Решение № 2-2555/2017 2-31/2018 2-31/2018 (2-2555/2017;) ~ М-2603/2017 М-2603/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-2555/2017

К делу № 2-31/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 14 февраля 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием истца и его представителей ФИО1 и ФИО2, а такжде6 ответчицы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности при надлежит ? доля жилого дома общей площадью 45.1 кв.м. и ? доля земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственницей указанного имущества является ФИО4, которой принадлежат ? доли дома и земельного участка. Он пользуется частью указанного земельного участка площадью 142 кв.м., которая начинается от подъездной части и имеет ширину 8.5 м., в длину – 16.22 м. по левой стороне и 16.26 м. по правой стороне. Просит суд прекратить право его и ответчицы общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, выделив ему в собственность часть указанных объектов недвижимости, соответствующую его доле.

В судебном заседании ФИО3 изменил свои исковые требования и, в связи с невозможностью раздела жилого дома из-за его ветхости, просил суд определить порядок пользования земельным участком по варианту №2, предложенному экспертом в заключении судебной экспертизы от 22.01.2018 г. В обосновании своих требований ситец сослался на то, что предложенный экспертом вариант №2 соответствует фактическому сложившемуся порядку пользования земельным участком и, в соответствии с данным вариантом, возведенная им постройка, являющаяся единственным местом его жительства, находится на земельном участке, выделяемом ему в пользование.

ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что из-за возникших с истцом недопонимай, у нее отсутствует реальная возможность восстановить разрушенный дом и вселиться в него. Никакого другого жилого помещения у нее не имеется, в связи с чем, она вынуждена постоянно искать себе жилье.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования ФИО3 законными и обоснованными, в силу чего они подлежат удовлетворению.

Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права, подтверждается право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 – на ? и ? доли каждого, соответственно, на жилого дома общей площадью 45.1 кв.м. и ? доля земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 3 настоящей статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из заключения эксперта <№>.1 от 30.01.2018 г., проведенного экспертом Новороссийского филиала ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определено, как ветхое, по причине того, что техническое состояние строения характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций здания, при котором существует опасность для пребывания людей. Земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по этому же по адресу, является также неделимым поскольку площадь земельного участка, приходящаяся на ? долю ФИО3 равна 175 кв.м., и не соответствует предельным параметрам градостроительного регламента, определяющего минимальную площадь земельного участка.

Экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком между ФИО3 и ФИО4, каждый из которых соответствует идеальным долям сособственников земельного участка.

В соответствии с вариантом №1, который предполагает проезд к участку ФИО4 и колодец, как единственный источник водоснабжения, расположить на участке общего пользования, в пользование ФИО3 предлагается предоставить земельный участок площадью 119 кв.м., расположенный в границах: по фасаду от точки 1 до точки 19 – 7.5 м.; перпендикулярно фасадной черте от точки 19 до точки 18 – 1.2 м.; параллельно фасадной меже от точки 18 до точки 17 – 0.5 м.; перпендикулярно фасадной меже и параллельно левой меже от точки 17 до точки 16 – 13.4 м.; от точки 16 до точки 15 – 8.45 м.; далее по левой меже от точки 15 до точки 1 – 14.5 м.; половину земельного участка общего пользования №3, площадью 92 кв.м. и половину земельного участка общего пользования №4, площадью 20 кв.м., что в сумме образует земельный участок площадью 175 кв.м.

ФИО4 предлагается выделить в пользование земельный участок №2 площадью 469 кв.м., расположенный в границах: от точки 21 до точки 22 – 1.0 м.; от точки 22 до точки 23 – 20.0 м.; от точки 23 до точки 16 – 7.45 м.; от точки 16 до точки 20 – 8.0 м.; от точки 20 до точки 7 – 4.01 м.; от точки 7 до точки 6 – 1.51 м.; от точки 6 до точки 5 – 0.74 м.; от точки 5 до точки 4 – 1.7 м.; от точки 4 до точки 3 – 26.35 м., по тыльной меже от точки 3 до точки 2 – 14.89 м., по левой меже от точки 2 до точки 21 – 16.95 м.; половину земельного участка общего пользования №3, площадью 92 кв.м., и половину земельного участка общего пользования №4, площадью 20 кв.м., что в сумме соответствует земельному участку площадью 525 кв.м.

Участок общего пользования №3, площадью 92 кв.м., расположен в границах: от точки 14 до точки 19 – 4.0 м.; ото точки 19 до точки 18 – 1.2 м.; от точки 18 до точки 17 – 0.5 м.; от точки 17 до точки 20 – 21.4 м.; от точки 20 до точки 8 – 6.18 м.; от точки 8 до точки 9 – 2.97 м.; от точки 9 до точки 10 – 2.21 м.; от точки 10 до точки 11 – 3.05 м.; от точки 11 до точки 12 – 3.67 м.; от точки 12 до точки 13 – 8.9 м.; от точки 13 до точки 14 – 4.73 м.

Участок общего пользования №4 площадью 20 кв.м., расположен в границах: от точки 15 до точки 21 – 20.0 м.; от точки 21 до точки 22 – 1.0 м.; от точки 22 до точки 23 – 20.0 м.; от точки 23 до точки 15 – 1.0 м.

