Решение № 2-495/2018 2-495/2018~М-537/2018 М-537/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-495/2018

К делу № 2-495/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарский край 26 июля 2018 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий Ананич В.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Хугаевой Х.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения жилого дома с земельным участком и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора дарения жилого дома с земельным участком и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 37,6 м.кв., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 м.кв., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Краснодарского края Д.М.О., зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Также, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (ст. 239 ГК РСФСР), договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в Исполнительном комитете Степнянского сельского Совета народных депутатов.

Истец является одиноким пожилым человеком 93-х лет и ему самому тяжело за собою ухаживать. С конца 2016 года за ним стал ухаживать, помогать по дому, выделять денежные средства внук его покойной гражданской жены - А.В..

В конце июля 2017 года ответчик сказал истцу о том, что ему необходимо письменное подтверждение того, что дом после моей смерти достанется ему, в виде составленного завещания или договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) по которому он обязуется досмотреть меня до смерти. А после моей смерти, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (четырнадцать) перейдут в его собственность.

Так как истец проживает один, а ФИО2 действительно помогал ему и его действия не вызывали сомнений, истец согласился с его требованием.

04 августа 2017 года ответчик приехал за истцом и сказал, что надо проехать к юристу на подписание Договора пожизненного содержания с иждивением (ренты).

Позже из выписки из ЕГРП истцу стало известно, что вопреки его воли, собственником жилого дома и земельного участка является не он, а ответчик, и не по договору ренты, а по договору дарения.

Пункт 4 Договора дарения недвижимого имущества от 04.08.2017 года указывает, что «При подписании настоящего договора Даритель передал ключи и документы на жилой дом». Но никаких документов на дом и ключей истец ответчику не передавал.

Пункт 5 Договора дарения недвижимого имущества от 04.08.2017 года гласит, что лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения одаряемым отсутствуют.

В пункте 9 Договора дарения недвижимого имущества от 04.08.2017 года указано, что в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Что не соответствует действительности так как ФИО3 проживает в данном доме и это его единственное место жительства. Он является плательщиком всех коммунальных платежей.

Ответчик, введя ФИО3 в заблуждение и имея умысел, обманным путем приобрел право собственности дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Сделка дарения от 04.08.2017 года заключена истцом под влиянием заблуждения, так как его действительная воля была отражена неправильно, что привело к иному результату, нежели тот, который имелся в виду.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся материалы дела, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. Как указано в ст. 2 ГПК РФ, это необходимо для достижения такой задачи гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, являющихся субъектами гражданских и иных правоотношений.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 37,6 м.кв., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 м.кв., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В конце июля 2017 года ФИО3 было принято решение заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) с ФИО2, по условиям которого принадлежащий ему дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, перейдут в собственность ФИО2, свою очередь ФИО2 должен был осуществлять пожизненное содержание получателя ренты.

01.06.2018 года ФИО3 были получены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ответчику ФИО2 (л.д.19-22) на основании договора дарения от 04.08.2017 года (л.д.18).

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пункт 2 статьи 167 ГК РФ устанавливает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Суд полагает установленным то обстоятельство, что истец подписал договор дарения от 04.08.2017 года, заблуждаясь относительно природы такой сделки, полагая, что заключает с ответчиком ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), то есть будучи уверенным в том, что такое имущество перейдет в собственность ответчика только после смерти истца и при условии, что ФИО2 будет содержать истца и ухаживать за ним, в силу его преклонного возраста, поскольку данное обстоятельство ответчиком не оспаривается и он полностью с ним согласен.

Поскольку сделка подлежит признанию недействительной, как совершенная под влиянием заблуждения, то к ней должны быть применены правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса а именно: сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора дарения жилого дома с земельным участком и прекращении права собственности заключенного с ФИО2 законны и обоснованы. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор дарения от 04 августа 2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, жилого дома, общей площадью 37,6 м.кв., кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 м.кв., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделок.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 м.кв., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности А.В. на жилой дом, общей площадью 37,6 м.кв., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации –№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,6 м.кв., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 м.кв., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования Кущевский район в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.