Решение № 2-242/2020 2-242/2020~М-67/2020 М-67/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-242/2020

Дело № 2-242/2020 УИД 23RS0027-01-2020-000108-64


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 18 февраля 2020 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Белой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

в Лабинский городской суд Краснодарского края поступило исковое заявление администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что 29 декабря 2003 года между муниципальным учреждением "Управление имущественных отношений" города Лабинска", ФИО1 и ФИО3 был заключен договор <...> аренды земельного участка с кадастровым номером: <...>, общей площадью 1334,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, предоставленного для эксплуатации нежилого помещения – склада. В соответствии с условиями договора арендаторы обязались вносить арендную плату до 20-го числа последнего месяца квартала. Размер ежегодной арендной платы мог изменяться и подлежал обязательной оплате арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор, при условии надлежащего уведомления путем опубликования сведений в средствах массовой информации. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начиналось со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение. Договором была установлена ответственность арендаторов в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

После 01 марта 2015 года администрация Лабинского городского поселения Лабинского района стала осуществлять полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в числе которых земельный участок с кадастровым номером: <...>.

Арендатор ФИО1 допустил нарушение условий договора о внесении арендной платы в установленные сроки. Размер задолженности по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 15 августа 2019 года составил 136341 рублей 23 копейки, размер пени, начисленной за период просрочки, составил 32138 рублей 22 копейки.

Администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района была направлена письменная претензия ФИО1 с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности, однако ответа на претензию не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 2, 11, 307, 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса РФ, администрация Лабинского городского поселения Лабинского района просила суд: взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района сумму долга размере 168479 рублей 45 копеек за период с 01 января 2017 года по 15 августа 2019 года, из которых: задолженность по арендной плате 136341 рубль 23 копейки; задолженность по пене 32138 рублей 22 копейки.

В день рассмотрения дела от представителя истца – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО2 (по доверенности – л.д. 29), поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 45), и письменное заявление об уменьшении исковых требований, в котором просил суд: взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района задолженность по арендной плате по договору аренды № <...> земельного участка от 29 декабря 2003 года за период с 01 января 2017 года по 15 августа 2019 года в размере 149986 рублей 24 копейки, из которых: 136341 рубль 23 копейки сумма основного долга, 13645 рублей 01 копейка – пени.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя от истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные заказной корреспонденцией по почте (почтовые идентификаторы: <...>) на адреса проживания ответчика, указанные в исковом заявлении и в полученной по запросу суда адресной справке (л.д. 44), не были вручены адресату по причине: "неудачная попытка вручения" (л.д. 51, 52). Сведений об уважительных причинах неявки ответчиком не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо с участием представителя, отложении разбирательства дела, отводов составу суда, не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь приведенной нормой, в целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 ГПК РФ срок, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с распоряжением главы города Лабинска Краснодарского края от 22 декабря 2003 года № 1954 между муниципальным учреждением "Управление имущественных отношений города Лабинска" (арендодателем), ФИО5 (арендатором-1) и ФИО1 (арендатором-2) был заключен договор <...> аренды земельного участка с кадастровым номером: <...>, общей площадью 1334,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, предоставленного для эксплуатации нежилого помещения – склада (л.д. 6-10, 19). 25 января 2015 года между муниципальным учреждением "Управление имущественных отношений" (арендодателем), ФИО5 (арендатором-1) и ФИО1 (арендатором-2) заключено дополнительное соглашение к указанному договору, касающееся расчета и размера арендной платы (л.д. 17-18).

В соответствии с п.п. 2.2, 4.1.1 договора аренды, арендаторы обязались своевременно вносить арендную плату до 20-го числа последнего месяца квартала. В соответствии с п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платы мог изменяться и подлежал обязательной оплате арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор, при условии надлежащего уведомления путем опубликования сведений в средствах массовой информации. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начиналось со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В силу п. 4 ст. 11 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных Правил землепользования и застройки поселения.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения Правил землепользования и застройки поселения.

После 01 марта 2015 года администрация Лабинского городского поселения Лабинского района осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе земельным участком с кадастровым номером: <...>.

Арендатор указанного земельного участка ФИО1 (ответчик) допустил нарушение условий договора о внесении арендной платы в установленные сроки.

16 августа 2019 года ответчик получил письменную претензию истца с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности (л.д. 11), которая не была исполнена.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 15 августа 2019 года (лицевой счет <...>) в соответствии с представленным истцом расчетом, который суд признает правильным, составил 136341 рубль 23 копейки, задолженность по пене составила 13645 рублей 01 копейка (л.д. 47-49).

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты имеющейся перед истцом задолженности.

Поскольку заявленные истцом и уменьшенные в ходе рассмотрения дела требования полностью нашли своё подтверждение в судебном заседании, суд принимает решение о взыскании с ответчика ФИО4 в пользу истца – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, задолженности по договору аренды <...> земельного участка от 29 декабря 2003 года за период с 01 января 2017 года по 15 августа 2019 года в размере 136341 рубль 23 копейки и задолженности по пене в размере 13645 рублей 01 копейка.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в размере 4199 рублей 72 копейки, исчисляемом в соответствии с абз. 4 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, <...>, в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района задолженность по договору аренды <...> земельного участка от 29 декабря 2003 года за период с 01 января 2017 года по 15 августа 2019 года в размере 136341 рубль 23 копейки, задолженность по пене в размере 13645 рублей 01 копейка, а всего взыскать 149986 (сто сорок девять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 4199 (четыре тысячи сто девяносто девять) рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.: