального ремонта, организованного в ходе рассмотрения дела судом по исковым требованиям ФИО1 не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований и проведении внепланового капитального ремонта. Более того, наличие такого протокола само по себе недостаточно, поскольку не осуществлены действия, направленные на реализацию закрепленных в протоколе собрания положений.

Между тем, суд полагает, что требования истца, заявленные к ООО «ЖЭУ № 3» о возложении обязанности совершить определенные действия являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Таким образом, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со статьей 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С целью регулирования отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. «з» пункта 11 Правил № 491).

Подпунктом «а» пункта 16 Правил № 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ЖЭУ № 3», то последнее является организацией, ответственной за содержание указанного многоквартирного дома и надлежащего состояния его общедомового имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5).

Пунктом 4.2.3.1 Правил № 170 установлено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с пунктом 4.2.3.2 Правил № 170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала (п. 4.2.3.3).

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290), которые включают в себя требования по осуществлению работ в целях надлежащего содержания помещений многоквартирных домов.

В пункте 7 Минимального перечня определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в соответствии с пунктом 9 Минимального перечня, относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, установлено, что ООО «ЖЭУ № 3», как организация, которая согласно требованиям части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от решения вопроса о проведении капитального ремонта либо устранении недостатков, связанных с проведением такого.

ООО «ЖЭУ № 3», приняв на себя исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом, обязано проводить весь комплекс работ для поддержания общего имущества в исправном состоянии.

Определяя перечень работ необходимый к проведению, суд руководствуется актами МКУ «НФУ» № 46/431 от 07.08.2025 и № 46/456 от 19.08.2025.

Позицию стороны ответчика ООО «ЖЭУ № 3» о непредставлении со стороны истца доказательств, соответствующих принципам относимости и допустимости, позволяющих полагать, что общее имущество МКД имеет дефекты, для устранения которых необходимо и достаточно выполнение работ, входящих в Минимальный перечень, равно как и довод о том, что само по себе наличие обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации, суд воспринимает как попытку уйти от исполнения своих обязанностей, поскольку материалами дела и представленными доказательства необходимость проведения текущего ремонта многоквартирного дома, обязанность выполнения которой лежит на управляющей организации, достоверно установлено. Доводы об отсутствии необходимости проведения текущего ремонта, поскольку необходим капитальный ремонт, в данном случае судом отклоняются. Управляющая организация должна поддерживать состояние многоквартирного дома в надлежащем состоянии, в рамках возложенных на нее обязанностей, вне зависимости от действий (бездействия) иных органов, учреждений, а также собственников МКД.

Довод о том, что в нарушение пункта 18 Правил № 491, истцом не представлено протокола общего собрания собственников помещений в МКД о принятии решения о проведении текущего ремонта общего имущества, утверждении перечня работ и услуг, условия их оказания и выполнения, об утверждении размера их финансирования, равно как и не представлено доказательств передачи такого протокола для исполнения в управляющую компанию, не могут являться основанием для освобождения управляющей организации от выполнения своих обязательств. Собственники многоквартирного дома заключили с ответчиком ООО «ЖЭУ № 3» договор управления многоквартирным домом, который является договором возмездного характера, то есть, управляющая организация выполняет свои обязательства за плату, таким образом, собственники и пользователи вправе требовать исполнения оплаченных ими услуг.

Ссылка ответчика ЖЭУ №3 на пункты договора управления многоквартирным домом, в соответствии с которыми управляющая организация взяла на себя обязательство в течение срока, установленного договором, осуществлять комплекс мероприятий, направленных на достижение целей, указанных в договоре, за исключением капитального ремонта общего имущества, то есть осуществлять деятельность по поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества, пользованию им, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг, не опровергает доводов истца и установленных по делу обстоятельств. Более того, истцом не заявлены требования о проведении ООО «ЖЭУ № 3» капитального ремонта, а предъявлены требования о понуждении к выполнению обязательств, предусмотренных указанным ответчиком договором управления многоквартирным домом и нормами законодательства.

