Решение № 2-727/2023 2-727/2023~М-395/2023 М-395/2023 от 8 октября 2023 г. по делу № 2-727/2023

Дело № 2-727/2023

УИД 28RS0005-01-2023-000474-55


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 октября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Ващуке Ю.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО10, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> о признании членом садоводческого товарищества,

установил:

ФИО1 обратился в Благовещенский районный суд <адрес> с исковым заявлением, указал, что он вместе с ФИО3 и ФИО2 АА.В. работал в «Дирекции по строительству тепличных комбинатов и других объектов» с 1986 года по 1990 года, от предприятия им были предоставлены земельные участки на автобазе в <адрес>, данный факт подтверждается членской книжкой выданной на имя ФИО4 Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>, площадью 698 кв.м., расположенный в <адрес>, в садовом товариществе «Луч». Границы земельного участка были утверждены постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. С момента предоставления земельного участка он из пользования семьи не выбывал и используется для садоводства и огородничества.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит

- признать его членом садоводческого общества «Автобаза Амурводремтранс» («Луч») и землепользователем земельного участка <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, Чигиринский с.с., садовое товарищество «Луч» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, изложив доводы иска, просили исковые требования удовлетворить, дополнительно пояснили, что спора о праве с администрацией Благовещенского муниципального округа не имеется, юридически садового товарищества не существует, земельный участок не находится на землях государственной собственности.

В судебном заседании в качестве свидетелей опрошена ФИО5, которая пояснила, что истец является её соседом по земельному участку около 30 лет, ФИО1 работал с её мужем, они строительству тепличных комбинатов. Земельный участок ФИО1 на территории «Луч» предоставлялся в собственность на постоянной основе и находится ниже. Споров по пользованию не имеется. Один участок принадлежит её мужу ФИО6, второй истцу, а третий ФИО7 На спорном земельном участке есть домик, растут ягоды. С момента предоставления до настоящего времени истец пользуется участком непрерывно, на длительное время участок не бросал.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что является истцу соседом по земельному участку с 1989 года, земельный участок ФИО1 был предоставлен в 1988-1989 году как члену садового товарищества «Луч», с этого времени он непрерывно пользуется участком, обрабатывает его, имеются насаждения и домик. Споров не имеется. Участок истцу предоставили в постоянное пользование как собственнику.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также, в частности, из актов органов государственной власти и местного самоуправления, из решений собраний, из судебного решения.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп. 3 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества (п. 2 ст. 22 Закона 217-ФЗ).

Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера <номер> площадь участка составляет 698 кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: садоводство, местоположение: <адрес>». Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО1 на имеющиеся у него объекты недвижимости также подтверждается отсутствие зарегистрированного права истца на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 13 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членская книжка подтверждает членство в товариществе.

Истец настаивает на том, что ФИО1 являлся членом садового товарищества «Автобаза Амурводремтранс» («Луч»), в подтверждение чего им представлена суду копия членской книжки садоводческого товарищества «Автобаза Амурводремтранс» <номер>, выданная на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, с которым истец работал совместно в «Дирекции по строительству тепличных комбинатов и другмх объектов».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО8 подтвердили факт совместной трудовой деятельности ФИО1 с ФИО4 в «Дирекции по строительству тепличных комбинатов и других объектов», а также факт предоставления им соседних земельных участков на территории садового товарищества «Луч».

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку перед дачей показаний им были разъяснены права и обязанности, они предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с данными нормами доводы истца иными участниками процесса не опровергнуты, каких-либо данных о необоснованности заявленных истцом требований в материалы дела не представлено.

Исходя из совокупности вышеприведённых норм, представленных доказательств и установленных обстоятельств, суд считает установленным, что истец являлся членом садового товарищества «Автобаза Амурводремтранс» («Луч»).

В силу ч. 3 ст. 5 ЗК РФ для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.

В силу ч. 2.7 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно постановлению администрации Благовещенского района Амурской области от 23 августа 1993 года № 495 за садовым товариществом «Луч» закреплен земельный участок общей площадью 14,95 га в районе Чигиринского водохранилища, выделенный ранее решениями Благовещенского райисполкома № 127 от 3 июня 1986 года, № 175 от 10 мая 1988 года № 166 от 23 мая 1990 года, в том числе в собственность под садовые участки 14,6 га, в постоянное пользование под дороги 0, 35 га.

Изложенное свидетельствует, что распределение земельного участка истцу носит законный характер и осуществление ФИО1 фактического владения земельным участком с 1991 года правомерно.

Суд учитывает, что спорный земельный участок используется истцом в соответствии с видом разрешённого использования – садоводство, земельный участок находится в зоне сельскохозяйственного назначения - зоне ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, каких-либо ограничений прав на данный земельный участок судом не установлено, участок свободен от притязаний третьих лиц, границы и площадь участка установлены и учтены в Едином государственном реестре недвижимости, площадь не превышает заявленной при распределении земельного участка. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Вместе с тем, из ответа УФНС России по Амурской области следует, что в настоящее время сведения о садовом обществе «Автобаза Амурводремтранс» («Луч») в сведениях ЕГРЮЛ отсутствуют, что свидетельствует о прекращении деятельности садового товарищества. Указанное обстоятельство не ограничивает права членов товарищества на распределённые участки, в том числе на бесплатное оформление права собственности на используемые земельные участки. Так ст. 2.12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что садовый земельный участок может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих некоммерческих организаций, указанных в п. 2.7 ст. 3 указанного закона, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Исходя из совокупности вышеприведённых норм, представленных доказательств и установленных обстоятельств, суд считает, что истец имеет право на приобретение бесплатно в собственность испрашиваемого земельного участка, в связи с чем имеются основания удовлетворить требования истца, установить что ФИО1 являлся членом садового товарищества «Автобаза Амурводремтранс» («Луч») с 1991 года и пользуется земельным участком с кадастровым номером <номер> расположенным по адресу: <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) членом садоводческого общества «Автобаза Амурводремтранс» («Луч») с 1991 года и землепользователем земельного участка <номер>, площадью 698 +/- 19 кв.м, с видом разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Чигиринский с/с., с/т «Луч», на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 октября 2023 года.

Судья Н.Г. Залунина