Решение № 2-306/2025 2-306/2025~М-204/2025 М-204/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-306/2025

копия

Дело №

УИД 60RS0003-01-2025-000425 - 25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров, Псковская область *** 2025 года

Островский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Ю.А.,

при секретаре Ефимовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Островского района о признании в силу приобретательной давности права собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Островского района, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю квартиры, площадью 44,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по основаниям ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ранее принадлежало родственнице истца Ч. и А. на праве совместной собственности на основании договора приватизации № от ***. Брак между Ч. и А. зарегистрирован не был. А. умер ***, Ч. умерла ***. У А. детей и иных наследников не было. После смерти Ч. в наследство по завещанию вступила мать истца К., которая *** была зарегистрирована и проживала по вышеуказанному адресу. К. более 15-ти лет открыто и непрерывно владела спорной квартирой как своей собственной, провела внеплановую техническую инвентаризацию на жилое помещение, изготовила технический паспорт на квартиру, производила оплату коммунальных услуг, следила за состоянием жилого помещения, производила косметический ремонт, владение квартирой осуществлялось до дня ее смерти непрерывно. Право пользования на ? долю на вышеуказанную квартиру никем не оспаривалось. К. *** умерла. Право собственности на ? долю в квартире перешло к истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону ***. С момента смерти наследодателя К. истец непрерывно владеет всей спорной квартирой как своей собственной. Поскольку наследодатель К. и ее наследник длительное время владеют всей квартирой как своей собственной, истец считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив, что ? долю в квартире, расположенной по адресу: ..., принадлежащую А., после его смерти *** в наследство никто не принимал, фактически ею пользовались Ч., а затем её мать К. С момента предоставления с 1996 года по настоящее время право пользования ? долей в спорной квартире никем не оспаривалось.

Представитель ответчика Администрации Островского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из п. 59 постановления Пленума ВС РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Ч. (двоюродной бабушке истца) и А. (сожитель) на основании свидетельства № серия I-ОС от *** на праве совместной собственности принадлежало жилое помещение - квартира, площадью 44,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... (л.д. 21).

Из свидетельства о смерти серии I-ДО №, выданного ***, следует, что А., *** г.р., умер *** (л.д. 23).

Из свидетельства о смерти серии I-ДО №, выданного ***, следует, что Ч., *** г.р., умерла *** (л.д. 24).

Наследником, принявшим наследство Ч. после ее смерти ***, является мать истца К., *** ***, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию *** за реестровым номером № на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** на имя К. (л.д. 25).

Из свидетельства о смерти серии № №, выданного ***, следует, что К. умерла *** (л.д. 28).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № № от *** наследником имущества К., умершей ***, является дочь – ФИО1, *** ***. (л.д. 29).

На настоящей момент собственником одной ? доли в праве общей собственности на указанную квартиру является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** (л.д. 17-20, 66-71).

Как следует из выписок из лицевого счета ООО «Домсервис» от *** и от ***, ЖЭУ от *** ранее по вышеуказанному адресу была зарегистрирована К., умершая ***, а также умершие Ч. и А. (л.д. 22,27).

С момента вступления в наследство ФИО1 использовала полностью квартиру, расположенную по адресу: ..., по назначению и своевременно вносила плату за коммунальные услуги, что подтверждается сведениями МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Островского района от ***, выпиской из лицевого счета АО «Псковские коммунальные системы» № и № за период май 2025 года и июнь 2025 года об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (л.д. 31).

Из ответов на запрос суда нотариусов Островского нотариального округа Псковской области видно, что наследственное дело после умершего *** А., сведения о его наследниках, принявших наследство, сведения о выданных свидетельствах о праве на наследство, отсутствуют.

Судом не добыто сведений о том, что имеются какие – либо притязания в отношении данного недвижимого имущества, оно брошенным и бесхозяйным не признавалось, права ответчика в установленном законом порядке на данный объект не зарегистрированы, в федеральной собственности и собственности иных лиц он не находится.

Как видно из материалов дела и подтверждается показаниями свидетеля И., проживающего по адресу: ..., К. более 15-ти лет открыто и непрерывно владела спорной квартирой как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг, следила за состоянием жилого помещения, производила ремонт, владение квартирой осуществлялось ею до смерти непрерывно, открыто. Далее и по настоящее время квартирой пользуется и владеет её дочь ФИО1

В связи с изложенным, указанный объект недвижимости, а именно ? доли квартиры по указанному адресу, ранее принадлежащая А., фактически имеет статус бесхозяйной недвижимой вещи.

Права на спорное имущество другими лицами не приобретены и не зарегистрированы в установленном порядке, поэтому данное имущество как бесхозяйная недвижимая вещь в силу ст. 225 Гражданского кодекса РФ может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, что проявляется в заботе о недвижимом имуществе (обеспечение его надлежащего состояния, уплата платежей), поэтому приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Островского района о признании в силу приобретательной давности права собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** ***, <...>, паспорт №, право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., с КН №, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья копия Ю.А. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено ***.

.
.