По варианту №2, определенному в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, предлагается предоставить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 136 кв.м., расположенный в границах: по фасаду от точки 1 до точки 19 – 7.5 м.; перпендикулярно фасадной черте от точки 19 до точки 18 – 1.2 м.; параллельно фасадной меже от точки 18 до точки 17 – 0.5 м.; перпендикулярно фасадной меже и параллельно левой меже от точки 17 до точки 16 – 15.41 м.; от точки 16 до точки 15 – 8.51 м.; далее по левой меже от точки 15 до точки 1 – 16.6 м.; половину земельного участка общего пользования №3, площадью 58 кв.м. и половину земельного участка общего пользования №4, площадью 19.2 кв.м., что в сумме образует земельный участок площадью 175 кв.м.

ФИО4 предлагается выделить в пользование земельный участок №2 площадью 486.4 кв.м., расположенный в границах: от точки 24 до точки 23 – 1.0 м.; от точки 23 до точки 22 – 19.15 м.; от точки 22 до точки 16 – 7.51 м.; от точки 16 до точки 21 – 0.61 м.; от точки 21 до точки 20 – 3.83 м.; от точки 20 до точки 11 – 1.29 м.; от точки 11 до точки 10 – 3.05 м.; от точки 10 до точки 9 – 2.21 м.; от точки 9 до точки 8 – 2.97 м.; от точки 8 до точки 7 – 2.17 м.; от точки 7 до точки 6 – 1.51 м.; от точки 6 до точки 5 – 0.74 м.; от точки 5 до точки 4 – 1.7 м.; от точки 4 до точки 3 – 26.35 м., по тыльной меже от точки 3 до точки 2 – 14.89 м., по левой меже от точки 2 до точки 21 – 15.75 м.; половину земельного участка общего пользования №3, площадью 58 кв.м., и половину земельного участка общего пользования №4, площадью 19.2 кв.м., что в сумме соответствует земельному участку площадью 525 кв.м.

Участок общего пользования №3, площадью 58 кв.м., расположен в границах: от точки 14 до точки 19 – 4.0 м.; ото точки 19 до точки 18 – 1.2 м.; от точки 18 до точки 17 – 0.5 м.; от точки 17 до точки 21 – 14.8 м.; от точки 21 до точки 20 – 3.83 м.; 20 до точки 12 – 2.38 м.; от точки 12 до точки 13 – 8.9 м.; от точки 12 до точки 13 – 8.9 м.; от точки 13 до точки 14 – 4.73 м.

Участок общего пользования №4 площадью 19.2 кв.м., расположен в границах: от точки 15 до точки 24 – 19.11 м.; от точки 24 до точки 23 – 1.0 м.; от точки 23 до точки 22 – 19.15 м.; от точки 22 до точки 15 – 1.0 м.

Принимая во внимание, что оба варианта пользования земельным участком предусматривают выделение каждому из сособственников земельный участок, площадь которого соответствует его идеальной доли в указанном имуществе, учитывая, что вариант №2, предложенный экспертом, разработан с учетом сложившегося порядка пользования сособственниками земельным участком, суд считает возможным определить между истцом и ответчицей порядок пользования спорным земельным участком. В соответствии с вариантом №2, предложенным экспертом.

Руководствуясь ст. ст. 194- 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить между ФИО3 и Котловой ВВ порядок пользования земельным участком площадью 700 кв.м., кадастровый <№>, расположенным по адресу: <адрес>.

Передать в пользование ФИО3 земельный участок №1 земельный участок площадью 136 кв.м., расположенный в границах: по фасаду от точки 1 до точки 19 – 7.5 м.; перпендикулярно фасадной черте от точки 19 до точки 18 – 1.2 м.; параллельно фасадной меже от точки 18 до точки 17 – 0.5 м.; перпендикулярно фасадной меже и параллельно левой меже от точки 17 до точки 16 – 15.41 м.; от точки 16 до точки 15 – 8.51 м.; далее по левой меже от точки 15 до точки 1 – 16.6 м.

Передать в пользование Котловой ВВ земельный участок №2 площадью 486.4 кв.м., расположенный в границах: от точки 24 до точки 23 – 1.0 м.; от точки 23 до точки 22 – 19.15 м.; от точки 22 до точки 16 – 7.51 м.; от точки 16 до точки 21 – 0.61 м.; от точки 21 до точки 20 – 3.83 м.; от точки 20 до точки 11 – 1.29 м.; от точки 11 до точки 10 – 3.05 м.; от точки 10 до точки 9 – 2.21 м.; от точки 9 до точки 8 – 2.97 м.; от точки 8 до точки 7 – 2.17 м.; от точки 7 до точки 6 – 1.51 м.; от точки 6 до точки 5 – 0.74 м.; от точки 5 до точки 4 – 1.7 м.; от точки 4 до точки 3 – 26.35 м., по тыльной меже от точки 3 до точки 2 – 14.89 м., по левой меже от точки 2 до точки 21 – 15.75 м.

Земельные участки №3, площадью 58 кв.м., расположенный в границах: от точки 14 до точки 19 – 4.0 м.; ото точки 19 до точки 18 – 1.2 м.; от точки 18 до точки 17 – 0.5 м.; от точки 17 до точки 21 – 14.8 м.; от точки 21 до точки 20 – 3.83 м.; 20 до точки 12 – 2.38 м.; от точки 12 до точки 13 – 8.9 м.; от точки 12 до точки 13 – 8.9 м.; от точки 13 до точки 14 – 4.73 м. и №4, расположенный в границах: от точки 15 до точки 24 – 19.11 м.; от точки 24 до точки 23 – 1.0 м.; от точки 23 до точки 22 – 19.15 м.; от точки 22 до точки 15 – 1.0 м., оставить в общем пользовании ФИО3 и Котловой ВВ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу .

Судья Н.С. Семенов