Решение № 2-2560/2019 2-2560/2019~М-1738/2019 М-1738/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-2560/2019

07 июня 2019 года

Дело № 2-2560/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Комотёсовой А.В.,

с участием прокурора Рыбальченко И.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № ФИО6 от 18.07.2016. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчик без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение. Задолженность за наем жилья составляет 777 руб. 27 коп., по плате за жилое помещение на 01.04.2019 составляет 21419 руб. 70 коп.,; за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения – 32279 руб. 87 коп., водоснабжения и водоотведения – 45121 руб. 38 коп., 24.01.2019 в адрес ответчика Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. Предупреждение направлено ответчику заказным письмом с уведомлением, однако вернулось в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не оплачена. Учитывая изложенное, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №..... от 18.07.2016, выселить ответчика из жилого помещении по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации Северодвинска К. заявленные требования поддержала, просила выселить ответчика, поскольку он в течение двух лет не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым грубо нарушает условия договора найма, не отвечает на направляемые в его адрес предупреждения, не заинтересован в пользовании помещением маневренного фонда, доказательств внесения платы в период после обращения наймодателя в суд не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен с учетом требований статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖКРФ) жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Материалами дела подтверждается, что 18.07.2016 между Администрацией Северодвинска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого нанимателю предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления Мэра Северодвинска № ..... от 13.07.1998 (пункт 3 договора). В соответствии с пунктом 17 договора он подлежит прекращению в связи с заключением договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно пункту 16 договора найма от 18.07.2016, данный договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (л.д. 5-6).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчик длительное время более 6 месяцев подряд не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть нарушает условия договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Доводы истца подтверждаются копией финансового лицевого счета и реестром начислений и внесения платы за жилое помещение МПЖРЭП от 01.04.2019 с указанием на наличие задолженности за период с сентября 2016 года по 01.04.2019 в размере 21419 руб. 70 коп. (л.д. 11, 12), реестром начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение от 18.03.2019 с указанием на наличие задолженности за период с августа 2016 по 18.03.2019 в размере 32279 руб. 87 коп. (л.д. 13), карточкой лицевого счета по услугам водоснабжения и водоотведения с указанием на наличие задолженности на 01.02.2019 в размере 13471 руб. 08 коп. (л.д.14), ведомостью начислений и оплат за наем жилого помещения (л.д.15).

Истец дважды 28.11.2018 и 23.01.2019 письменно предупреждал ответчика о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения в связи с наличием задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 7, 8), однако ответчик никаких мер для погашения задолженности не предпринял, что подтверждается вышеуказанными реестрами начислений и оплат.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих изложенные в исковом заявлении доводы, а также свидетельствующих о погашении им имевшейся задолженности по оплате за жилое помещение.

Сведений об уважительности причин длительного (более двух лет подряд) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ходе судебного разбирательства не получено.

Ответчик не представил суду доказательств наличия у него инвалидности, либо стечения иных тяжелых жизненных обстоятельств, которые объективно не позволяли ему в течение столь продолжительного периода времени исполнять обязательства по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

При изложенных обстоятельствах, учитывая заключение прокурора, а также совокупность исследованных доказательств, подтверждающих факт грубого нарушения ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения маневренного фонда, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № ..... от 18 июля 2016 года, заключенный Администрацией муниципального образования «Северодвинск» с ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11 июня 2019 года.

Председательствующий

О. Н. Чистяков