Решение № 2-11/2021 2-11/2021(2-828/2020;)~9-36/2020 2-828/2020 9-36/2020 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-11/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

10 июня 2021 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Мишаковой М.С.

с участием:

истца (ответчика) ФИО1

представителя истца (ответчика) ФИО1– адвоката Сажина И.Ф.

ответчика (истца) ФИО2

представителя ответчика (истца) ФИО2 - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении идеальных долей в домовладении, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, указав, что на земельном участке площадью 527 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> находится жилой дом: лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а, общей площадью 340 кв.м. с учетом ранее не учтенной площади балконов и холодной пристройки.

Жилой дом фактически состоит из трех изолированных помещений и находится в общей долевой собственности сторон: помещение № – Лит.А,А1,А3,А6 общей площадью 136,6 кв.м., фактически находится в пользовании ФИО4, за которым зарегистрировано право собственности на 49/100 доли в праве; помещение № – Лит. А1,А2,А4,а общей площадью 64,4 кв.м. и помещение № – Лит. А5, общей площадью 139,0 кв.м. фактически находятся в пользовании ФИО1, за которой зарегистрировано право собственности также на 49/100 доли в праве.

В связи с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 2-х этажной пристройки с гаражом Лит.А5, одноэтажной жилой пристройки Лит. А4 и балконов, площадь домовладения изменилась и стала равной 340 кв.м., в связи с чем изменились и доли совладельцев дома.

Истец ФИО1 просит признать <адрес> принадлежащим на праве общей долевой собственности: за ФИО1 – 60/100 доли в праве, за ФИО4 – 40/100 доли в праве.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено до установления правопреемников ответчика ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 101).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, произведена замена ответчика ФИО4 на его правопреемника ФИО2 ( л.д. 163).

Ответчица ФИО2 возражая против удовлетворения иска предъявила встречный иск ( л.д. 169-171), принятый судом на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование встречного иска указала, что она является собственником по 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 326,2 кв.м. и земельный участок площадью 527 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, после смерти своего отца ФИО4 Просила произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома (помещение №) площадью 136 кв.м., лит. А,А1,А3,А6 и нежилые хозяйственные постройки – сарай лит.Г площадью 11,7 кв.м., навес лит.Г1 площадью 6,9 кв.м., навес лит.Г2 площадью 13,4 кв.м.; в собственность ФИО1 – часть жилого дома (помещение №) площадью 64,4 кв.м., часть жилого дома (помещение №) площадью 139,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможных вариантов реального раздела жилого дома и идеальных долей ( л.д. 227-229).

По результатам судебной экспертизы истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО2 уточнила встречные исковые требования и просила:

произвести раздел жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № расположенного на земельном участке площадью 527 кв.м., кадастровый №;

выделить в собственность ФИО2 помещение № площадью 131, 6 кв.м, А,А1,А3,А6, состоящую из жилой комнаты – 12,3 кв.м., жилой комнаты – 15,2 кв.м., жилой комнаты – 28,5 кв.м., санузла -8,7 кв.м., кухни – 10,0 кв.м., коридора – 7,9 кв.м., гаража – 18,9 кв.м., жилой комнаты – 15,7 кв.м., коридора -4,0 кв.м., жилой комнаты – 10,4 кв.м., балкона – 5,7 кв.м., террасы -6,6 кв.м.;

выделить в собственность ФИО1 помещение № площадью 62,4 кв.м., лит. А1,А2,А4,а, состоящую из жилой комнаты – 11,2 кв.м., жилой комнаты – 20,6 кв.м., кухни – 6,7 кв.м., кухни -9,3 кв.м., санузла – 2,5 кв.м., жилой комнаты – 8,9 кв.м., коридора – 3,2 кв.м.;

помещение № площадью 132,9 кв.м. лит А5, состоит из коридора -2,6 кв.м., санузла – 3,8 кв.м., жилой комнаты – 23,5 кв.м., кухни -8,6 кв.м., мастерской – 4,9 кв.м., гаража – 29,5 кв.м., холла – 22,3 кв.м., жилой комнаты – 15,5 кв.м., жилой комнаты – 22,2 кв.м., балкона – 6,1 кв.м.;

выделить ФИО2 нежилые хозяйственные постройки – сарай лит.Г площадью 11,7 кв.м., навес лит. Г1 площадью 6,9 кв.м., навес лит. Г2 площадью 13,4 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 и ее представитель – адвокат Сажин И.Ф. ( л.д.99) в судебном заседании исковые требования уточнили, простили признать за ФИО1 – 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО2 – 40/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, против удовлетворения встречных требований не возражали. Истец (ответчик) ФИО1 пояснила, что ответчица ФИО2 ее племянница, дочь покойного родного брата ФИО4 Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, споров по порядку пользования жилым домом и земельным участком нет. На хозяйственные постройки не претендует. В пользовании хозяйственных построек не имеет, хозяйственные постройки, указанные ФИО2 были построены ее отцом - ФИО4

Ответчица (истец) ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 ( л.д. 96) в судебном заседании просили удовлетворить уточненные встречные требования, пояснив, что первоначальные требований ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку при реальном разделе жилого дома не имеет существенного значения определение идеальных долей в праве на жилой дом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из норм ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела судом установлено, что истец (ответчик) ФИО1 и ответчик (истец) ФИО2 являются сособственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>.