Суд соглашается с позицией истца о том, что установление необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома не освобождает управляющую организацию от обязанности проведения текущего ремонта общего имущества здания.

Представленное стороной ответчика Техническое заключение № 10/06-04/07АР от 15.07.2025 не может являться основанием для освобождения управляющей организации от выполнения работ текущего характера. В настоящее время указанный многоквартирный дом в установленном законом порядке аварийным не признан, находится в планах проведения работ капитального характера, выводов о невозможности проведения работ текущего характера и опасности их проведения Техническое заключение не содержит.

Довод ответчика о не легитимности истца, поскольку последний не является собственником жилого помещения, основаны на ошибочной трактовки норм права. Истец является лицом, зарегистрированным и проживающим в указанном жилом помещении, является членом семьи собственника, имеет равно с ним право пользования жилым помещением и является потребителем услуг, в связи с чем имеет право требования к управляющей организации о выполнении принятых на себя обязательств.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда - десять дней со дня вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика ООО «ЖЭУ №3» в пользу ФИО1 компенсации за недополученную услугу в размере 40 000 рублей, заявленную истцом на основании положений статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку действующим законодательством обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет только собственник жилого помещения, кроме того, услуга по содержанию и ремонту, оказываемая управляющей организацией включает в себя не только выполнение работ, связанных с заявленными исковыми требованиями.

Истцом также заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика компенсации причиненного морального вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя оказываемых ответчиком услуг по договору управления многоквартирным домом, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание отсутствие иных доказательств степени нравственных и физических страданий истца, определяет размер компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, полагая данную сумму разумной и справедливой компенсацией причиненного истцу морального ущерба.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства подтвердился факт нарушения прав истца, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В связи с рассмотрением дела истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором от 10 июня 2025 года и актом приемки выполненных работ по договору от той же даты с указанием о передаче истцом представителю данной денежной суммы.

Указанные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для реализации своего права, однако, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание объем оказанной истцу юридической помощи по данному гражданскому делу, конкретные обстоятельства дела и характер спора, уровень сложности дела, возражения ответчика, суд полагает заявленную к взысканию сумму явно завышенной, и определяет к взысканию сумму 20 000 рублей.

Сумма почтовых расходов в размере 400 рублей (кассовый чек от 24.06.2025) подлежит взысканию с ООО «ЖЭУ № 3» в пользу истца в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

С учетом изложенных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «ЖЭУ № 3» судебной неустойки за каждый календарный день просрочки решения суда в части проведения текущего ремонта фасада по день фактического исполнения решения суда, которую с учетом требований разумности и справедливости установить в размере 500 рублей в день, начиная с 11 рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», Комитету по жилищной политике администрации города Мурманска, Министерству строительства Мурманской области о возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» (ИНН <***>), в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, выполнить текущий ремонт фасада дома <адрес>, путем проведения следующих видов работ:

- отбивка нарушенного штукатурного слоя с последующим восстановлением поврежденных мест и окраской отремонтированных участков венчающего карниза в районе квартиры № 4 площадью до 1,0 кв.м.;

- отбивку нарушенного штукатурного слоя с последующим восстановлением поврежденных мест и окраской отремонтированных участков венчающего карниза в районе квартиры № 4, а также стен в районе квартир №№ 4, 6 общей площадью до 6,0 кв.м.;

- отбивку нарушенного штукатурного слоя с последующим восстановлением поврежденных мест и окраской отремонтированных участков венчающего карниза и стены в районе квартир №№ 6, 10 площадью до 3,0 кв.м.;

- отбивку нарушенного штукатурного слоя с последующим восстановлением поврежденных мест и окраской отремонтированных участков стен и венчающего карниза в районе квартиры № 12 и лестничной клетки подъезда № 2 площадью до 6,0 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 400 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения десятидневного срока со дня вступления настоящего решения суда в законную силу до даты исполнения решения в полном объеме в части выполнения текущего ремонта фасада дома <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» компенсации за недополученную услугу в размере 40 000 рублей - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», Комитету по жилищной политике администрации города Мурманска, Министерству строительства Мурманской области – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Никитина