Решение № 2-1036/2024 2-1036/2024~М-789/2024 М-789/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-1036/2024

УИД № 71RS0001-01-2024-001356-54


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Иванова С.Н.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Заокский район к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Заокский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в его обоснование, что между администрацией МО Заокский район и ФИО2 на основании постановления администрации МО Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола № о результатах аукциона ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым №, площадью 1131 кв.м. (категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование — магазины), расположенный по адресу: <адрес> Согласно подпункта 2.1. договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По пункту 3 договора, размер арендной платы за участок составляет 490300 руб. в год, размер ежемесячной арендной платы за участок составляет - 40859 руб., и вносится на расчётный счёт арендодателя в полном объёме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 3 договора ФИО2 обязан своевременно перечислять арендную плату на счёт, указанный в подпункте 3 договора. В соответствии с п. 8 договора, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени. В настоящее время арендатор принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по договору не вносит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 937040,33 руб., из которых: 881196,43 руб. – сумма основного долга, 55843,90 руб. – пени. Арендодателем арендатору по указанному в договоре адресу регистрации арендатора была направлена претензия письмом с уведомлением о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке, однако ответчик до настоящего указанную задолженность не погасил, в связи с чем просит суд ее взыскать.

Уточнив свои исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 927081,50 руб., из которых 854632,43 руб. – сумма основного долга, 72449,07 руб. – пени.

Представитель истца администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановления администрации МО Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола № о результатах аукциона ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО Заокский район Тульской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины.

Договор заключён сроком на 5 лет. Размер арендной платы определён в соответствии с законами Тульской области и составляет 490300 руб. в год (п. 2.1. и п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2.1. договора аренды арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в сумме 40859 руб.

В соответствии с п. 8.1 договора, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор не оплачивал своевременно арендную плату за пользование участком, задолженность по аренде плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 927081,50 руб., из которых 854632,43 руб. – сумма основного долга, 72449,07 руб. – пени.

Расчет суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка судом проверен, является правильным и сомнений у суда не вызывает. Согласно ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств о том, что произведённый истцом расчёт суммы задолженности неверен, суду не представил. Также ответчиком не представлен и собственный расчёт задолженности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Заокский район Тульской области направлена претензия № о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Доказательств того, что в период образования задолженности по день рассмотрения дела судом ответчиком производилась оплата задолженности и пени, суду не представлено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что исполнение надлежащим образом обязательства перед администрацией МО Заокский район по уплате арендной платы произведено не в полном объёме, арендатор не вносит арендную плату, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности, пени законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобождён от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, комитет по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области, являющийся органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины, выступая в качестве истца, освобождён.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО Заокский район в полном объёме.

При таких обстоятельствах, учитывая также положения п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12470,82 руб. по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей (7270,82 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации муниципального образования Заокский район к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования Заокский район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 927081,50 руб., из которых сумма основного долга 854632,43 руб., пени 72449,07 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Заокский район в размере 12470,82 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024.

Председательствующий С.Н. Иванов