Ранее данное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 и ФИО4.

За ФИО1 было зарегистрировано по 49/100 доли в праве на жилой дом и земельный участок, за ФИО4 – по 51/100 доли в праве ( л.д. 33,35, 50-59,70-71,72-73,74-75).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по завещанию является дочь ФИО2 ( л.д. 104-105, 106-143, 154-155-160), которой в порядке наследования перешла 51/100 доля в праве на земельный участок и жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспорены.

В связи с разрешением от 23.07.2009 на ввод объекта в эксплуатацию 2-х этажной пристройки с гаражом лит. А5, одноэтажной жилой пристройки лит. А4 и балконов изменилась общая площадь дома в сторону увеличения ( л.д. 31), следовательно, изменились доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно копии технического паспорта составленного по состоянию на 21.08.2019 ( л.д. 173-187), площадь всех частей жилого дома – 340 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 326,2 кв.м., жилая площадь жилого дома – 183,9 кв.м., жилой <адрес>-х этажный и имеет три изолированных жилых помещения:

помещение № лит. А,А1,А3,А6 общей площадью (комнат и помещений вспомогательного использования) 136,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 130,9 кв.м., жилая площадь - 82,0 кв.м., состоит из следующих помещений: жилая комната – 12, 3 кв.м., жилая комната – 15, 5 кв.м., жилая комната 28,4 кв.м., санузел – 8,8 кв.м., кухня – 10,1 кв.м., коридор – 7,9 кв.м., гаража – 19,2 кв.м., жилая комната – 15,4 кв.м., коридор – 2,9 кв.м., жилая комната – 10,4 кв.м., балкон – 5,7 кв.м.;

помещение № лит. А1, А2, А4, а общей площадью (комнат и помещений вспомогательного использования) 64,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 62,4 кв.м., жилая площадь - 40,7 кв.м., состоит из следующих помещений: жилая комната - 11,2 кв.м., жилая комната – 20,6 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., кухня – 9,3 кв.м., санузел – 2,5 кв.м., жилая комната – 8,9 кв.м., коридор – 3,2 кв.м., холодная пристройка – 2,0 кв.м.;

помещение № лит А5 общей площадью (комнат и помещений вспомогательного использования) 139,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 132,9 кв.м., жилая площадь – 61,2 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор – 2,6 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., жилая комната – 23, 5 кв.м., кухня – 8,6 кв.м., мастерская – 4,9 кв.м., гараж – 29,5 кв.м., холл – 22,3 кв.м., жилая комната – 15, 5 кв.м., жилая комната – 22,2 кв.м., балкон – 6,1 кв.м.

Таким образом, жилой дом фактически разделен, имеет три изолированных жилых помещения с отдельными входами.

Сопоставив копию технического паспорта составленного по состоянию на 21.08.2019 ( л.д. 173-187) и копию технического паспорта составленного по состоянию на 12.02.2021 ( л.д. 214-224), усматривается, что площадь всех частей жилого дома составляет 347,3 кв.м (ранее было 340 кв.м.), при этом общая площадь жилого дома - 326,2 кв.м. не изменилась, жилая площадь жилого дома стала 184,0 кв.м. вместо 183,9 кв.м. из –за увеличения общей площади помещения № которая стала 143,9 кв.м. вместо 136,6 кв.м., в том числе площадь квартиры стала 131,6 кв.м. вместо 130,9 кв.м., жилая площадь стала 82,1кв.м. вместо 82,0 кв.м., подсобная стала 49,5 кв.м. вместо 48,9 кв.м., при этом добавилась площадь террасы – 6,6 кв.м.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, ФИО1 пользуется жилыми помещениями № и №, ФИО2 – жилым помещением №, спора между сторонами по вопросу пользования жилыми помещениями нет.

Земельный участок при данном домовладении имеет площадь 527 кв.м., поставлен на кадастровый учет, имеет №.

Порядок пользования земельным участком между сторонами также сложился, спора нет. На земельном участке установлено внутреннее ограждение, фактически земельный участок разделен на два участка.

На территории земельного участка имеются постройки хозяйственного назначения: сарай лит.Г площадью 11,7 кв.м., навес лит. Г1 площадью 6,9 кв.м., навес лит. Г2 площадью 13,4 кв.м., находящихся в единоличном пользовании ФИО2, что никем не оспорено. Спора по вопросу пользования данными строениями между сторонами не имеется.

