Решение № 2-834/2019 2-834/2019~М-786/2019 М-786/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-834/2019

Дело № 2-834-2013


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре: Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между ней и ТОО « Дегтянское» хх.хх.хххх она приобрела в собственность жилой дом. С этого времени она со своей семьей проживает в нем. В хх.хх.хххх она обратилась в органы госрегистрации, но ей было отказано, так как в договоре указано, что она купила квартиру, а на самом деле это обособленно стоящий жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, выпиской из похозяйственной книги, постановлением администрации, а также имеются расхождения в площади дома. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в государственной собственности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, пояснив, что в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность допущена неточность, указана квартира, хотя ей передан обособленно стоящий дом. В связи с этим она не может зарегистрировать свои права, а также имеются разночтения в площади указанной в договоре и по данным технической инвентаризации. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика – глава администрации Дегтянского сельского Совета ФИО2 иск признал и указал, что жилой дом истице был передан на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность в хх.хх.хххх ТОО « Дегтянское». Действительно это жилой дом, а не квартира, в договоре допущена неточность. Не возражает признать за истицей право собственности на жилой дом

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх ФИО1 получила в собственность квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью ******., что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственности. Договор зарегистрирован в Сосновском БТИ ( л.д.18)

Земельный участок по вышеуказанному адресу в собственность никому не передан, что следует из справки, выданной администрацией сельского Совета ( л.д.16)

Ныне действующим Федеральным законом ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. признается юридическая сила следок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения.

В государственной регистрации ей отказано из-за неточностей формулировок, допущенных в тексте договора.

Из текста договора следует, что ТОО «Дегтянское» в лице директора ЕВД на основании Федерального закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передал, а ФИО1 получила в собственность квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу, в то время, как видно из представленных документов - справки Сосновского хозрасчетного участка Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации, выписки из похозяйственной книги сельского Совета объектом недвижимости, значится как жилой <адрес>. Факт передачи покупателю жилого дома, а не квартиры по <адрес>, также подтверждается техническим и кадастровым паспортом жилого дома.

Постановлением администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области от 07.09.2008 года за №341 « Об упорядочении адресов и нумерации домов на территории сельсовета» ранее существующий адрес объекта недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>.( л.д.18).

Допущенные в тексте договора неточности не могут повлечь недействительность сделки, поскольку, как установлено судом, волеизъявление сторон было направлено именно на передачу-приобретение жилого дома, а не квартиры. Данное обстоятельство не оспаривается. Иные недостатки сделки – несоответствие указанной площади в договоре с площадью в техническом и кадастровом паспорте, не могут быть признаны существенными условиями сделки.

Каких-либо оснований для постановки вопроса о недействительности исследуемой сделки не имеется. Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом-удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ****** кадастровый номер ****** расположенный по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 3 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья: Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 28 ноября 2019 года

Судья: Н.В. Синельникова