Соглашение о разделе жилого дома в добровольном порядке между сторонами не достигнуто.

В связи с возведением пристроек, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, доли сторон в праве общей долевой собственности на дом изменились в связи с увеличением общей площади дома.

Для установления возможных вариантов раздела спорного жилого дома и для разрешения вопроса об изменении идеальный долей судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на основании определения суда от 01.03.2021 ( л.д. 227-229), проведение которой было поручено эксперту ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение суда эксперт предлагает вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования совладельцев ( см. п.1 исследовательской части заключения, схему № приложения к заключению). При разделе жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> соответствии со сложившемся порядком пользования, а именно, с выделением ФИО2 помещения № площадью 131, 6 кв.м., а ФИО1 обобщенную часть – помещения № отапливаемой площадью 62,4 кв.м. и помещения № отапливаемой площадью 132,9 кв.м. идеальные доли совладельцев изменятся следующим образом: ФИО2 – 40/100 доли, ФИО1 – 60/100 доли. Экспертом также отмечено, что поскольку расчет долей производится исходя из площади отапливаемых помещений дома, холодная пристройка площадью 5,7 кв.м., расположенная под балконом 11 (согласно технического паспорта жилого дома), относящаяся к помещению №, находящегося в пользовании ФИО2, не включается в общую площадь помещений жилого дома, а имеет для дома вспомогательное значение, то площади соответствующей доли в праве общей долевой собственности каждого собственника на указанный жилой дом не изменятся.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, поскольку выводы эксперта последовательны, не противоречивы, мотивированы и обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Заключение эксперта сторонами не оспорено.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, считает возможным произвести реальный раздел жилого дома по варианту заключения эксперта № от 31.05.2021 года в соответствии со сложившимся порядком пользования. При этом суд учитывает, что данный вариант раздела жилого дома между сторонами сложился, стороны не возражали против раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользовании. Кроме того, данный вариант раздела направлен на соблюдение баланса прав и интересов обеих сторон спора, при котором каждому собственнику передается определенная изолированная часть дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уточненные встречные требования ФИО2 о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Ввиду реального раздела жилого дома между сторонами, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

С учетом того обстоятельства, что на территории земельного участка имеются постройки хозяйственного назначения: сарай лит.Г площадью 11,7 кв.м., навес лит. Г1 площадью 6,9 кв.м., навес лит. Г2 площадью 13,4 кв.м., находящихся в пользовании ФИО2, при этом спора по вопросу пользования данными строениями между сторонами не имеется, суд считает возможным выделить данные хозяйственные постройки ФИО2

Истец (ответчик) ФИО1 просила изменить идеальные доли собственников в доме в соответствии с указанным заключением судебной экспертизы.

Сторона ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 возражала против изменения идеальных долей.

Учитывая обстоятельства дела, а также, что занимаемые сторонами жилые помещения не соответствуют их доли в праве общей долевой собственности на дом, суд считает обоснованным определить идеальные доли сторон в соответствии с заключением судебной экспертизы, удовлетворив требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 527 кв.м., кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО2 помещение № площадью 131, 6 кв.м, лит. А,А1,А3,А6, состоящее из жилой комнаты – 12,3 кв.м., жилой комнаты – 15,2 кв.м., жилой комнаты – 28,5 кв.м., санузла -8,7 кв.м., кухни – 10,0 кв.м., коридора – 7,9 кв.м., гаража – 18,9 кв.м., жилой комнаты – 15,7 кв.м., коридора -4,0 кв.м., жилой комнаты – 10,4 кв.м., балкона – 5,7 кв.м., террасы -6,6 кв.м., что соответствует 40/100 доли от отапливаемой площади.

Выделить в собственность ФИО1 помещение № площадью 62,4 кв.м., лит. А1,А2,А4,а, состоящее из жилой комнаты – 11,2 кв.м., жилой комнаты – 20,6 кв.м., кухни – 6,7 кв.м., кухни -9,3 кв.м., санузла – 2,5 кв.м., жилой комнаты – 8,9 кв.м., коридора – 3,2 кв.м.;

помещение № площадью 132,9 кв.м. лит А5, состоящее из коридора -2,6 кв.м., санузла – 3,8 кв.м., жилой комнаты – 23,5 кв.м., кухни -8,6 кв.м., мастерской – 4,9 кв.м., гаража – 29,5 кв.м., холла – 22,3 кв.м., жилой комнаты – 15,5 кв.м., жилой комнаты – 22,2 кв.м., балкона – 6,1 кв.м.; что соответствует 60/100 доли от отапливаемой площади.

Выделить ФИО2 нежилые хозяйственные постройки – сарай лит.Г площадью 11,7 кв.м., навес лит. Г1 площадью 6,9 кв.м., навес лит. Г2 площадью 13,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес> записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья : О.И. Жарковская

1версия для печати